维修房屋可以用什么钱

1. 住宅专项维修资金可用于哪些方面

您好！住宅专项维修资抄金是指专项用于住宅公用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。

住宅公共部位包括住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

共用设施包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性问题设施和共用设施设备使用的房屋等。

2. 房屋维修基金的用途

买过房的人都知道需要办理的手续有很多，特别是在确定后还要缴纳各种费用，房屋维修基金就是其中的一项，许多不了解的人都疑惑房屋维修基金的用途，下面就与大家说说房屋维修基金有哪些用途。

一、房屋维修基金的用途

1、房屋维修基金是在物业保修期满后，对物业管理区公共设施、房屋共用设备与共同区域进行改造、更新和维修的资金，不可以挪为他用。房屋维修基金专门用于房屋大规模的维修中，如果只是个别房屋的小规模维修，是不可以使用房屋维修基金的。

2、房屋维修基金的所有权是归业主的，物业管理单位不能擅自挪用，但是如果是消防设施、电梯等共用设备需要进行整修，可以向消防、质检等相关部门提出书面申请，同意之后物业管理单位才可以使用房屋维修基金。

二、房屋维修基金什么时候交

业主在交房之前就需要缴纳房屋维修基金，如果是首期房屋维修基金，业主可以将房屋维修基金直接存进房屋维修资金专户，当然让房地产开发公司代交也是可以的。委托房地产开发公司代交房屋维修经济的情况，房地产开发公司需在收到房屋维修基金的三十天之内，把房屋维修基金存入房屋维修资金专户里。

三、房屋维修基金该交给谁

1、这个问题非常简单，房屋维修资金自然是交给房屋开发商的。现在的房屋开发商都设有一个专门的账户，你只需把房屋维修资金直接打入账号里就可以了，并没有太过复杂的程度。一般来说，房屋维修资金是属于业主的，应当交由业主管理，但现在基本是交给房管局代为管理。

2、物业管理中就规定了业主需将房屋维修基金存入指定银行设立的专户，并按照规定进行使用，房管局相关部门负责监督工作，但实际操作起来，北上广地区会做的更好， 其它 地区想要做到交给业委会管理是非常困难的一件事。

四、买二手房是否需要缴纳房屋维修基金

房屋维修基金以“钱随房走”为实行原则，如果原先的房主已将房屋维修基金全部缴齐了，可以在转让房屋所有权的时候，采取以下这四种方法解决房屋维修基金的相关问题：

1、原房主可以把房屋维修基金无偿顺延给购房者。

2、经买卖双方协商之后，可以由原业主和卖方一起承担这笔房屋维修基金。

3、经买卖双方协商之后，买卖双方可以按照一定比例支付房屋维修基金。

4、如果原房主不同意把房屋维修基金无偿顺延给购房者，也不同意与卖方一起承担房屋维修基金，那么购房者就需要承担原房主支付的房屋维修基金。

总结：房屋维修基金是根据小区和房屋的面积进行收取的，不同面积大小的小区和房屋，需要缴纳的房屋维修基金也有所不同，而且使用条件是有明文规定的，并不是业主想怎么使用就可以怎么使用的哦!

3. 房屋维修基金

房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。

中国的房屋维修金制度始于1998年，2004年，房屋维修金演变为房屋办理产权证时必须缴纳的费用。其缴纳标准也由最初的"按购房款2%-3%的比例缴交"变为2008年的"按住宅建筑安装工程每平米造价的5%-8%缴交"。按照2007年重新修订的《住宅专项维修资金管理办法》的规定，公共维修基金专门用于小区公共设施的维修，归全体业主共有。但在业主委员会成立之前，该资金一般情况下由房地产行政主管机关来代管。[1] 

房屋维修基金的名字多年来经过数次变化，1998年时，叫做房屋维修基金，后改为商品房公共维修基金，2007年，根据当时建设部和财政部联合发布的165号令，最终为【住宅专项维修资金】。

4. 房屋维修基金怎么用，房屋漏水能用房屋维修基金吗

房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋内公用设施专容用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用房屋维修基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。
所以房屋漏水相当于房屋设施更新，可以用房屋维修基金。

