新房的维修基金是干什么的

⑴ 买房时交的维修基金是干什么用的

买房时交的维修基金用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的维修、更新工程。 房屋维修基金的本金是由房产商和购房人共同筹集的，利息用于售出住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护，利息不足时由产权人分摊。且公共设施维修基金用于公共设施的维修、保养和更换;房屋本体维修基金用于修理房屋本身的修理和维护，二者界限分明，不可混淆挪用。在交房前，业主就应当将房屋维修基金交纳。如果是首期房屋专项维修资金的话，业主是可以直接存入房屋专项维修资金专户，当然，如果业主觉得需要自己亲自交纳维修基金较麻烦你，也可以委托房地产开发企业代交。
1、房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等；
公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；
2、公共设施设基族备是指房屋及相关配套区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道、电梯、外立面、消防设施、绿地、道路、沟渠和其他共用设施设燃锋盯备等。
一、使用房屋维修基金必须满足的条件：
1、专项维修基金足额归集到位，维修项目符合维修基金使用范围;
2、公用部分、公共设施设备保修期限届满;
3、涉及物管区域或全体业主的，已经业主大会书面批准，并经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意等。
二、房屋维修基金如何缴纳
商品房销售时，购房者与售房单位应当皮和签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。首期专项维修资金交存的现行标准为：高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。
法律依据
《住宅专项维修资金管理办法》第二条
商品住宅、售后公有住房住宅专项维修资金的交存、使用、管理和监督，适用本办法。
本办法所称住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。

⑵ 住房维修基金是干什么用的

住宅维修基金包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金，房屋公用设施专用基金用于物业共用部分、公用设施和设备的更新、改造等项目，当房屋转让时，房屋维修基金也会转移给新的产权所有人。
维修基金使用范围主要包括：小区公共部位和共用设施、设备。具体来讲，公共部位指由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位，包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。共用设施、设备，一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性的车场或者车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋。

维修资金划转业主大会管理前的程序如下：
1、物业服务企业根据拟维修和更新、改造项目情况提出使用建议；没有物业服务企业的住宅由相关业主提出合理化使用建议；
2、住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积半数以上的业主讨论通过使用建议；
3、物业服务企业或者相关业主组织实施维修基金使用方案；
4、物业服务企业或者相关业主持相关材料，向所在地政府建设主管部门申请列支；
5、建设主管部门经过审核同意后，向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金通知；
6、专户管理银行将所需住宅专项维修资金划转到维修单位。
【法律依据】
《住宅专项维修资金管理办法》
第二十条 住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，按照下列规定分摊：
（一）商品住宅之间或者商品住宅与非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。
（二）售后公有住房之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主和公有住房售房单位按照所交存住宅专项维修资金的比例分摊；其中，应由业主承担的，再由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。
（三）售后公有住房与商品住宅或者非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，先按照建筑面积比例分摊到各相关物业。其中，售后公有住房应分摊的费用，再由相关业主和公有住房售房单位按照所交存住宅专项维修资金的比例分摊。

⑶ 房屋维修基金用途是什么

买房入住后，最被关系的还是入住后的房屋质量出现问题了，该怎么办?这个时候可能有人就会说，还有房屋维修基金呀，但是也有人很蒙圈的说，什么是房屋维修基金?房屋维修基金用途是什么?

房屋维修基金用途

房屋维修基金用扒颤于房屋保修期满后房屋主体结构，具体来说就是楼房公共部分和设施在损坏之后的维修与更换。比如说房屋主体内外城中墙、楼板、柱、梁、屋顶等，以及墙面、楼梯间、走廊通道、上下管道、电梯、消防、车库等的维修。

在没有业主委员会的小区，房屋维修基金是由房管局代管，申请程序相渣此档对复杂，想要支出房屋维修基金要遵照双2/3特别多数原则。需要建筑物总面积三分之二以上的业主同意后才能申请。房屋维修基金申请的手续较为麻烦，时间就会花得比较多。因此要稍微有耐心一些，否则，着急也没办法。

什么情况下可以使用房屋维修基金

房屋维修基金主要用于房屋保修期满后房屋主体结构等大中修以及更新改造工程。当房屋主体承重结构部分包括基础等公共部位(户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道)，或者是业主共同拥有并使用的上下水管道等出现需要维修，更换的情况时，就可以申请。维修基金大多由房管局代管。

