物业维修面试考试什么

① 物业管理面试的题目都有哪些

在每个物业里面，物业管理的人员是必须掌握管理的基本知识的，那么，物业管理面试的题目是什么呢?下面是我为你整理的物业管理面试考试卷，希望对你有用!

物业管理面试考试卷选择题一

1、物业经营管理服务的目标是( )。

A.防止物业泡沫

B.保持和提高物业的市场价值以及未来发展潜力

C.合理筹划物业税收

D.提供舒适环境并切实保障物业的治安安全

2、物业经营管理的内容与物业类型和业主持有物业的目的密切相关，通常将其分为( )三个层次。

A、物业管理、设施管理、房地产资产管理

B、物业经营管理、房地产资产管理、房地产组合投资管理

C、物业管理或设施管理、房地产资产管理和房地产组合投资管理

D、物业管理或设施管理、房地产管理和投资管理

3、物业经营管理的常规工作不包括( )。

A、物业保险管理 B、设施设备管理

C、日常维修和维护 D、决策分析

余答庆4、实现物业经营管理服务目标的基础是实现物业各期( )最大化。

A.价值 B.净收益 C.价格 D.收入

5、国外通常将具有优越的地理位置，建筑物实物状况优良，建筑质量达到或超过有关建筑条例或规范的要求，设施设备先进的写字楼称为( )级写字楼。

A、甲 B、乙 C、丙 D、丁

6、下列投资中，能够直接形成房地产市场上增量供给的是( )。

A.房地产企业债券和投票投资 B.房地产置业投资

C.房地产开发投资 D.购买房地产投资信托基金

7、房地产投资的个别风险包括( )。

A、收益现金流风险 B、周期风险 C、变现风险 D、利率风险

8、房地产投资之弊不包括( )。

A、流动性差 B、投资数额巨大

C、提高投资者的资信等级 D、投资回收期较长

9、进行静态条件下的计算与进行动态条件下的计算，两者的区别是( )。

A、是否考虑计算公式的影响 B、是否的考虑设备寿命影响

C、是否考虑资金时间价值的影响 D、是否考虑设备磨损的影响

10、城市快速轨道交通的建设，导致沿线房地产价格产生明显变化，竖握这反映出房地产投资特性中的( )。

A.不可移动性 B.地租递减性 C.政策影响性 D.相互影响性

参考答案

1-10：BCDBA CACCD

物业管理面试考试卷选择题二

11、某一计息周期内的净现金流量是指该时段内( )。

A.正现金流量的代数和

B.负现金流量的代数和

C.现金流量的代数和

D.现金流量的公允价值

12、关于有效毛收入的计算公式，正确的是( )。

A.有效毛收入=潜在毛租金收入-空置损失+收租损失+其他收入

B.有效毛收入=潜在毛租金收入+空置损失+收租损失+其他收入

C.有举租效毛收入=潜在毛租金收入-空置损失-收租损失+其他收入

D.有效毛收入=潜在毛租金收入+空置损失-收租损失+其他收入

13、关于期房价格的公式，正确的是( )。

A.期房价格=现房价格-租金收益-风险补偿

B.期房价格=现房价格-租金收益+风险补偿

C.期房价格=现房价格+租金收益-风险补偿

D.期房价格=现房价格+租金收益+风险补偿

14、关于房屋空置率的说法，正确的是( )。

A.房屋空置率是指报告期期初空置房屋占同期房屋存量的比例

B.房屋空置率是指报告期期初空置房屋占上期房屋增量的比例

C.房屋空置率是指报告期期末空置房屋占上期房屋增量的比例

D.房屋空置率是指报告期期末空置房屋占同期房屋存量的比例

15、物业管理也具有周期性，即它会经历从( )、“衰退”甚至“消亡”的生命历程。

A、起步、成长、成熟 B、复苏、成熟

C、起步、成长 D、复苏、起步、成长

16、招标文件通常包括《招标公告》、《招标书》、《投标须知》、《投标书编制要求》等，标底是由( )确定的。

A、招标单位 B、投标单位 C、银行 D、主管部门

17、房地产直接投资包括( )

