❶ 楼顶漏水如何启用物业维修基金的四个步骤
外墙渗漏 可以启动维修资金应急维修 具体流程 按当地房产局要求 沈阳的朋友 我可以帮忙 我有申请表 流程 包括启动维修资金的相关事宜
❷ 顶楼房屋漏水可以用房屋维修基金吗
如果漏水严重，影响比较大，受影响的住户比较多，在维修的时候是可以申请使用房屋维修基金的。
如果漏水不严重，影响比较小，或者仅仅影响顶楼住户，一般是无法使用维修基金的。
因为想要使用必须满足“双2/3原则”，即房屋维修基金的启用必须占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意，然后报房管部门备案审核，通过后即可支取使用。
所以，如果影响比较小，很难说服其他业主同意，也就很难使用维修基金。
❸ 顶楼漏水维修可以动用维修基金吗
1、如果顶楼是公共的地方，那就是合理的，自然是可以用维修金的。维修基金本身就是用于小区公共地方的维修的。
2、如果是个人家顶楼漏水的情况，还需要根据漏水情况的严重程度来看。如果是比较严重的漏水，是要进行大修的，可以向物业公司进行申请，一般可以使用不超过维修基金的30%。如果是比较小的维修，就不太可以使用维修基金。
在没有成立委员会的小区，如果业主想要使用房屋维修基金的话，应该在发生公共设施或者公共面积严重损坏时，需要由业主提出申请，并经过小区业主总户数一半以上的业主同意，或者经过占地总面积超过一半以上的业主同意。
然后由业主委托物业公司向相关管理部门(住建局物管科)提出房屋维修基金的使用申请，住建局物管科核查完相关情况，如情况属实，还需要在小区进行维修公示并确定预算金额。公示期满，实施招标事项，并按照相关程序施工。工程完毕后，经审计事务所审计后，按确定的金额结算。
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❹ 楼顶漏水动用维修基金规定
顶楼漏水用维修基金是合理的，因为维修基金的使用条件就是在保修期满之后，对于物业的公共部位设施设备进行大修改造或者更新的时候可以使用。并且具体业主会按照投票权来确定标准分摊费用的比例，在维修基金闲置的时候，除了用于购买国债或者是法律法规规定的其他基金范围之外，不可以挪作他用。
此外，物业管理公司可以从维修基金中暂借，相当于一个月的物业日常维修更新费用的备用金，《物业管理服务合同》还有另有约定的情况除外。当住宅需要大修或者是专项维修更新的时候，可以支取施工承包合同中约定的预付款，但是预付款不得超过工程款总额的30%。业主委员会也可以在物业管理企业账号上留有一个相当于一个月的活动经费的备用金，业主大会另有决定的情况是除外的。
1、如果屋顶渗漏属于商品房质量问题，在保修期内应当由开发商负责免费维修。
2、如果您屋顶已经过了保修期，但由于顶层屋顶属于共用设施，应当由物业管理公司使用维修基金进行维修。如果开发商或物业拒不处理的，可投诉至12345热线或当地建设局。
3、如果经鉴定屋顶渗漏属于居住人的原因造成的，则维修责任应当自行承担。
维修基金应用范围
1、维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。
2、维修基金闲置时，除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。
3、特殊使用：
(1)物业管理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金；物业管理服务合同另有约定的除外。
(2)住宅需要大修或者专项维修、更新的，可支取施工承包合同中约定的预付款，但预付款高不得超过工程款总额的30%。
(3)业主委员会可以在物业管理企业的帐户上留有相当于一个月活动经费的备用金，业主大会另有决定的除外。
法律依据
《民法典》
第二百七十一条【建筑物区分所有权】业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
❺ 公共维修基金楼顶漏水新规定
维修楼顶漏雨，可以申请公共维修基金，如果物业有有维修基金的，可以通过物业公司或者业委会，也可以自行申请楼顶漏雨维修，待基金下来后找物业公司或者自己在外面找人进行。
根据《山东省住宅维修资金管理办法》第二十七条规定:维修资金的应急使用，适用于危及人身安全、房屋使用安全和公共安全的紧急情况，需要立即进行的维修、更新和改造。
根据《山东省住宅维修资金管理办法》第二十八条规定:有下列情形之一的，可以启动应急维修程序：
（一）物业管理区域内发生的屋面、外墙防水严重损坏；
（二）电梯故障；《山东省住宅维修资金管理办法》第二十七条:维修资金的应急使用，适用于危及人身安全、房屋使用安全和公共安全的紧急情况，需要立即进行的维修、更新和改造。
《山东省住宅维修资金管理办法》第二十八条:有下列情形之一的，可以启动应急维修程序：
（一）物业管理区域内发生的屋面、外墙防水严重损坏；
（二）电梯故障；
❻ 顶楼漏水是否可以用房屋维修基金如何申请
申请维修基金需要60%以上的业主同意。你们楼里的业主会同意提维修基金修你家的房子吗？