编辑总结：以上就是关于什么是房屋维修基金以及房屋维修基金怎么如乱用等相关问题的解答。小编建议广大业主，房屋维修基金最好缴纳，因为房子的保修期时会过期的，一旦出现问题，开发商是很难再承担责任的。因此，了解房屋维修基金的相关知识，对于购房者依法享有的权利，必要时维护自己的合法权益是非常有必要的。

⑷ 住房维修基金是干什么用的

一、房屋维修基金的用途

1、维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。

2、维修基金闲置时，除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。

3、特殊使用

（1）物业管理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金；物业管理服务合同另有约定的除外。

（2）住宅需要大修或者专项维修、更新的，可支取施工承包合同中约定的预付款，但预付款最高不得超过工程款总额的30%。

（3）业主委员会可以在物业管理企业的帐户上留有相当于一个月活动经费的备用金，业主大会另有决定的除外。

二、房屋维修基金的计算

1、根据住房出售有关规定，房屋维修基金的计算公式为：每平方米建筑面积成本价×比例×面积。比例为多层：购房人付1．5％，出售人付6％；高层：购房人付1．5％，出售人付12％；

2、2001年方案规定：购房人∶每平方米建筑面积18元（多、高层相同）；出售人：多层每平方米建筑面积71．88元，高层每平方米建筑面积143．76元。

⑸ 买房子交的维修基金是干什么的

房屋维修资金，用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的维修、更新工程。 房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等。

公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；公共设施设备是指房屋及相关配套区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道、电梯、外立面、消防设施、绿地、道路、沟渠和其他共用设施设备等。

主委员会应至房地产主管部门指定的商业银行设立本维修资金专用帐户，并将账户情况报房地产行政管理部门备案。

(5)新房的维修基金是干什么的扩展阅读：

单个业主可凭维修资金发票至开户银行查询本人名下维修资金的使用情况和留存情况。若物业因拆迁发生灭失的，业主可持相关证明至银行提取分户帐户内的余额。

商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。

直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。

⑹ 维修基金是干什么用的

维修基金是用于维护小区公共部位芹空的一笔费用。

在房子的质保期满了以后，可以用来维修房子的主体结构或者其他公共设施设备。如果小区的某些公共健身器材坏了的话，维修这些公共器材所需要的花费不应该是物业公司来承担的，这种情况下就可以使用业主交的维修基金。

使用维修基金有两个条件，维修资金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行维修、更新时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。维修资金闲置时，除用于购买国债或无风险的理财范围外，禁止挪作他用。

维修基金

商品住银首做宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建锋衡筑面积交存住宅专项维修资金。根据规定，银首做每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%，从售锋衡房款中一次性提取住宅专项维修资金。

住宅共用部位一般包括住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。共用设施设备一般包括电梯、消防设施、道路、下水管、非经营性车场芹空车库、公益性文体设施设备及其使用的房屋、监控系统等。

⑺ 住房维修基金是干什么用的

一、房屋维修基金是什么

房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金,用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目,不得挪作他用。而专用基金实行钱随房走的原则，当房屋转让时，房屋维修基金也会转移给新的产权所有人。

二、房屋维修基金怎么算

1、根据住房出售有关规定，房屋维修基金的计算公式为：每平方米建筑面积成本价×比例×面积。比例为多层：购房人付1.5%，出售人付6%;高层：购房人付1.5%，出售人付12%;

2、2001年方案规定：购房人∶每平方米建筑面积18元(多、高层相同);出售人：多层每平方米建筑面积71.88元，高层每平方米建筑面积143.76元。

使用房屋维修基金必须满足的条件

1、专项维修基金足额归集到位，维修项目符合维修基金使用范围;

2、公用部分、公共设施设备保修期限届满;

3、涉及物管区域或全体业主的，已经业主大会书面批准，并经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意等。

三、房屋维修基金如何缴纳

商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。首期专项维修资金交存的现行标准为：高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。

四、房屋维修基金管理部门

一般情况下，房屋维修基金由房地产行政主管机关代管，业主委员会成立以后，公共维修基金就会划转到业委会，由业委会行使管理权力。

⑻ 买房维修基金是干什么用的

买房时交的维修基金用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的维修、更新工程。

房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等；

公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；

公共设施设备是指房屋及相关配套区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道、电梯、外立面、消防设施、绿地、道路、沟渠和其他共用设施设备等。

