A. 物业维修基金
房屋维修基金不是每年都要交。房屋维修基金是一次性收取的，不需要每年都去交。房屋公共维修基金是指售房单位在销售商品住房时依法向购房者根据售房合同一次性代为收取的用于日后对该物业管理区域内的共用部位、共同设施和设备保修期满后的维护、大修、更新、改造的储备资金。房屋公共维修基金的所有权归全体业主。
1、没有成立业委会的小区
在没有成立委员会的小区，如果业主想要使用房屋维修基金的话，应该在发生公共设施或者公共面积严重损坏时，需要由业主提出申请，并经过小区业主总户数一半以上的业主同意，或者经过占地总面积超过一半以上的业主同意。
然后由业主委托物业公司向相关管理部门(住建局物管科)提出房屋维修基金的使用申请，住建局物管科核查完相关情况，如情况属实，还需要在小区进行维修公示并确定预算金额。公示期满，实施招标事项，并按照相关程序施工。工程完毕后，经审计事务所审计后，按确定的金额结算。
2、成立了业委会的小区
如果小区里面有成立过业主委员会，在使用维修基金的时候，应该由业委会根据业主反映，以及平时工作中巡查发现的一些安全隐患，确认需要进行维修。然后发起召开业主大会，经业主大会投票表决后，授权业委会进行相关维修招标实施事宜。
业主委员会可以自行申请，或授权物业进行相关维修事宜申请。经住建局物管科审核并确认后，在全小区连公告和预算一起公示。然后按照磨搏信招标程序实施。工程施工验收完毕，经审计事务所审计，按照审计结果结算。
法律依据：
《住宅专项维修资金管理办法》第七条商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅瞎轮专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米银唯建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。
B. 公共维修基金怎样才能使用
公共维修基金是每个购房者购买新房时必须缴纳的费用，其作用就是运用于房屋产权所在楼房后期的维修、保养使用，属于专款专用的款项，任何个人和单位不得擅自挪用，如果是业主想使用公共维修基金也需满足一定条件，那么我们房屋公共维修基金要怎么使用?
公共维修基金怎么使用
根据《商品小区专项维修资金使用暂行办法》规定，业委会和物业需使用公共维修基金需满足以下流程及条件方可动用：
1、有标准合理的维修、改造方案;
2、需楼栋或小区中的三分之二业主同意、确认使用公共维修基金;
3、携带维修方案及业主书面同意书办理备案手续;
4、开咐没搭具专款专用的银行账户;
5、房管中心审核同意后将资金划拨至专用账户;
6、在维修完成后需有资质的竣工验收;
7、维修、改造完成后进行相应的结算审核。
如果小区在没有成立业委会的情况下需要使用小区公共维修基金的，有物业公司或维修企业参照上述程序办理，专用款项转拨至物业或维修企业账户。
公共维修基金的使用条件
1、在《商品小区专项维修资金使用暂行办法》察纯中有明确规定，商品房小区的公共维修基金属于业主所有，专项使用于小区共用部位、设施等维修及更新，不得挪作他用。
2、公用部位包含：楼栋的基础部分、承重墙、楼板、屋顶及外墙、外墙装饰等基础结构的部分，走道、楼梯、如何厅等共用部分，地下层、人防工程几设备间等。
3、公用部分包含：电梯衡拿、照明、消防、道路、花园、路灯、垃圾通道、排烟排气通道、水箱、水泵、避雷装置、排水管道、窨井、化粪池、垃圾箱、规定标识、建筑智能化系统等设施及相应的配备。
公共维修基金的使用需在楼房及设施的质保期过后，楼房和设施损坏才能进行申请使用，其它如何个人和单位不得挪用。
C. 没有物业，没有业委会怎么动用物业维修基金
如无业委会，可由全体业主委托业主代表前来办理维修资金提款等有专关手续。小区未属成立业委会，在办理维修资金提款时，要遵循以下程序。首先由本楼业主提出申请，并附该维修工程的施工预算书和维修部位的照片，在市政管理局物业管理科初审通过后，再提交相关资料，包括物业专项维修资金提款申请表一式三份（按照自治区维修资金管理办法第十七条关于“将所需维修资金划转至维修单位”的有关规定，请维修资金申领经办人务必认真填写“维修单位或个人”一栏，并按规定办理相关手续）；业主分摊明细表一式三份，注意要经该小区超过2/3的业主同意并签名，未签名的要注明理由，以及经小区业委会或物业管理部门签注意见、加盖公章（原件）；最后，还需要经办人身份证复印件、经办人受权委托书和维修工程发票复印件。在以上资料完成后，业主就可以到市政管理局物业管理科办理维修资金提款手续了。
D. 房屋维修基金使用有什么规定
在购房过程中还需支付很多额外的费用，房屋维修基金袭饥就是其中一项，而很多人不知道这项费用是做什么的。那么，下面小编就带大家一起来了型禅御解一下。
房屋维修基金使用有什么规定
在房屋维修基金上，业主个人是不能申请使用的，必须经业主管理委员会同意且已取得业主房产行政管理部门同意，并办理完维修基金只用审核手续后才能使用的。另外，房屋维修基金只能用于物业保修期后房屋的共同部位、共同设备等上，不得挪作他用。
公共维修基金和物业费的区别
1、钱财归属
公共维修基金和物业费在钱财归属上有一定的区别，公共维修基金需要在办理房产证一起一次性缴清，这笔钱是暂时存放于业主委员会的，若是没有成立业主委员会的话，则会由房管局代为保管。而物业费则是由物业公司按月来进行收取的，钱是属于物业公司。
2、使用流程
