维修如何使用范围

⑴ 维修基金使用的条件和范围

      1.房屋维修基金使用的条件：房屋维修基金的启用必须占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二答敬答以上的业主同意，即所谓的“双2/3原则”，然后报房管部门备案审核，通过后即可支取使用。

       2.房屋维修基金使用的范围：主要包括小区公共部位和共用设施设备。具体来讲，公共部位指由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位，包括住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。共用设施设备一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性的车场或者车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋。

    根据《住宅专项维修资金管理办法》第十六条规定，住宅专项维修资金划转后的账目管理单位，由业主大会决定。业主大会应当建立住宅专项维修资金管理制度。业主大会开立的住宅专项维修资金账户，应当接稿铅受所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主清慧管部门的监督。

⑵ 维修基金使用的条件和范围

【法律分析】：《中华人民共和国民法典》 对维修基金使用的条件和范围是：1、只要业主“双过2/3参与表决”即可，从“同意”到“参与表决”的变化难度明显降低，降低了需要共同决定事项的表决门槛。2、使用维修基金的表决门槛，需要参与表决的业主“双过半同意”即可。降低了维修资金使用的门槛，实际只需全体业主1/3同意（即2/3×1/2）。3、紧急情况下，可以直接申请使用维修资金的规定。按新的规定，遇到高层电梯损坏、屋顶漏水等严重的情况，业主大会或者业主委员会可以直接申请使用维修资金对电梯进行维修。

【法律依据】：《中华人民共和国民法典》 第二百七十八条 下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；（五）使用建筑物及其附属设施的维修资金；（六）筹集建筑物及其附属设施的维修资金；（七）改建、重建建筑物及其附属设施；（八）改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动；（九）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款第六项至第八项规定的事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。

⑶ 维修基金使用的条件和范围

房屋维修基金使用条件：1、用于房屋保修期满之后房屋主体结构、公共部位和公共设备大中修以及更新改造工程；2、房屋维修基金启用必须占建筑面积2/3以上业主且占总人数2/3以上的业主同意，也就是“双2/3原则”。

房屋维修基金使用范围：

一、住宅共用部位的维修和更新、改造范围：

1、屋面防水层破损，顶层房间渗漏的；

2、楼房外墙出现雨水渗漏，引起外墙内表面浸湿；

3、楼房外墙外装饰层出现裂缝、脱落或者空鼓率超过国家相应标准、规范的规定值；

4、建筑保温层出现破损或者脱落，或者建筑保温不良引起外墙内表面出现潮湿、结露、结霜或者霉变；

5、外墙及楼梯间、公共走廊涂饰层出现开裂、锈渍、起泡、翘皮、脱落、污染；

6、公共区域窗台、门廊挑檐、楼梯踏步及扶手、维护墙、院门等出现破损的；

7、公共区域门窗或者窗纱破损的。

8、住宅共用部位需要维修和更新、改造的其他情形。案例：某小区业主落地窗玻璃破裂，要求动用维修资金进行维修。经区局工作人员现场调查，该玻璃不属于公共区域的玻璃，属于该业主房屋的专有部分，因此不属于动用维修资金的范围。

二、住宅共用设施设备的维修和更新、改造：

1、电梯及主要部件的维修或者更换；

2、避雷设施不能满足安全要求的；

3、监控设施、消防系统出现功能障碍或者部分设备、部件损坏严重的；

4、楼内排水（排污）设备出现故障，排水管道漏水、锈蚀严重，排污泵锈蚀或者其他设备损坏的；

5、水箱、泵房等二次供水设施损坏需要维修和更新、改造的，但依法或者依合同约定应当由供水企业承担的除外；

6、住宅共用设施设备需要维修和更新、改造的其他情形。