交房款为什么要先交维修基金

A. 开发商为什么催着交维修基金

维修基金一般都是需要交的，也有开发商会让业主提前交维修基金，面对这种情况是可以推迟的，等房子可以交房的时候再交维修基金也不迟，可以合理的拒绝，捍卫自己的权益才是最佳做法。

开发商让期房提前交维修基金合理备租吗

合法的。根据中华人民共和国建设部令第165号《住宅专项维修资金管理办法》第十二条，“商品房业主应当将第一期住宅专项维修资金存入为防止开发企业私收维修资金，给证照持有人带来不便，避免经济损失。商品房买卖合同备案前的房屋维修资金，可以保证后期的房屋维修，保障生活安全。

需要支付维修资金。商品房业主和非住宅业主应根据其所拥有物业的建筑面积缴纳专项住宅维修资金。首期住宅专项维修资金每平方米建筑面积缴纳的金额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%。 % 到 8%。 《住宅专项维修资金管理办法》第七条，商品房业主和非住宅业主应当根据其所拥有的房产的建筑面积，缴纳的住宅专项维修资金，第一期住宅专项维修资金每平方米建筑面积按当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%征收。

房子都没验收就让交维修基金怎么回事

不交维修基金，是不可以办理房产证，所有费用必须交清才可以。按照新的维修资金管理办法，购买新房是必须要交这个款项的，有些是交到开发公司有些是物业公司代收，不同地方政策不一样。

《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商态埋品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地开发企业应当及时告知买受人。

房屋维修基金会过期吗

房屋维修基金不会过期。房屋维修基金是没有时间限制的。房屋维修基金属于全部业主共同所有，任何人不得私自挪用，一经发现，将以警告、罚款或刑事拘留处置。并且申请房屋维帆滚蚂修基金有一定条件，房屋维修基金必须用于住宅公共部位和公用设施设备；是在超过保修期限后使用；得到2/3以上相关收益业主的同意。

B. 为什么长沙要先交维修基金呢

您好，长沙市要求住户交缴维修基金的主要原因是，为了保障住户的利益，确保住户入住后可以享受到良好的物业服务。维修基金可以用于支付物业服务费用，以及维修和更新公共设施，如公颂春共楼梯、电梯、给排水系统、电穗敬力野族耐系统等。维修基金的交纳也是为了确保住户的权益，以及维护小区的环境和设施。

C. 住房维修基金必须在交房前交吗

维修基金是购房者必须缴纳的，这是国家规定的，其所有权是购房者，是为了散滚防止以后房屋出现维修没有*。其实按照规定开发商纳庆也要缴纳部分维修基金，这基金在交房时缴纳，由房屋管理机构监管，以后由2/3业主同意后才能动用维修基金。
住宅专项维修*是指专项用于住宅公用部位、共用设施设备保修期冲茄余满后的维修和更新、改造的*。《西安市物业管理条例》第七十九条规定：商品住宅的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期专项维修*足额存入专项维修*专户。建设单位、物业服务企业不得代收专项维修*。
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D. 交房的时候,要交维修基金

法律分析：是的，业主应当在房屋交房前，交纳房屋维修基金。首期房屋专项维修资金，业主可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业代交。委托房地产开发企业代交的，房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内，将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第二百八十一条 建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况应当定期公布。

紧急情况下需要维修建筑物及其附属设施的，业主大会或者业主委员会可以依法申请使用建筑物及其附属设施的维修资金。

第二百八十六条 业主应当遵守法律、法规以及管理规约，相关行为应当符合节约资源、保护生态环境的要求。对于物业服务企业或者其他管理人执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施，业主应当依法予以配合。

业主大会或者业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，请求行为人停止侵害、排除妨碍、消除危险、恢复原状、赔偿损失。

业主或者其他行为人拒不履行相关义务的，有关当事人可以向有关行政主管部门报告或者投诉，有关行政主管部门应当依法处理。

E. 买房子为什么还要交维修金

法律主观：

购房维修基金实际上包括住房公共设施专用基金和住房本体维修基金。住房公共设施专用基金，以下简称专用基金，用于物业公共部件、公共设施设备的更新改造，不得挪作他用誉敏。商品房销售时，买受人与销售单位应当签订相关维修基金的交付协议，买受人应当按照购％维修基金的比例支付给虚虚羡销售单位。销售单位收取的维修基金由所有业主共同所有，不计入住宅销售收入。房屋维修基金用于公共部件和物业公共设施设备保修期满后的大中型维修、更新和改造项目。

法律客观：

《住宅专项维修资金管理办法》第二条，商品住宅、售后公有住房住宅专项维修资金的交存、使用、管理和监督，适用本差拍办法。 本办法所称住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。