老旧小区无维修基金如何进行维修

① 商品房楼顶漏水没有维修基金怎么办

由于屋顶是属于商品房的公共部分，所以这个需要维修基金修理。相关条例规定，回对于缺乏维修答基金的旧式住宅，明确了专项维修资金的相关管理收取办法———

已办理房屋确权手续但未建立维修资金管理制度的商品住宅项目，须补建维修资金管理制度。具体补建方案由业主大会决定，业主委员会组织实施。

已办理房屋确权手续且已建立维修资金管理制度的商品住宅区域内，尚未交存维修资金的业主须补交，补交手续由业主委员会负责督办。

② 没有 物业 维修基金 维修老楼 怎么办

这个是目前小区管理上面的难点和历史遗留问题，还没有明确的法律法规明确是否应该补交维修资金。目前主要的情况如下：
1、新的商品房小区普遍不存在欠缴维修资金的情况；
2、拆迁安置房、廉建房等当时没有产证或没有办理产证，随着房产转为普通商品房时，一般需要补交维修资金；
3、历史遗留问题的老商品房小区，因当时的法规没有规定必须缴纳维修资金而导致维修资金没有缴纳的，目前一般通过政府部门协调开发商补交开发商缴纳部分，居民未交的部分一般不再追缴。
4、老公房老小区等维修资金未到位的，同3，一般老公房小区由其开发单位（很多老公房是由国企或集体企业修建分给单位职工的福利）解决欠缴维修资金，一个个人的部分也不会追缴；
5、目前还存在一个问题，老小区由于开发时间较早，当初房价较低，目前通货膨胀等原因，导致原有维修资金不足，对小区的维修产生较大影响，目前针对这种情况，法律层面（物权法，各地的物业管理条例等）指导业主再次筹集维修资金，但在实践中还没有看到成功案例。

③ 老小区的房屋成了危房，那么应该怎么维修呢

合肥肥东区某商品住宅小区，物业与业主之间因会所修缮纠纷引起网民的关注。

该小区会所外部斑驳破损，建筑上面的玻璃瓦、保温层脱落导致内部漏水，门头部位的钢化玻璃莫名爆裂，屋顶漏水导致内部的建材坠落伤人.....种种迹象让这所建筑成为危房。物业在房屋外面贴出了警告：请勿靠近。但还是有掉落的建筑碎片击中楼下停放的车辆，幸运的是没有伤到人。

物业相关负责人表示：这栋会所因为产权不明确，没有定向的资金进行修缮。相关的专业律师接受电话采访时候指出：如果产权属于全体业主，那么需要业主委员会出面确认后动用维修基金进行修缮。如果属于开发商，由产权单位进行出资修缮。

不仅仅是小开发商，国内知名的地产公司在房屋质量上也频繁出现质量不过关的情况：渗漏、开裂，水、电、暖、气的设计位置不合理，门窗质量问题等等纠纷层出不穷。

反思这种种纠纷，相关立法的不完善和监督机制的不健全是根本的原因。我们国家相关的法律对比其他先进国家来说尚不健全，应该得到相应的重视和加快推进，让老百姓买房放心、住着舒心，这个路途还很漫长。

④ 居民反应无维修基金的居民楼底下管道漏水，如何解决

居民楼底下的桥渗轮管道出现漏水的情喊败况，居民楼没有缴纳维修基金，也没有物业公司，那么需要所有小区的业主凑钱来进行维修，只能这样进行解决了，
否则的话，居民楼没有专项基金来维修楼底下敏信的管道，是没法解决的。

⑤ 维修基金不够了怎么办

一般小区的维修基金用完之后，或者是账户余额不足再次使用时，应该由全体小区的业主续交维修基金，在核实了具体情况之后，需要由小区的业委会和物业进行商议，制定出一套续交方案，然后交由相关部门审批，审批通过之后就可以再次收取维修基金。维修基金缴纳后，可用于房屋过保后，公共设施及设备的维修及更新，缴纳后必须专款专用，不能私自挪用。

住房公积金的使用分为以下两种情况：

1、如果小区是有业主委员会的，在使用维修基金前，需要由业委会来反映一些猛携问题，然后开具业主大会，经投票同意过后，方可提出维修基金使用申请。

2、对于没有成立业委会的小区，小区的公共设施或是公共面积严重损坏时，可以由业主或是物业提出申请，敬知团经过2/3以上的业主同意后，亮橘方可向相关部门申请使用。

吉屋房产网络，更多买房必须知识

⑥ 没有房屋维修基金物业怎样界定大修范围

在没有房屋维修基金的情况下，镇汪一般由物业根据实际情况来界定大修范围。通常情况下，大修范围包括房屋的重大结构御此仔损坏和设备故障等，物业需要进行维修和更换。但是在没有明确规定的情况下，物业可能会依据自身的利益以及维修资金的情况来确定范围，因此业主在维权时应该注意维护自身权益，保护共有财产扒亮。同时，业主也需及时缴纳物业费用，以便物业有足够资金进行房屋维修。

⑦ 没有维修基金的小区顶楼防水坏了怎么办

没有维修基金的老旧小区，顶楼防水损坏，由单栋全部业主根据产权面积分摊续筹资金，所有维修的总金额除以单栋面积得出的每户需要分摊的费用。

⑧ 没有维修基金的楼房掉墙皮怎么办

没有维修基金的楼房掉墙皮维修费用需要业主自行承担。

楼房掉墙皮有两种情况，一是乳胶漆表面掉皮,二是水泥墙面掉皮。解决方案如下：

1. 第一种的解决方法是重新打底层刮瓷粉或用好点的品牌墙面漆；

2. 第二种就比较麻烦因为掉皮是水泥墙面的水泥比例太少引起的需要把原来的底层全部铲除掉再粉刷干燥后才能重新打底层刮瓷粉或用好点的品牌墙面漆。

⑨ 拆迁小区没有维修基金怎么办

补交。拆迁安置基返岁房、廉建房等当时没有产证或没有办理产证，随着房产转为搏睁普通商品房时，需要补交维修资金。小区，是指在城世誉市一定区域内、具有相对独立居住环境的大片居民住宅。

⑩ 我家是五楼漏水,老房子没有维修基金,但交物业费,漏水物业该不�

很不幸的告诉你，漏水物业应该进行维修，但是其维修费用并非由物业承担，而应由专有部分的业主共同承担。
首先，物业费属于物业公司为小区业主提供服务所收取的费用，根据合同约定的范围内，可承担一定的零星保养等费用，但一般不包括这些共用部位、共用设施设备的维修、更新，所以物业最多只承担维修责任，但不承担维修费用。
其次，根据《物权法》规定，房屋屋顶、外墙属于共用部位，其维修费用由专有部分的业主承担，即你该幢房屋的所有业主应当承担，而分摊费用根据建筑面积分摊，既然要动用他们的钱，肯定需要经过2/3人数及建筑面积的业主同意才可进行。
最后，你老房子如果没有维修资金，即使你想大家分摊费用来维修，可是没有其他业主愿意配合的枝罩话，基本可以说没有资金来解决维修问题。
总而言之，想要解决维修问题，2种方式，第1种，比较符合现实，也能较快解决，就是自己掏钱请物业或其他工程队帮忙维修解决漏水问题；第2种，向当梁颤地政府部门反映，看有否政府为你们小区这种无维修资金的情况，特殊处理，比如政府垫资或政府猛渣闹埋单之类的，但是这种方法可以说时间按年算的，而且基本不能实现。
希望我的回答对你有帮助！