河北省契税和维修基金怎么

❶ 维修基金和契税怎么算

大家购买新房之后，需要按照规定缴纳相关的税费。和二手房交易相比，购买新房的税费更少，主要税费为契税和维修基金，那么维修基金和契税是怎么计算收费的呢?接下来小编就简单的给大家介绍一下。
1、 契税的计算公式为：计税额*税率;维修基金的计算公式为：每平方米建筑面积成本价*比例*面积。关于公共维修基金的收取方法，不同城市也不同的规定，比如说福州五城区住房维修基金标准为：五城区带电梯小高层及高层，商品房为为150元/平方，安置房保障房为100元/平方;不带电梯的多层建筑，商品房为100元/平方，安置房保障房为70元/平方。福州八县住房维修基金按照总房价2%的标准缴纳。
2、 契税的税率根据我们购买的房子类型有关，比如说我们购买90平以下的住宅，首套房和二套房契税税率为1%;购买90平以上的普通住宅，首套房契税税率为1.5%，二套房契税的税率为2%。目前北上广深暂不执行二套房契税优惠政策。
3、 不同城市的契税、公共维修基金的政策是不一样的，具体如何收费大家可咨询当地房管局工作人员。一般情况下新房契税是在商品房备案的90天内缴纳，公共维修基金是在房子交付的时候缴纳。当然开发商业可为业主代缴公共维修基金和契税等相关税费。
小编总结：关于维修基金和契税怎么算，小编就简单的给大家介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，大家能够对此有所了解。不同城市对于维修基金和契税的规定会有所差别，大家在买房前可咨询房管局工作人员税费等方面的问题。

❷ 契税和维修基金怎么算

契税和维修基金怎么算

契税：1、购买首套房，面积在90平以下，契税税率为1%；2、首套房面积超过90平，契税税率为1.5%；3、对于第二套改善性住房，房屋面积在90平以下，税率为1%；4、90平以上按2%税率征收。维修基金：计算公式为=每平方米建筑面积成本价×比例×面积。

公共维修基金收费标准是多少

1、房屋公共维修基金要按照购房款一定比例来收取，收费标准是按照总房款2%来收取。

2、房屋维修基金收费标准，具体也要看是否为多层住宅，房屋结构不同其收费标准也不同。以北京市为例，如果是多层住宅建设，按现在的收费标准是100/平米，如果是高层建筑，收费标准是200/平米，不同的建筑收费标准也不同。为了提高公共基础建设质量，需要定期做好维护工作，从而提高公共建设质量。

3、我们根据不同的住宅物业，住宅小区内的非住宅物业或单栋楼房结构等不同设计，其收费标准也有差异，建议大家结合当地收费标准来决定的具体收费内容。

4、房屋维修基金一般由开放商代为收取，主要是用于维修期满后住宅共用设备的公共设施维修，或是更新改造等。国家规定：维修基金使用所有权归户主所有，其它人不能随意挪作他用，公共维修基金收费标准也会影响到住宅户主的利益，所以在缴纳维修基金时需要多了解些。

小编总结：以上是关于契税和维修基金怎么算的相关内容，相信大家都明白了吧！契税和维修基金在缴纳时都有一定的收费标准，所以在缴纳前可以先了解下收费标准，避免被欺骗。

❸ 契税和维修基金怎么算

契税计算公式：计税额*税率；其中契税税率是按照住房建筑面积来决定的，用户咨询当地房管局。维修基金计算公式：每平方米建筑面积成本价*比例*面积。维修基金的收取比例一般是由省、自治区、直辖专市人民政府房地产行政主属管部门确定的。

契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。赠与房产的契税是全额征收的，即由受领人按照一定的比例缴纳。

契税的征税对象是境内转移的土地、房屋权属。包括国有土地使用权的出让，由承受方交；土地使用权的转让，除了考虑土地增值税，另由承受方交契税；房屋买卖等。

房屋维修基金指用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；公共设施设备是指房屋及相关配套区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道及设备、配电线缆及设备、电梯、公用照明等。

❹ 石家庄契税2022年收费标准

无论是新房还是二手房，当房屋买卖或者赠与过户的时候需要缴纳一定比例的契税。目前的契税税率为房产交易价格的3%。
契税：支付方：买方
征收标准：普通住宅，家庭唯一住房且为90平方米以下(含)，税率为总房款的1%；普通住宅、家庭唯一住房的90平方米以上的，税率为总房款的1.5%。具体要求如下表：
注：过去征税房价是含税价，营改增后是不含税价，税率维持5%不变，实际税收负担降为4.76%。
但存在减免情况，无论是新房和二手房都按照以下几点规定执行：
非北上广地区(包括石家庄)
1、购买首套房：若房屋面积≤90_，契税税率为1%；若房屋面积>90_，契税税率为1.5%。
2、购买二套房：若房屋面积≤90_，契税税率为1%；若房屋面积>90_，契税税率为2%。
3、购买三套或以上套数住房、非住宅：不论房屋面积大小，契税税率为3%，无减免情况。
新房公共维修基金比例是多少?
商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位(开发商)交纳维修基金。开发商代收的维修基金属与全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。
专项维修资金缴纳标准：高层(含带电梯的多层)90元/_、多层(含别墅)50元/_(各地房屋维修基金标准与经济水平挂钩，具体收取标准略有出入)；
房屋维修基金=每平方米建筑面积成本价x比例x面积。
三、什么情况下购房者可使用房屋维修基金?
房屋维修基金可以用于房屋保修期满后，对房屋主体结构、公共部位或公共设施设备的大中修以及更新改造工程：
①房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等；
②公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；
③公共设施设备是指房屋及相关配套区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道及设备、配电线缆及设备、电梯、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、非经营性车场车库、公益性文体设施和其他共用设施设备等。
法律依据：《中华人民共和国房产税暂行条例》第九条房产税由房产所在地的税务机关征收。