5. 房屋维修基金的具体使用范围

很多买了房的人都知道，购房需要支付房屋维修基金，虽然钱是交了，但是却不清楚这个房屋维修基金到底是干什么用的，也不清楚房屋维修基金的具体使用范围，更不知道房屋维修基金的使用流程，下面我为您详细讲解:
很多买了房的人都知道，购房需要支付房屋维修基金，虽然钱是交了，但是却不清楚这个房屋维修基金到底是干什么用的，也不清楚房屋维修基金的具体使用范围，更不知道房屋维修基金的使用流程，下面我为您详细讲解。
一、房屋维修基金的具体使用范围
1、维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。
2、维修基金闲置时，除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。
3、特殊使用:
(1)物业管理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金;物业管理服务合同另有约定的除外。
(2)住宅需要大修或者专项维修、更新的，可支取施工承包合同中约定的预付款，但预付款最高不得超过工程款总额的30%.
(3)业主委员会可以在物业管理企业的帐户上留有相当于一个月活动经费的备用金，业主大会另有决定的除外。
二、房屋维修基金的使用流程
1、维修资金划转业主大会管理前
(1)物业服务企业根据拟维修和更新、改造项目情况提出使用建议;没有物业服务企业的住宅由相关业主提出合理化使用建议;
(2)住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议;
(3)物业服务企业或者相关业主组织实施维修基金使用方案;
(4)物业服务企业或者相关业主持相关材料，向所在地政府建设主管部门申请列支;
困衡(5)建设主管部门经过审核同意后，汪氏做向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金通知;
(6)专户管理银行将所需住宅专项维修资金划转到维修单位。
2、维修资金划转业主大会管理后
(1)物业服务企业提出维修基金使用方案，该方案应当包括拟维修和更新、改造的项目、费用预算、支出范围、有可能发生危及房屋安全等紧急情况以及其他需临时使用住宅专项维修资金的情况的处置办法等;
(2)业主大会依法通过该维修基金使用方案;
(3)物业服务企业组织实施使用方案;
(4)物业服务企业持有关材料向业主委员会提出列支住宅专项维修资金;
(5)业主委员会依据使用方案审核同意并报建设主管部门备案;建设主管部门发现不符合有关法律、法规、规章和使用方案的当责令改正;
(6)业主委员会向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金的通知;
(7)专户管理银行将所需住宅专项维修资金划转至维修单位。
另外，维修基金是由该物业内的业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有维修基金的所有权，但使用权归全体业主所有，单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金部分。维修基金与具体房屋相结合，随房屋存在而存在、灭失而灭失，不因具体业主的变更而变核誉化，因房屋产权变更成为新业主时，维修基金也应经旧业主更名为新业主名下。
三、房屋维修基金的缴纳比例
商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。首期专项维修资金交存的现行标准为:高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。
以上就是我为您介绍的关于房屋维修基金的具体使用范围的相关法律知识，由上述内容可知房屋维修基金主要是用在小区公共部位和共用设施、设备的维修，房屋维修基金具体的使用方案有业主大会决定。

6. 房屋维修基金是什么

房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋维修基金一般由售房单位代收，收费标准分为两种：多层建筑90元每平方米，别墅50元每平方米。房屋维修基金是终身使用的，在办理交房手续之前只需要缴交一次就够了，如果在业主居住期间动用了房屋维修基金，导致账面金额低于百分之三十，那就需要再次续交。

什么是维修基金？

房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。

维修基金2021年收费标准是什么？

1、房屋维修基金一般由售房单位代收，收费标准分为两种：多层建筑90元每平方米，别墅50元每平方米。

2、房屋维修基金是终身使用的，在办理交房手续之前只需要缴交一次就够了，晌毁如果在业主居住期间动用了房屋维修基金，导致账面金额低于百分之三十，那就需要再次续交。

维修基金什么时候缴纳?