A、房地产开发投资、房地产企业债券投资

B、房地产开发投资、房地产企业股票投资

C、房地产开发投资、房地产置业投资

D、房地产置业投资、房地产企业股票投资

18、在项目财务评价中，动态投资回收期(Pb)与基准回收期(Pc)相比较，如果Pb( )Pc，则开发项目在财务上就是可以接受的。

A、大于等于 B、大于 C、小于等于 D、无关系

19、下面三个非价格因素( )对房地产市场供给数量有影响。

A、房地产中介对未来的预期、房地产开发成本、政府政策的变化

B、房地产中介对未来的预期、房地产开发成本、开发商对未来的预期

C、房地产中介对未来的预期、政府政策的变化、开发商对未来的预期

D、房地产开发成本、政府政策的变化、开发商对未来的预期

20、物业管理成本由以下( )部分构成。

A、营业成本、期间费用或经营管理费用

B、营业成本、建造费用

C、营业成本、设计费用

D、建造费用、期间费用或经营管理费用

参考答案：11-20 CCADA ACCDA

物业管理面试考试卷多选题

1.现阶段我国居住物业的特点是( ACD )

A.产权多元化 B.服务内容多样化 C.档次多样化 D.管理体制和管理方式的多样化 E.类型多样化

2.要正确处理好单个业主与全体业主之间的关系，单个业主的利益要服从全体业主的共同公众利益，这就要求所有业主都要增强( BCD )

A.权利意识 B.义务意识 C.自治意识 D.自律意识

3.物业管理的启动阶段工作包括下列基本环节( ABDE )

A.物业的接管验收 B.用户入住 C.签订业主公约 D.档案资料的建立 E.首次业主大会的召开和业主委员会成立

4.物业管理企业部门经理、管理员岗位培训内容，其中考试课是( ABD )

A.物业管理概论 B.房屋结构、构造与识图 C.房地产开发经营与管理 D.物业管理法规(上)(下)

5.按层次，业主分( ACD )

A.单个业主 B.某些业主

C.全体业主，即业主大会或业主代表大会 D.业主委员会

6.物业管理《业主公约》的主要内容包括( BCDE )

A.所委托的物业管理企业管理内容 B.业主的权利、义务

C.业主大会和业主委员会的组成和运作 D.违约责任 E.其他事项

7.物业管理招标书的主要内容有( ACDE )

A.拟招标物业的基本情况 B.拟招标物业所在地环境情况

C.物业管理的内容和要求 D.对招标的有关说明 E.物业管理考核标准与奖罚措施

8.对物业危房的使用管理一般按以下情况处理( ACDE )

A.观察使用 B.调查使用 C.处理使用 D.停止使用 E.整体拆除

9.电梯常规日常维护保养可分( ACD )

A.周保养 B.季保养 C.半年保养 D.一年保养 E.日保养

10.物业安全管理包括( ABE )

A.治安管理 B.消防管理 C.防火管理 D.交通管理 E.车辆道路管理

11.物业租赁管理模式有( ABC )

A.包租转租模式 B.委托管理模式 C.出租代理模式 D.包租模式 E.出租模式

12.据法律规定，房屋租赁合同是经济法定要式合同必须( DE )

A.双方同意 B.有一定协议或合同形式 C.到法定机关进行合同登记、公证 D.登记备案 E.采取书面形式

13.物业管理工作中经常涉及的主要保险种类有( CDE )

A.火灾保险 B.物业综合保险 C.财产保险 D.公共场所保险 E.雇主责任保险

14.物业信息和信息流的特点有( ABDE )

② 应聘物业维修电工都需要考什么证件

1、电工特殊作业操作证简称岗证、操作证、电工证事电工行业必须具备许证。内
2、电工职业格证简称等级容证叫电工证证明持证专业技术水平家认保护证件工资待遇评定依据业应聘重要证件。
3、电工进网许证称进网证进入电力系统工作必须持证般电工需要。
职业资格证书。职业资格证书是表明持证人具有相应的从事电工所必备的学识和技能的证明。由劳动保障部门职业技能鉴定中心对电工的技能水平或职业资格进行客观公正、科学规范的评价和鉴定，对合格者颁发相应的国家职业资格证书。国家职业资格等级分为初级、中级、高级、技师、高级技师共五个等级。职业资格证书是全国通用的，是不需要进行年审的。按国家职业分类大典，属于电工的工种有维修电工、变电设备安装工、继电保护工等。

③ 物业维修电工面试时会提哪些问题

1. 问：在住宅物业、办公物业和商业物业中，电工的主要工作内容和职内责及其区别？
   

2. 问：物业管理容中电工的日常工作内容有哪些？

3. 问：物业管理中的电工的应急处置内容有哪些？

4. 问：对于外包维修保养的设备有哪些基本认识？

5. 问：集水井系统中的潜水泵及其配电控制装置的故障处理流程？

6. 问：配电设备系统的停电维护工作内容？

7. 问：一台电动机及配电电缆的绝缘电阻三相分别为1欧、10欧、100欧，试问可以投运吗？

8. 

