高楼老小区需要维修什么

⑴ 老小区的房屋成了危房，那么应该怎么维修呢

合肥肥东区某商品住宅小区，物业与业主之间因会所修缮纠纷引起网民的关注。

该小区会所外部斑驳破损，建筑上面的玻璃瓦、保温层脱落导致内部漏水，门头部位的钢化玻璃莫名爆裂，屋顶漏水导致内部的建材坠落伤人.....种种迹象让这所建筑成为危房。物业在房屋外面贴出了警告：请勿靠近。但还是有掉落的建筑碎片击中楼下停放的车辆，幸运的是没有伤到人。

物业相关负责人表示：这栋会所因为产权不明确，没有定向的资金进行修缮。相关的专业律师接受电话采访时候指出：如果产权属于全体业主，那么需要业主委员会出面确认后动用维修基金进行修缮。如果属于开发商，由产权单位进行出资修缮。

不仅仅是小开发商，国内知名的地产公司在房屋质量上也频繁出现质量不过关的情况：渗漏、开裂，水、电、暖、气的设计位置不合理，门窗质量问题等等纠纷层出不穷。

反思这种种纠纷，相关立法的不完善和监督机制的不健全是根本的原因。我们国家相关的法律对比其他先进国家来说尚不健全，应该得到相应的重视和加快推进，让老百姓买房放心、住着舒心，这个路途还很漫长。

⑵ 老旧小区改造都改什么

【法律分析】：老旧小区改造，根据社区居民的实际需求来确定，改造的内容有：水电路气销并网；电梯、停车场等配套设施；屋面、外墙，物业服务和公共服务；楼宇对讲门禁设备。目前，我国需要改造的老旧小区达17万个，设计的住户超过4200万户，建筑面积约为40亿平方米，量大面广，任务繁重。
【法律依据】：《中华人民共和国民法典》 第二百七十八条 下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主轿颂委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；（五）使用建筑物及其附属设施的维修资金；（六）筹集建筑物及其附属设施的维修资金；（七）改建、重建建筑物及其附属设施；（八）改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动；（九）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款第六项至第闭斗郑八项规定的事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。

⑶ 老小区改造都是改造些什么，老小区有什么好处

老小区改造都是改造些什么，老小区有什么好处？

现在城市中有很多使用年限比较长的房屋，小区居住环境比较差，购买价格相对也比较便宜，这类房屋一般被称为老旧小区，可能会面临拆迁和改造。那现在老旧小区改造有哪些内容？老旧小区改造有什么好处？带着这些问题，我们一起来看看吧。

老旧小区改造有什么好处？

老旧小区改造是一件民生改善、为民造福的事儿，通过改造后的老旧小区，居住舒适感和安全系数进一步提高，小区住户的生活水平也大大提高，更为有正行利于老百姓国泰民安，享受美好健康生活。从而有益于维护保养小区和睦与平稳，推动社会良性发展。

⑷ 老小区改造都是改造些什么

老小区改造都是改造是小区的内部环境，因为现在大多数的老小区内部环境都比较差，而且周围的设施也不够齐全，比如存在有路灯缺失或者是垃圾桶较少丛氏的问题，通过老旧小区的改造之后，不仅能够提升居民的生活质量，而且所清扒新建的卫生服务站，也能够方便小区居民的渗正散出行和日常居住。除此之外在维修小区墙面、楼梯、路面等，避免后续出现什么安全问题。有些老旧小区在改造的过程当中还会增加一些运动设施，方便小区内部老人和孩子的休闲娱乐，在进行改造的过程当中，要从房屋的实际年龄和房屋的质量出发，必须要有相关的部门进行改造，除了对于房屋本身进行加固之外也可以增加生活的便利性，作为一项惠民的措施，已经在很多的城市当中得到了推广，并让很多的居民真正享受到了益处。

⑸ 老旧小区改造到底改些什么怎么改

一问：老旧小区提升改造工程是“三供一业”移交改造工程吗？

不是。老旧小区提升改造工程与“三供一业”移交改造工程的改造内容不同、改造范围不同、实施主体不同。

二问：要对哪些老旧小区改造？

老旧小区提升改造主要是对建成年代较早（2000年以前）、失养失修失管严重、市政配套设施不完善、社会服务设施不健全的住宅小区、独栋住宅楼进行提升改造。列入改造范围的老旧小区应具备改造价值，不宜整体拆除。已纳入城镇棚户区改造计划，拟对居民进行征收补偿安置，拟以拆除新建（含改建、扩建、翻建）方式实施改造的住宅小区，以及以居民自建住房为主的区城和城中村等，暂不纳入城镇老旧小区改造计划。