1. 房屋交付前，业主应当缴纳房屋维修费用。一期专项房屋维修资金，业主可直接存入专项房屋维修资金账户，也可委托房地产开发企业支付。委托房地产开发企业代为办理的，房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内，将委托的房屋维修专项资金存入房屋维修专项资金账户。

2. 维修费用由发包人收取，并移交给物业管理中心。一般业主要在办理房产证前一个月交给开发商，然后由开发商转交房地产管理中心。如发包人要求业主支付物业维修费和首付款，则发包人必须提前支付这段时间收取的银行利息。

2021年房屋公共维修基金新政策有哪些？

1、住宅专项维修资金将作为独立的会计主体进行会计核算。

财政部《住宅专项维修资金会计核算办法》规定，自2021年陆腊1月1日起，单位在首次执行日，应当按照《办法》的规定设立新账，将原账资产、负债和净资产会计科目期末余额进行重分类后转入新账相关会计科目，并基于《办法》的核算基础对新账相关会计科目期初余额进行调整。执行《办法》的首个报告年度无需编制上年比较财务报表。

2、降低了筹集维修资金和物业服务企业从事共有部分经营的门槛。

《民法典》规定，对于维修基宴悉备金的筹集、对小区的改建、重建，改变共有部分的用途，或者将共有部分改为商用等事项需要由双三分之二的人参与表决，同时必须由参与表决着双四分之三表决通过，对其他事项包括包括维修基金的使用仅需要参与表决这的双过半通过。同时还规定了在紧急时刻，业主大会及业主委员会可以在紧急时刻直接动用维修基金，不需要业主表决同意。

3、另一方面，对于其他事项的“双半数”表决机制又降低了操作门槛，这让选聘和解聘物业服务企业、进行建筑物及其附属设施的维修等工作变得相对容易。

7. 暴雨后房子漏水怎么修维修基金可以用吗

刚买的房子遭遇漏水，大雨之后维修房屋怎么申请和使用住宅专项维修资金。
大雨中一些房屋尤其是顶层的住户可能会遭遇漏水，这种情况是可以动用咱们之前缴存过的住宅专项维修资金来修的，那要怎么去申请和维修呢？
先给大家介绍下什么是住宅专项维修资金？
首先，住宅专项维修资金是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。
住宅专项维修资金俗称房屋养老钱，它是由业主在购房时一次性交纳的一笔资金，专门用来维修或更换电梯、消防、屋顶等公共部位和公共设施的钱。依据《物权法》规定，这笔钱由小区业主共有。
不过，平常咱们使用维修资金，要经过双2/3业主同意等程序，要等很长时间才能支取这笔钱。
那么遇到房屋都漏雨这种迫切需要维修的情况，该怎么办？
为此，政府设立了一个应急维修的政策，如果出现6种紧急情况，可以应急使用维修资金。在无需业主签字的情况下，准备3份材料即可到当地房屋和维修资金管理部门申请使用，审批时间短，快时间48小时资金到帐。
具体而言，根据《北京市物业管理办法》规定的以下6种情况可以应急使用维修资金：
（1）屋面防水损坏造成渗漏的；
（2）电梯故障危及人身安全的；
（3）高层住宅水泵损坏导致供水中断的；
（4）楼体单侧外立面五分之一以上有脱落危险的；
（5）专用排水设施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障碍，危及人身财产安全的；
（6）消防系统出现功能障碍，消防管理部门要求对消防设施设备维修、更新、改造的。
遇到以上6种情况，使用应急维修不需要双2/3业主同意，但应当事前告知业主。由业主委员会在物业管理区域内的显著位置就专项维修资金用于应急维修的相关情况告知业主；没有业主委员会的，由物业服务企业告知。业主对分摊情况提出质疑的，业主委员会或者物业服务企业应当予以答复。
接下来就是具体的办法了。
步骤一：提出申请
如果维修资金尚未划转至业主大会专用账户的，由物业服务企业提出申请。
如果维修资金已经划转至业主大会专用账户的，由业主委员会提出申请；业主委员会不愿意提出茄袭喊申请，业主委员会任期届满且换届未完成名存实亡或业主委员会怠于履行职责的，由物业服务企业提出申请。
物业服务企业、业主委员会未按规定提出申请，由相关房屋产权人（可否改为业主）提出代修申请。
那么应急维修的申请提交给谁呢？
按照属地管理的原则，向属地区县建委（房管局）提出申请，具体如下：
步骤二：提交材料
具体需要提交哪些材料，我们为您整理了一下。
（1）已填好的应急维修使用住宅专项维修资金申请表；
（2）所选施工单位不在本市应急维修施工单位名录的，需提交营业执照和资质证书副本和复印件；
（3）应急维修工程预算书；
（4）住宅专项维修资金支取明细表或分摊明细表。
步骤三：等待审批
应急维修的审批时限包括两个阶段：
一是区县建委（房管局）受理材料符合要求的，在2个工作日内做出决定；情况紧急的，当场做出同意决定。申请材料有问题的，指导申请人补正材料。
二是市住房资金管理区县管理部、业主大会开户银行应当在接到区县建委或房管局的批复意见之日起2个工作日内办理支付；紧急的，应当在24小时内（指工作日）办理支付。
步骤四：请企业施工
需要实施应急维修时，业主委员会、物业服务企业、公有住房售房单位、区县建委或房管局可以自行通过招标、竞争性谈判等方式在应急维修施工单位名录（附后）中选定施工企业，也可以通过摇号方式从施工单位名录中选定施工单位。
相关单位也可选择本市应急维修施工单位名录以外的施工企业，如果选择这类企业，在申请应急使用维修资金时，需提交该企业的营业执照和资质证书副本和复印件。
步骤五：工程验收
应急维修工程完工后，施工企业应向业主委员会、物业服务企业或公有住房售房单位报告。业主委员会（未成立业主大会的，可以由社区居委会禅行召集业主代表）、物业服务企业或公有住房售房单位应当组织有关单位验收，出具工程验收报告，并在5个工作日内做出是否合格的意见；不合格的，施工企业要无条件整改到工程合格。
鼓励聘请工程监理或造价咨询机构对使用专项维修资金的工程进行监督。业主委员会或物业服务企业聘请监理或造价咨询机构的费用可以在专项维修资金中列支。
大概就是这么一个步骤，其中还有一些需要注意的地方：
注意事项一：应急维修费用的分摊
应急维修使用住宅专项颤野维修资金的费用，由产权人按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。对个人购买的房改房，分摊应支付的维修资金先使用售房单位交存的专项维修资金，售房单位专项维修资金不足的，差额部分从个人交存的专项维修资金中列支。（可以简洁一些。先使用售房单位交存的那部分，不足的话再用个人交存的那部分）
注意事项二：未交纳维修资金的处理办法
应急维修工程涉及的业主尚未交纳维修资金的，应立即向市住房资金管理补交专项维修资金或向物业服务企业交纳应分摊的维修费用。对拒不交纳专项维修资金、分摊相应维修费用的，由业主委员会或物业服企业将相关情况书面报告区县建委（房管局），在相关业主办理所涉及房屋产权登记、过户、继承等手续时，由区县建委（房管局）告知其先补缴专项维修资金及其滞纳金。
注意事项三：房屋建筑的质保期
提醒一下，和其他商品一样，房屋建筑也是有质保期，质保期内出问题，是要开发商来负责的，不需要咱们业主自己掏钱来修的哦。
比如，地基和主体结构的质保期限为建筑设计使用年限，住宅即为70年；防水和保温工程的质保期限为不低于5年；电梯工程则不低于3年；住宅外窗防漏低保修5年。