在使用流程上公共维修基金与物业费也是有区别的，房屋维修基金在使用时需向业主委员会进行申请，要征求三分之二以上业主的同意，然后再经过审批相关手续。
而物业费的使用权则是由物业公司来决定的，但是是用于日常小区公共区位需要修补上，只需要向物业管理登记处登记就可以，只需由物业管理人员在规定时间内补修即可。
文章总结：以上就是关于房屋维修基金使用有什么规定以及公共维修基金和物业费的区卜岩别全部内容，希望对大家有所帮助。想了解更多相关内容，请继续关注齐家网。
E. 没有业主委员会物业可以使用公共维修基金吗
法律上规定的是公共维修基金，没有业委会的情况下，是物业公司提出动用方案，然后要求业主表决，只有去房管部门申请动用该笔费用。业主要是对数额有异议的话，可以要求查看账目，也可以要求对物业公司的账目进行审计。审计出来的结果，就是最终的结果。要是审计出来有问题，那么业主再维权，起诉物业公司。
F. 没有业主委员会怎么申请维修基金
一、申请使用物业专项维修资金的条件
1、使用专项维修资金的前提是该房屋已经交存了住宅专项维修资金，没有交存就没有使用。
2、使用专项维修资金还要同时符合以下条件：
第一，需要维修的部位属于业主共有部位和共有设施设备。第二，需要维修的项目已经超过了房地产开发公司应当承担的保修期。楼顶漏水保修期最低是5年，以该幢楼的竣工验收备案表所载的备案时间和房屋买卖合同确定的交付时间来计算保修期的开始日期。如果交付时间早于备案时间，则以备案日期开始计算。如果备案时间早于房屋交付时间，则以房屋交付时间开始计算。
第三，需要维修的项目属于重大修缮项目。具体到楼顶漏水项目，要求渗漏部位超过所在整幢楼屋面的20%以上。漏水面积未达到这个指标，则属于日常维修或小修项目。超过保修期的重大修缮才能申请使用专项维修资金，日常维修或小修项目，该小区有物业公司的，应当由物业公司负责维修，物业费已经包含日常维修或小修费用;该小区没有物业公司的，则由楼顶住户自行出资维修。
第四，超过保修期且符合重大修缮条件的维修项目，还应当经本小区内专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意使用专项维修资金。如果小区成立了业主大会，建立了该小区
的专项维修资金具体管理制度，并且这个具体的管理制度经本小区内专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意，则可以按照小区专项维修资金管理制度的约定来申请使用维修资金。
二、申请使用物业专项维修资金的程序使用专项维修资金的一般程序：
1、编制维修项目预算和与维修施工单位草签维修合同。
2、使用申报。向区住建局物业管理科提出使用申请。
3、主管部门对照使用条件进行初步审查。
4、召开业主大会或者按小区维修资金管理制度的约定条件进行业主投票表决，街道或社区指导监督业主大会和业主委员会进行投票表决。
5、业主大会同意后，由申报人组织维修和竣工验收。
6、主管部门按预先审查的材料和维修施工合同的约定，向施工单位账户分期支付维修资金，并留存保修期内的质保金直到保修期满后支付。
三、使用住宅专项维修资金的申报主体
1、一般情况下，成立了业主大会和业主委员会的，应当首先由业主委员会向主管部门提出使用申请;没有业主委员会但有物业公司的，应当由物业公司提出申请;既未成立业主大会和业主委员会，又没有物业公司管理的小区，受屋顶漏水影响的业主可以向所在街道报告，由街道指定机构或所在社区来申请使用。
2、组织其他业主联名提出使用申请，但联名签署的业主人数应当达到小区业主总人数20%以上
G. 没有业主委员会物业可以动用维修基金吗
法律分析：没有业主委员会物业不可以动用维修基金。必须要达到占专有部分百分之六十业主的百分之六十以上同意才可以。没有业主委员会的小区业主，申请维修基金走应急通道。具体流程如下：1、业主必须先提交申请维修房屋，有关材料到小区物业公司盖章认定；2、业主再找到小区居委会盖章认可。
法律依据：《住宅专项维修资金管理办法》第六条 下列物业的业主应当按照本办法的规定交存住宅专项维修资金：
（一）住宅，但一个业主所有且与其他物业不具有共用部位、共用设施设备的除外；
（二）住宅小区内的非住宅或者住宅小区外与单幢住宅结构相连的非住宅。前款所列物业属于出售公有住房的，售房单位应当按照本办法的规定交存住宅专项维修资金。
H. 小区动用维修基金程序怎么走
申请动用物业维修基金的程序如下：首先要由业主委员会将维修项目及预算在小区内进行公示，随后召开业主大会，经过业主大会双三分之二以上业主参与投票，参与业主的双过半数同意表决后，再向区房产局提出申请。
公共维修基金是指按建设部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》的规定，住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。单位售卖公房的公共维修基金，由售房单位和购房职工共同筹集，所有权归购房人，用于售出住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护。
住宅维修基金使用范围：
主要包括小区公共部位和共用设施、设备、具体来讲、公共部位指由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位、包括、住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。