❺ 买房时契税和公共维修基金是按什么比例交

买房时契税和公共维修基金是按什么比例交

根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)的规定：
一、首套房缴纳规定如下：
1、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行;
2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为1.5%；
3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。
二、二套房缴纳规定如下：
购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照3%的税率征税。
根据住建部与财政部联合印发《住房共用部位共用设施装置维修基金管理办法》：
1、商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。
2、售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。
3、首期专项维修资金交存的现行标准为：高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。

契税和公共维修基金是什么时候交

契税是在签完购房合同拿去房管局做敬唯备案的时候要交的，公共维修基金是在交房拿钥匙的时候要交的！

契税一般是在新房交付时缴纳。基金的等通知。
契税是契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税物件，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。
根据《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》第四条规定：契税的计税依据(二)：土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。因此，赠与房产的领受人是需要全额缴纳契税的。枣晌
另《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题通知》 [国税发（2006）144号] 中第一条第二款明确规定：“对于个人无偿赠与不动产行为，应对受赠人全额征收契税。”
赠与房产的契税是全额征收的，即由受领人按照3%的比例缴纳。
《关于归集住宅共用部位、共用设施装置维修基金的通知》要求，"凡本市行政区域内新建商品住宅的购买人应交纳公有住宅共用部位、共用设施装置维修基金。在办理立契过户手续时，按购房款的2%足额交纳。"《通知》还规定，此基金向市或区县小区管理办公室交纳，由其代管，小区成立管委会后，小区办将其移交管委会或经管委会同意交由物业企业代管。管委会成立前，基金使用由开发商或物业公司提出使用计划，经房地局稽核后划拨；管委会成立后，维修基金的使用由物业企业提出年度使用计划，经管委会审定后实施。

房屋专项维修资金，业主可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业代交。委托房地产开发企业代交的，房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内，将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。
契税一般是在新房交付时缴纳。
另《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题通知》 [国税发（2006）144号] 中第一条第二款明确规定：“对于个人无偿赠与不动产行为，应对受赠人全额征收契税。”
赠与房产的契税是全额征收的，即由受领人按照3%的比例缴纳。

契税和公共维修基金

开发商开放的房屋竣工后，办理房屋所有权证时缴纳，由房屋开发商代扣代缴，你直接交给开发商就行了，契税由房屋所在地的地税局收缴，维修基金由房屋所在地的房屋维修基金管理中心收缴。

到底契税和公共维修基金是按毛坯房价收

按房产的总价计交。
如房产是按毛坯房价来计算总价亮岩培的，就按毛坯房价。
如房产是按带装修的价来计算总价的，就按带装修的价。

贷款买房契税和公共维修基金怎么交

维修基金是购房总额的2%左右。
契税，买家首套买入90平米以下1%，90平米以上1.5%，
二套房90平米以下契税1.5%，90平米以上2%，
三套以及三套以上契税都是3%

贷款买房契税和公共维修基金的缴纳
商品房契税需要在备案日期（一般为合同第15页的日期）后90日内交纳，过期要收日的万分之五的违约金。而维修基金需要购房者按照购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，按购房款2－3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。
一、契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税物件，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。
二、 房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及装置的更新、改造等专案，不得挪作他用。专用房屋维修基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。

❻ 河北唐山收房时公共维修基金和契税怎么算

房地产新政策实施后市民买房可以少花多少钱码姿？

环渤海新闻网消息（记者魏伟）2008年10月22日，央行、财政部同时出台降低契税、暂免征收印花税、提高购房贷款利率优惠幅度、降公积金贷款利率等一系列保障民生投入力度的政策。房地产暖市政策将会给市民带来什么？我市某商业银行业内人士计算数据显示，利率降低后，市民首次购买80万元的个人住房，申请56万元商业性贷款或住房公积金组合贷款，按期还款完毕后可分别省下86102.4元和44661.6元。

对于个人首次购买90平方米及以下普通住房，契税税率暂统一下调到1％，业内人士为市民算了一笔账：以一套建筑面积90平方米，总价80万元的商品房或二手房交易为例，新政策实施前，市民需交纳契税为总房款的1.5％，即1.2万元；而调整至1％后，市民需交纳的契税为8000元，契税可减少4000元。