8. 房屋维修基金如何使用

问题一：房屋维修基金怎么用 房屋维修基金是专项用于物业保修期满后房屋共同部位、共用设备和物业管理区域公共设施的维修、更新和改造的资金，不得挪作他用。房屋维修基金主要适用于房屋大修的，如果您的问题只是个别房屋的小修，是不能使用维修基金的。但是对于漏雨等小修的房屋维修费是包含在物业费里的，物业让业主摊钱是不对的，除非合同里做了特别约定。专项维修资金属于业主所有，其筹集和使用必须经过专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意才可进行，物业单位不得擅自处分、挪用。但是像电梯、消防设施等涉及到公共安全的共有设施设备需要维修改造，可走简易程序。经质检、消防等相关行政主管部门书面确认，及业委会书面同意后，物业可以直接申请使用物业维修基金。具体到您的问题，如果涉及电梯，可以由物业经业委会同意直接申请使用。另外按规定，业主个人不可申请使用维修基金。维修基金的使用由物业管理公司提出使用计划，经业主委员会审核，业主大会批准后才能实施。您只有经业主管理委员会同意并取得业主房产行政管理部门（有的地方可能是其他部门或机构）办理维修基金支用审核手续。审核手续办结后，物业凭审核手续到指定银行支取维修基金。最后，房屋维修基金一般归全体业主共有，应设立一个专账管理，专款专用，定期接受业主大会和业主委员会的检查和监督。售房单位应当在为业主办理房屋产权证书之前，将代收的维修基金移交给所在地物业管理行政主管部门代管。