共用设施、设备、一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性的车场或者车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋。
物业服务企业提出维修基金使用方案、该方案应当包括拟维修和更新、改造的项目、费用预算、支出范围、有可能发生危及房屋安全等紧急情况、以及其他需临时使用、住宅专项维修资金的情况的处置办法等。
维修基金不可以退。但符合如下情形，可以返还。根据我国的相关规定，房屋灭失的，按照以下规定返还住宅专项维修资金：房屋分户账中结余的住宅专项维修资金返还业主;售房单位交存的住宅专项维修资金账面余额返还售房单位;售房单位不存在的，按照售房单位财务隶属关系，收缴同级国库；商品住宅、售后公有住房住宅专项维修资金的交存、使用、管理和监督，适用本办法。本办法所称住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金；住宅专项维修资金管理实行专户存储、专款专用、所权人决策、政府监督的原则。
住宅专项维修资金划转业主大会管理前的使用程序：
物业服务企业根据维修和更新、改造项目提出使用建议;没有物业服务企业的，由相关业主提出使用建议;
住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议;
物业服务企业或者相关业主组织实施使用方案;
物业服务企业或者相关业主持有关材料，向所在地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门申请列支;其中，动用公有住房住宅专项维修资金的，向负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门申请列支;
直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门或者负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门审核同意后，向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金的通知;
专户管理银行将所需住宅专项维修资金划转至维修单位
住宅专项维修资金划转业主大会管理后的使用程序：
物业服务企业提出使用方案，使用方案应当包括拟维修和更新、改造的项目、费用预算、列支范围、发生危及房屋安全等紧急情况以及其他需临时使用住宅专项维修资金的情况的处置办法等;
业主大会依法通过使用方案;
物业服务企业组织实施使用方案;
物业服务企业持有关材料向业主委员会提出列支住宅专项维修资金;其中，动用公有住房住宅专项维修资金的，向负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门申请列支;
业主委员会依据使用方案审核同意，并报直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门备案;动用公有住房住宅专项维修资金的，经负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门审核同意;直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门或者负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门发现不符合有关法律、法规、规章和使用方案的，应当责令改正;
业主委员会、负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金的通知;
专户管理银行将所需住宅专项维修资金划转至维修单位。
住宅专项维修资金紧急情况分为8种情形：屋面、墙体防水损坏造成严重渗漏的;电梯故障危及人身安全、严重影响业主生活的;楼体外墙墙面有脱落危险，危及人身财产安全的;消防设施设备严重损坏构成重大火灾隐患或者消火栓系统、自动灭火系统严重损坏不具备灭火功能的;共用排水设施塌陷、堵塞、破裂等严重影响业主生活或者危及财产安全的;尚未移交给专业经营单位运营管理和维护的供水水泵(水箱)损坏或者水管爆裂导致供水中断的;尚未移交给专业经营单位运营管理和维护的供配电系统设施设备发生故障，造成停电或者漏电，严重影响业主生活或者危及人身财产安全的;业主委员会核实有其他严重影响业主生活或者危及人身财产安全的。
住宅专项维修资金的紧急使用程序：
发生危及房屋安全等紧急情况，需要立即对住宅共用部位、共用设施设备进行维修和更新、改造的，按照以下规定列支住宅专项维修资金：
住宅专项维修资金划转业主大会管理前，由物业服务企业或者相关业主持有关材料，向所在地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门申请列支;其中，动用公有住房住宅专项维修资金的，向负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门申请列支;直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门或者负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门审核同意后，向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金的通知;专户管理银行将所需住宅专项维修资金划转至维修单位