三问：我家住的小区也是2000年前建成的老旧小区，为啥今年没有被列入改造？

根据国家、省、市老旧小区改造工作安排部署，计划利用3至5年时间对符合改造条件的老旧小区全部进行改造。此次老旧小区提升改造优先改造居民改造意愿强烈、参与积极性高的小区。经过摸排筛选，2021年将对城关区300处老旧小区进行改造，剩余符合条件的小区将逐年列入实施改造。

四问：老旧小区提升改造居民承担费用吗？

此次改造居民不用承担费用，改造资金由各级政府统筹解决。

五问：老旧小区提升改造究竟改什么？

改造内容主要包括小区基础设施改造、小区公共区域修缮、小区配套设施改造三个方面，按改造必要性分为水、电、暖、路、防水、保温等保障基本生活需求的必改类项目，以及停车场、休闲娱乐设施、社区综合服务站、养老抚幼设施、便民市场等结合实际情况和居民需求选择实施的提升类项目。

六问：此次改造工程是否影响居民室内装修？

这次改造工程不涉及入户工程，不影响居民室内装修。

七问：不拆除防护栏，外墙保温能否施工？

不可以。防护栏主要影响窗台部位的保温层施工，无法完整覆盖窗户部位的外墙面。该部位未来会因为冷热不均形成冷桥、导致重的渗水现象，最终造成保温材料大面积脱落。同时楼顶废弃太阳能热水器及堆放的杂物，也需要进行清理，否则会影响楼顶防水层和保温层的施工，不能完整覆盖会严重影响防水、保温效果，并将造成顶楼居民家中未来可能渗水。

八问：外墙保温后能达到什么效果？

加设保温材料后会明显提升冬季时的屋内温度，降低建筑能耗。避免以往“暖气热、屋内冷”的现象。同时建议有条件的居民提前自行更换所有外窗，这样能显著提升屋内的整体保温效果，避免因老旧外窗的隔热性能太差，导致现有外窗结露。

九问：改造工程实施期间，会对居民生活造成哪些影响？

根据各小区改造内容不同，施工中可能会对居民的供水、排水、供电、车辆停放、院内活动等造成影响，部分施工还会产生噪声、粉尘、遮挡光线等情况。对此问题，我们会全力以赴抓好项目监管，督促施工单位确保安全生产，文明施工，尽力降低各类影响。

十问：老旧小区提升改造后能达到什么效果？

改造后力争实现基础设施功能完善、配套设施齐全、安全隐患消除、整体居住环境提升、小区整体风貌与周边建筑风貌协调一致的效果。同时达到“八有八无”标准。“八有”即有整洁的小区环境、有正常的供电供水供气、有安全的供热保温、有基本的消防设施、有畅通的消防通道、有安防设施设备、有无障碍设施、有规范物业服务。“八无”即无违章搭建、无乱堆杂物、无乱拉电线、无屋面渗漏、无乱停车辆、无乱贴广告、无破损道路、无排水不畅。

⑹ 老旧小区改造包括哪些内容

老旧小区的改造内容包括基础类、完善类、提升类三方面。

基础类包括：满足居民安全需要和基本生活需求，坚持居民自愿、应改尽改。包括建筑物屋面、外墙、楼梯等公共部位维修、建筑节能改造，供水、排水、供电等基础设施。

完善类包括：满足居民生活便利需要和改善型生活需求，尊重居民意愿、能改则改。包括拆除违法建设、整治小区及周边绿化、照明等环境，有条件的楼栋加装电梯。

提升类包括：丰富社区服务供给、提升居民生活品质，立足实际积极推进、需改则改。包括改造或建设小区及周边的社区综合服务设施、卫生服务站等公共卫生设施等社区专项服务设施。

老旧小区改造注意事项

城镇老旧小区改造关系群众切身利益，各地住建部门应切实加强老旧小区改造全过程质量安全监管，严把质量安全关，强化参建各方责任，将工程质量安全责任落到实处。改造项目要严格履行基本建设程序，依法依规履行工程建设项目立项、招投标、施工许可或开工报告、竣工验收备案等基本建设程序制度。

严禁“边设计、边施工”“边施工、边设计”，严厉打击串标、围标等违法行为，严禁违法违规发包工程、盲目压缩合理工期及造价，严禁擅自修改图纸、偷工减料或不按设计图纸施工。不得将工程交由无法定资质企业实施，不得使用未经检测或检测不合格的建筑材料。