《住宅专项维修资金管理办法》第二条

商品住宅、售后公有住房住宅专项维修资金的交存、使用、管理和监督，适用本办法。

本办法所称住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。

法律依据：

《住宅专项维修资金管理办法》

第十八条

住宅专项维修资金应当专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，不得挪作他用。

⑼ 房屋维修基金是什么

通常人们在购买毁粗并新房时都需要交一笔房屋维修基金，很多人对这笔基金不是很了解，今天小编将为大家进行解答，想要了解的朋友不妨和小编一起来看看房屋维修基金是什么凳昌以及维修基金使用范围包括哪些吧！
一、房屋维修基金是什么
房屋维修基金属于住宅的专项维修资金，是专门用来维修小区内的公共设施的维修基金，由于是小区内业主共同享受的服务，因此人们在购房时都应根据所购买的房屋面积比例缴纳相应的房屋维修基金。简单来说就是把这笔资金作为房屋的养老金。若日小区内的电梯需要维修或护理、小区的下水道管需要维修了，就可以使用这笔基金。
二、维修基金使用范围包括哪些
1、机房部分：曳引机组、更换电动机定子、转子轴承；
减速器轴承、蜗杆从动轴、更换限速器；
安全钳、涨紧轮、控制屏、更换主控板；
励磁板、电源板选层器、整体更换；
终端保护装置：更换上下极限、钢丝绳、钢丝绳涨紧装置。
2、井道部分：轿厢轿架、更换轿厢、操纵箱超满载装置；
安全钳、自动门机构、更换轿门安全触板、开关门电机导轨；
更纤迹换变形损坏部件导靴：整体更换曳引钢丝绳、全部更换；
对重更换导靴缓冲器：更换缓冲弹簧或活塞。
3、厅站部分、召唤按钮箱(外召)各层全部更换；
层楼指示器：各层灯具线路全部更换、高压柜更换各类柜体、仪表；
修换断路器、隔离开关、负荷开关操纵机构；
互感器熔断器、避雷器接地开关、手车及机械闭锁电器连锁；
变压器更换冷却风扇、控制箱、柜体温度指示仪绝缘油；
修换绕组、绝缘油枕、散热片。
小编总结：以上就是小编为大家分享的房屋维修基金是什么以及维修基金使用范围包括哪些，相信大家看完以上的分享后也有了相应的了解，如需了解更多相关信息，请继续关注齐家网网站，小编将一一为你们解答。

⑽ 房子维修基金什么意思

众所周知，买房的时候，除了需要交房款以外，还需要缴纳一些其它费用，例如契税和房子维修基金等。那么房子维修基金什么意思呢？房子维修基金有什么用途呢？接下来，小编给大家介绍一下相关内容，一起来看看吧。

房子维修基金什么意思

房子维修基金是指房屋公共设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金主要用于公用设施、设备的更新、项目改造和物业共用部分等，实行钱随房走的原则，不能挪作他用。房屋本体维修基金主要用于内外承重墙体、基础、、屋顶、楼板、公共设施等。房屋本体维修基金一般由房管局代管，申请过程比较复杂。

房子维修基金有什么用途

1、 房子维修基金只有在房子保修期满后，对公共设施、设备、物业公共部位进行更新、大修或改造的时候才可以使用。具体的业主按照投票权的确定标准来分摊费用的比例。维修基金闲置的时候，除了可以用于购买国债或者法律规定的其他基金范围外，不能用于其它地方。

2、 特殊使用：物业公司可以从维修基金中暂借一个月的物业日常费用作为维修和更新费用的备用金，物业管理服务合同另外有约定的除外。房屋需要大修或者专项更新会维修的，可以支取施工承包合同中约定的预付款，但是预付款不能超过工程款总额的30%。

3、 业主委员会可以从维修基金中留一个月的活动经费备用金在物业管理企业的账户中，业主委员大会另外有决定的除外。

文章总结：以上就是小编为大家介绍的房子维修基金什么意思以及房子维修基金用途的相关内容，希望可以帮助一些有需要的朋友们。