住宅专项维修资金划转业主大会管理后，由物业服务企业持有关材料向业主委员会提出列支住宅专项维修资金;其中，动用公有住房住宅专项维修资金的，向负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门申请列支;业主委员会依据使用方案审核同意，并报直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门备案;动用公有住房住宅专项维修资金的，经负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门审核同意;直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门或者负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门发现不符合有关法律、法规、规章和使用方案的，应当责令改正;业主委员会、负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金的通知;专户管理银行将所需住宅专项维修资金划转至维修单位。
发生上述情况后，未按规定实施维修和更新、改造的，直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门可以组织代修，维修费用从相关业主住宅专项维修资金分户账中列支。其中，涉及已售公有住房的，还应当从公有住房住宅专项维修资金中列支。
法律依据
《物业管理条例》第六条
房屋的所有权人为业主。
业主在物业管理活动中，享有下列权利：
（一）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；
（二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；
（三）提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议；
（四）参加业主大会会议，行使投票权；
（五）选举业主委员会成员，并享有被选举权；
（六）监督业主委员会的工作；
（七）监督物业服务企业履行物业服务合同；
（八）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；
（九）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金（以下简称专项维修资金）的管理和使用；
（十）法律、法规规定的其他权利。
第十一条
下列事项由业主共同决定：
（一）制定和修改业主大会议事规则；
（二）制定和修改管理规约；
（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；
（四）选聘和解聘物业服务企业；
（五）筹集和使用专项维修资金；
（六）改建、重建建筑物及其附属设施；
（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。
第十二条
业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。
业主可以委托代理人参加业主大会会议。
业主大会决定本条例第十一条第（五）项和第（六）项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意；决定本条例第十一条规定的其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。
业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。
业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。
I. 维修基金怎么启用
说起维修基金可能大家都知道，并且也都缴纳了的，但是大家知道维修基金在什么时候才能够使用吗，维修基本用途是什么吗。那么大家知道维修基金的启用方法是什么吗，为了帮助大家更好的了解相关法律知识，我整理了相关的内容，希望对您有所帮助。J. 没有业主委员会怎么动用房屋维修基金
原规定:物业维修基金缴至主管部门指定的维修资金专户。
新规定:业主大会成立前版，住宅专项维修资权金由所在地政府建设(房地产)主管部门代管;业主大会成立后，业主可以向相关部门提出申请，通过召开业主大会的方式，经该物业管理区域内专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3的业主同意，由业主大会授权业主委员会负责专项维修资金的日常管理。业主大会可以委托所在地一家商业银行作为专户管理银行，开立住宅专项维修资金专户。在保证维修资金正常使用的前提下，可按照国家有关规定将专项维修资金用于购买国债。
影响:这是建设部和财政部首次明确业主大会可以在商业银行开设专项维修资金的专户。这样一来，无论业主大会成立前、后，维修资金都由银行掌管，专款专用。不管业主委员会、物业公司如何更换，维修资金不会跟着走，提高了维修资金的安全性。