问题二：维修基金的使用，房屋维修基金怎么用 2007年的《住宅专项维修资金管理办法》对维修基金的使用规定如下：
第二十一条
住宅共用部位、共用设施设备维修和更新、改造，涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的，开发建设单位或者公有住房单位应当按照尚未售出商品住宅或者公有住房的建筑面积，分摊维修和更新、改造费用。
第二十二条
住宅专项维修资金划转业主大会管理前，需要使用住宅专项维修资金的，按照以下程序办理：
（一）物业服务企业根据维修和更新、改造项目提出使用建议；没有物业服务企业的，由相关业主提出使用建议；
（二）住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议；
（三）物业服务企业或者相关业主组织实施使用方案；
（四）物业服务企业或者相关业主持有关材料，向所在地直辖市、市、县人民 *** 建设（房地产）主管部门申请列支；其中，动用公有住房住宅专项维修资金的，向负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门申请列支；
（五）直辖市、市、县人民 *** 建设（房地产）主管部门或者负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门审核同意后，向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金的通知；
（六）专户管理银行将所需住宅专项维修资金划转至维修单位。
第二十三条
住宅专项维修资金划转业主大会管理后，需要使用住宅专项维修资金的，按照以下程序办理：
（一）物业服务企业提出使用方案，使用方案应当包括拟维修和更新、改造的项目、费用预算、列支范围、发生危及房屋安全等紧急情况以及其他需临时使用住宅专项维修资金的情况的处置办法等；
（二）业主大会依法通过使用方案；
（三）物业服务企业组织实施使用方案；
（四）物业服务企业持有关材料向业主委员会提出列支住宅专项维修资金；同第二十二条第四项；
（五）业主委员会依据使用方案审核同意，并报直辖市、市、县人民 *** 建设（房地产）主管部门备案；动用公有住房住宅专项维修资金的，经负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门审核同意；直辖市、市、县人民 *** 建设（房地产）主管部门或者负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门发现不符合有关法律、法规、规章和使用方案的，应当责令改正；
（六）业主委员会、负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金的通知；
（七）专户管理银行将所需住宅专项维修资金划转至维修单位。
第二十四条
发生危及房屋安全等紧急情况，需要立即对住宅共用部位、共用设施设备进行维修和更新、改造的，按照以下规定列支住宅专项维修资金：
（一）住宅专项维修资金划转业主大会管理前，按照本办法第二十二条第四项、第五项、第六项的规定办理；
（二）住宅专项维修资金划转业主大会管理后，按照本办法第二十三条第四项、第五项、第六项和第七项的规定办理。
发生前款情况后，未按规定实施维修和更新、改造的，直辖市、市、县人民 *** 建设（房地产）主管部门可以组织代修，维修费用从相关业主住宅专项维修资金分户账中列支；其中，涉及已售公有住房的，还应当从公有住房住宅专项维修资金中列支。

问题三：住房维修基金怎么用包括哪些方面了 用于房屋资本性支出，比如屋面、外墙、基础等的支出。

问题四：如何动用维修基金 怎样申请动用物业维修基金?
根据《商品住宅专项维修资金使用管理暂行规定》，开发商、购房者缴纳的公共维修基金要全部到位，使用前由小区的业主大会和业主委员来统一决策。
申请程序是：由业主委员会将维修项目及预算在小区公示，经过业主大会三分之二以上业主投票表决同意后，再向区房产局提出申请，申请通过后，才会划拨预算总额的80%%费用;工程竣工后，再与业主大会据实结算，按户分摊。电梯、内外墙、公共楼道等小区共用设施设备维修时，可申请动用维修基金。
不过2009年年底，为防范冰雪灾害，房产局下达了《关于应对冬季雨雪天气简化商品住宅维修资金使用程序的通知》，通知规定，针对冰冻灾害紧急情况造成的房屋严重损坏时规定，只需3至5名维修范围内的业主共同申请，由业主委员会(未成立业委会的，可由社区居委会证明)向区房产局提出使用申请报告即可，手续齐全的情况下，3天资金可到位。与此同时，维修资金不超过5万元的，可由业委会委托物业公司或施工单位垫资先行施工，待项目竣工验收后再申请结算。

