海南新房维修基金什么时候交

1. 新房维修基金什么时候交,怎么交

新房维修基金在房屋交房之前进行缴纳,向售房单位交纳即可。房屋维修基金申请使用条件是维修项目符合维修基金使用范围、维修基金足额归集到位、该金额用于房屋共用部位并且经业主大会书面批准。
一、新房维修基金什么时候交怎么交
新房维修基金在房屋交房之前进行缴纳,向售房单位交纳即可。
购房者应当按购房款2-3%的比例向开发商交纳维修基金,或者参考购房者从开发商处购买房屋、办理产权过户时的总房价,按照当码李地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%来计算,具体收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地实际确定。
二、房屋维修基金申请使用条件
房屋维修基金申请使用条件如下:
1.专项维修基金足额归集到位,维修项目符合维修基金使用范围;
2.共用部位、共用设施设备保修期届满(新房出现质量问题,如果还在保修期内,是可以向开发商申请维修的;
3.房屋共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造,涉及一幢楼业主的滑圆,申请单位已事先征询2/3以上业主的书面同意;
4.涉及物管区域全体业主的,已经业主大会书面批准,并经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意。
三、房屋维修基金后期可以退吗
维修基金不可以退。但符合如下情形,可以返还。提醒您,根据我国的相关规定,房屋灭失的,按照以下规定返还住宅专项维修资金:
1.房屋分户账中结余的住宅专项维修资金返还业主;
2.售房单位交存的住宅专项维修资金账面余额返还售房单位;售房单位不存在的,按照信模塌售房单位财务隶属关系,收缴同级国库;
3.商品住宅、售后公有住房住宅专项维修资金的交存、使用、管理和监督,适用本办法。本办法所称住宅专项维修资金,是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金;
4.住宅专项维修资金管理实行专户存储、专款专用、所权人决策、政府监督的原则。

2. 维修基金什么时候交

业主应当在房屋交房前，就应当将房屋维修基金交纳

维修基金一般来说，业主应当在房屋交房前，就应当将房屋维修基金交纳。如果是首期房屋专项维修资金的话，业主是可以直接存入房屋专项维修资金专户。

当然也可委托开发商进行缴纳，开发商会受到业务的委托以及房屋维修基金之日起30日内，就应该将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。

建设部和财政部165号令《住宅专项维磨余修资金管理办法》对维修基金缴纳的比例进行规定，商品住宅的业主、非住宅的业主按照当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%缴纳；

出售公有住房的，业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2%。

(2)海南新房维修基金什么时候交扩展阅读：

住宅专项维修资金是专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后大修、中修及更新、改造野族的资金，不得挪作他用。

住宅共用部位一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等;共用设施设备一般包括电梯、消防设施、道路、下水管、

非经营性车场车颂游弊库、公益性文体设施设备及其使用的房屋、监控系统等。商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。

直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。

3. 维修基金是什么时候交

买房大家都知道是一件不容易的事情，而且也是需要办理很多手续，相对来说会比较麻烦，特别是要交各种各样的费用。下面小编就来给大家介绍一下维修基金是什么时候交。

维修基金是什么时候交

1、一般来说这个费用就是在业主房屋交房前，就需要去交纳房屋维修基金。而且这个也是属于首期房屋专项维修资金，业主们也是可以将这个直接把它可以存入到房屋专项维修资金专户，这个时候就可以把委托房地产开发企业代交。房地产开发企业收到这个维修基金之日起30日内，也就会将这个代交的房屋专项维修资金然后再把它存入到房屋专项维修资金专户。

2、维修基金一般来说也是由开发商代收，开发商然后再它转交给房产管理中心。如果业主办理的话就是要在房产证前一个月前交给开发商，然后再把它转交给房产管理中心。开发商如果要求业主这个时候要交首付物业维修基金一并交齐，那么开发商也是必须交上提前收的这段时间的银行利息才可以。

维修基金怎么算

1、房屋维修基金，这个一般来说也是把它房屋保修期满后对于房子的主体结构、公共部位和公共设施设备这些进行一个大中修以及更新改造工程。房屋维修基金这个它还包括了房屋公用设施专用基金和房子本体维修基金。房屋公用设施也是会把它简称为专用基金，然后还会把它用于物业共用部位、公用设施及设备这些一些更新、改造等项目，不能把它挪作其它用。

2、商品房销售时，一般来说购房者与售房单位也是会签定一个有关房屋维修基金交缴约定，这个时候买房的就可以按照了房款2-3%的比例然后再向售房单位交纳房屋维修基金。

总结：关于维修基金是什么时候交相关内容就介绍到这，一般来说在交房前就要交这个费用的，这个基金也是属于首期房屋专项维修资金。

4. 新房维修基金什么时候交,怎么交

法律分析：新房维修基金缴纳方式及时间如下所示：

1、缴纳方式：其业主应当在房屋交房前，交纳房屋维修基金。首期房屋专项维修资金，业主可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业代交。委托房地产开发企业代交，房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内，将代交，房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。在商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%比例向售房单位交纳房屋维修基金。售房单位代为收取维修基金属全体业主共同，不计入住宅销售收入。维修基金由该物业内业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有维修基金权，但使用权归全体业主，单个业主不得向银行提取自己维修基金部分。

2、缴纳时间：新房契税和维修基金一般在期房交房时交给开发商，在买房时是不用交税，也就是如果期房要两年后才交房，那么在两年后才交契税和维修基金，其实契税和维修基金是由房管局收取，但是因为个人办理复杂，所以一般都是交给开发商，然后由开发商统一交给房管局，然后办理产权证。其实交契税一般是在办理产权证之前才交，所以业主们交契税和维修基金都是存在开发商账户，在等办理产权证时候再交给房管局，所以这部分钱也不是个小数目，利息也不少。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第二十七条 房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。

《城市房地产开发经营管理条例》 第十七条 房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用;未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。房地产开发项目竣工后，房地产开发企业应当向项目所在地的县级以上地方人民政府房地产开发主管部门提出竣工验收申请。房地产开发主管部门应当自收到竣工验收申请之日起30日内，对涉及公共安全的内容，组织工程质量监督、规划、消防、人防等有关部门或者单位进行验收。