④ 物业维修电工面试会问什么问题

一般会问你的基本情况，工作经历，然后问问你有没什么特长，比如对维修什么最在行，可能还会考考你电工基本判哪核知识，缓森让你画掘掘个电路图，不过一般不会考怎么难。

⑤ 应聘物业管理员面试一般都会问哪些问题

如果你去应聘物业管理员，在面试时主要查看应聘者是否具有服务意识，而把专业性和学历以及经验等放在第二位，面试官认为，一个物业管理职员如果没有服务意识，很难为业主提供很好的服务，而且这种后天培训也不容易，所以这点是我们面试时重点考察的。而有些企业会强调专业性，如果你不够专业即使沟通很好，他们也不会要。还有些企业会看重学历以及毕业学校等等。
物业。
物业服务企业具体的责任主要有：

1、物业及其配套设施的维护和保养。对物业来说，机电设备、空调系统、供水供电系统、电讯系统、公用设施等，都必须处于良好的工作状态，才能保障物业的正常、安全使用，不能等发生故障后再去修理。经常进行维护和保养，可以延长物业的使用寿命，为业主和租户提供基本的使用保证。

2、加强保安管理，向业主和租户提供生活和办公的安全保障。必须认真做好治安管理工作，承担起大楼和小区范围内的安全、保卫等，甚至还包括排除各种干扰，保持居住区的安静。不管是住宅区还是其他类型的物业，只有具有良好的保卫环境才能确保业主和住户的生命财产的安全，并消除他们的后顾之忧。要搞好设备的养护工作，确保设备百分之百地处于良好使用状态。要建立和执行制度，加强管理等。

3、搞好物业及周围环境的清洁，包括垃圾、污水、雨水的排泄清除等，以求保持一个清洁卫生的环境，向业主或租户提供一个整洁舒适的居住、办公环境。干净整洁的环境给人们以视觉上的美感和心理上的舒适感。

4、做好物业管理区范围内的绿化建设和保养，以提供良好的生态环境。尤其是草地绿化和花木养护工作对营造一个优美宜人的环境是非常重要的。

5、做好大楼和小区内的交通管理。内容包括小区内的平行交通和大楼内的垂直交通（电梯和人行扶梯）的管理，也包括通道、屋顶等空间的清洁、路灯的保养等。

6、加强车辆管理，防止车辆丢失、损坏，要求小区、大厦行车路线有明显标志，车辆限速行驶，统一物业辖区内的车辆停放，保持物业辖区的道路、过道的畅通。

7、搞好财务管理工作。一是要搞好维修基金的核收和使用管理，保证物业管理工作的健康顺利进行。

8、及时办理物业及附属设备的财产保险，避免给业主造成巨大的财产损失。

9、搞好社区管理，创造健康文明的社区文化，努力建立友好融洽的新型人际关系。同时协助政府进行社会管理，推进全社会的文明和进步等方面的工作。

10、就公共市政设施的有关事务与政府和公共事业部门联系。

11、建立物业档案，随时掌握产权变动情况，维护物业的完整和统一管理。

如果业主认为所在小区的物业服务企业不够尽职，可以向他们提出整改意见，也可以向有关部门反映。如仍无法解决问题，还可以通过召开小区业主大会来决定是否解聘该物业服务企业，重新选择新的物业服务企业。

⑥ 谁知道物业维修面试都间什么

1、对面试企业的了解；
2、详细介绍自身的工作经验及特长；
3、明确自己的目标或发展发现(不要太过宏伟，有可实现性）；
4、面试现场注重一些细节，个人的服饰要职业化，不要太随意，准备好个人的简历，现场可做些记录，进出时打招呼，对方给你倒水时说谢谢等，往往打动面试官的，除了你现场的沟通能力及经验外，更多的是一些细节上的表现，因为在短短的一两个小时内是很难来全面的来判断这个人是否能够胜任这份工作，而你需要的首先是能够进入这个企业的一张门票，至于以后的发展就看你的个人能力了。