对于个人销售或购买住房暂免征收印花税，业内人士介绍，目前印花税税率是总房款的0.05％，若一套80万元的90平方米的商品房或二手房交易，买家和卖家印花税双方各需交80万元×0.05％＝400元。因此新政策后，买卖双方共计800元的印花税可以免交。

对于个人销售住房暂免征收土地增值税，业内人士告诉记者，新政策实施前我市二手房交易按转让收入的0.5％征收土地增值税；新政策实施后，个人首次购买90平方米及以下普通住房暂免征收土地增值税。10月27日起，首次购买普通自住房和改善型普通自住房个人住房贷款利率享受7折优惠，最低首付款比例调整为20％，住房公积金贷款利率再次下调0.27个百分点。对于这一政策规定，业内人士介绍，此政策实施后，以首次购买一套总价80万元普通住房为例，如果申请商业性贷款，新政策实施前最低需首付24万元，以贷款56万元、年限20年、等额本息还款计算，由于首次购房利闹伏率可以在基准利率7.47％的基础上再下浮15％，即为6.3495％，因此新政策前每月须还款4125.72元；新政策后，如果同样以贷款56万元、年限20年、等额本息还款计算，贷款利率最多下浮30％，即为5.229％，最终每月还款额为3766.96元，前后相差358.76元。如果按照新政策提到的最低首付比例20％计算，贷款额则为迟弯绝64万元，每月还款额为4305.1元。

如果申请住房公积金组合贷款，同样以首次购买一套总价80万元的普通住房为例，以首付24万元、贷款56万元（按我市住房公积金贷款现行政策，夫妻双方最高可申请公积金贷款35万元，其余21万元需申请商业性组合贷款）、年限20年、等额本息还款计算，新政策前公积金贷款5年以上利率为4.86％，商业性组合贷款利率可以在基准利率7.47％的基础上再下浮15％，即为6.3495％，每月合计须还款3830.01元。新政策后，公积金贷款5年以上利率下调0.27个百分点，为4.59％；商业性组合贷款利率最多可下浮30％，即为5.229％，最终每月还款额为3643.92元，前后相差186.09元。

❼ 契税和维修基金怎么算

1、契税一般是百分之一到百分之三的比例缴纳的，具体需要看住房的情况。

2、出售公有住房的，按照下列规定交存住宅专项维修资金：业主按照所拥有物业的建筑面积交存蠢败住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金态档裤的数额为当地房改成本价的2%。

另外，售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。

拓展资料：住宅契税和公共维修基金收费标准是多少?

1、首套房且是个人住房的，面积90平以下，契税的费用是总金额的1%。首套房且是个人住房的，面积90平以上，144平米以下是1.5%，首套房且是个人住房的，面积大于144平米的，按照购房总金额的3%算，不是首套房的也是按照3%算。

2、建设部和财政部165号令《住宅专项维修资金管理办法》的规定：商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。

3、公共维修基金的收取标准由各地房地产主管部门根据当地实际确定，是按照买房人的总购房款的2%～3%比例缴纳，收取的公共维修基金属于小区全部业主的共同拥有，其不计算于房屋的销售收入。

4、要先后到相关的房帆简管局、房屋安全鉴定部门、审计局、专户银行等多个部门办理房屋安全专业鉴定申请、维修方案预决算审计、聘请施工单位进行维修施工、申请专户银行划拨款项等九大事项。

❽ 契税和维修基金怎么算

我们在缴纳了房屋的公共维修基金之后，会得到一张缴费单，以此来证明我们已经缴纳过了维修基金，那么大家知道契税和维修基金的计算方法是什么吗。一、契税和维修基金怎么算购房者应当按照购房款的2%-5.2%的比例向售房单位缴交维修基金。售房单位代为收取的维修基金属漏数全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。维修基金收取比例由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门确定。如果是首套房的话，建筑面积小于90米的，交纳总房款1%的契税；建筑面积在90-144平米的，交纳总房款1.5%的契税；建筑面积在144平米以上的，交纳总房款3%的契税；如果是二套房的话，不管面积大小统一为总房款的3%。由于你是购买的一手新房，建筑面积137平米嫌困符合90-144平米之间，所以你的契税交纳标准为总房款的1.5%。二、维修基金使用条件1、维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。2、维修基金闲置时，除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。3、特殊使用：(1)物业管理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金;物业管理服务合同另有约定的除外。(2)住宅需要大修或者专项维修、更新的，可支取施工承包合同中约定的预付款，但预付款最高不得超过工程款总额返者首的30%。(3)业主委员会可以在物业管理企业的帐户上留有相当于一个月活动经费的备用金，业主大会另有决定的除外。

❾ 契税和维修基金怎么算

契税税率为3-5%，维修基金由主管部门应当根据本地区情况，合理确定的，一般来说计算方法为：每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。

【法律依据】：《住宅专项维修资金管理办法》第七条：商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。

直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。

《中华人民共和国契税暂行条例》第三条：契税税率为3-5%。

契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。