问题五：国外房屋维修基金怎么用 美国：住宅专项维修资金都是由基金公司管理。如果房屋需要维修，就由物业公司报到基金公司，基金公司到市场上寻找公司维修。
日本：房屋维修资金包含在房价中，由开发商全程负责修缮。这就要求开发商必须从一开始就面临几十年之后的维修，如果从开始阶段就偷工减料，越往后开支越大，“倒逼”前期施工质量。
新加坡：不缴纳维修费用房子就不可交易。当地并没有明确业主在收房时交纳住宅专项维修资金，但“楼宇翻新”计划在小区里是长期进行的一项活动，拥有50%以上业权的业主同意，就可以强制进行。如果哪位业主无力缴纳这笔费用或不想缴纳这笔费用，按照物业管理公约的规定，业主就得拿着购房契约去有关部门注明这件事宜，相当于业主用契约为抵押，获取了这次楼宇翻新时的费用，但房子就不能进入市场交易，直到业主补交了这笔费用。

问题六：房屋维修基金使用范围是什么房屋维修基金须知些什么 使用范围 园区公共设施 设备 公共区域 具体有园区大门 路面 路灯 绿化 监控 单元门 对讲机 电梯 楼道大白 外墙 屋面防水 消防系统等 须知 园区已相关设施过质保期 园区维修项目在维修资金使用范围之内 园区业主双三分之二签字 具体细节不明白可以再告诉你

问题七：房屋维修基金有什么相关规定，到底如何使用 维修资金使用范围 是用于维修园区公共设施 设备 房屋公共区域 的维修费用 是有相关规定 太多 无法具体都写出来 使用要求 维修部位过质保期 是公共部分 业主双三分之二同样

问题八：房屋维修基金在什么样的情况下可以用 商品房保修期一般为5年，保修期内由开发商或相关厂家负责。保修期满后，涉及住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造的，可启用房屋维修基金。其 *** 用部位包括基础、承重墙体，柱，梁，楼板，屋顶及户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。共用设施设备包括电梯、消防设施、绿地、道路、下水管道、安全防护设施等。房屋维修基金是每个购房者在购买房产时就必须缴纳的一部分费用。如果不缴维修基金，业主就根本不可能拿到家门钥匙。然而，交钱后所住的房屋一旦需要维修时，想花这笔钱却不那么容易。 启动需三分之二业主同意 ????据沈阳市小区办相关人士介绍，一般来说，小区业主想要启动和使用维修基金，需要符合以下四个条件：1、该小区或住宅楼建立了维修基金账号；2、损坏的部位必须是公共部位和公共设施；3、必须是在保修期满以后；4、商品房小区必须组建业主委员会，由委托的物业公司在业主大会的监督下启动和使用维修资金。在满足以上条件的情况下，当住宅的业主发现房屋出现漏雨等质量问题需要维修时，就需要申请房屋维修基金。 ????房屋维修基金申请分为五步。第一步，业主向物业公司提出维修要求后，物业公司向业主委员会提交维修改造方案，主要包括维修内容、预算金额、按预算每平方米建筑面积分摊金额、施工企业选择等；第二步，由业主委员会召开全体业主大会，或者挨家通报征求意见，须经三分之二以上的业主签字同意，形成业主大会决议，并在小区内公示5天；第三步，由物业公司带相关资料到区小区办审核；第四步，区小区办审核抽查通过之后，维修开工；第五步，工程竣工后，由市房产局财计处核算办理结算手续，财计处向专户管理银行发出划转维修资金的通知，由专户银行向物业公司划款。对于没有成立业主大会的小区，需使用维修资金的，要在区小区办和街道办事处指导下，组织申报。 ????记者从王女士居住的小区业主委员会了解到，目前小区房屋维修基金申请已经启动，但“须经三分之二以上的业主签字同意”这一项很难，原因是房屋出现问题的业主想启动维修基金解决问题，而没有问题的居民却不想动用这笔钱，因此要想达到三分之二业主同意的这一硬性要求是很难的。

问题九：哪些情况可以使用房屋维修基金 房屋购买5年就可以使用.申请步骤:1.去房屋开发商那里领取一份质量验收报告复印件.2.写份房屋地址及维修的部位然后找二到三个户主签名,小区物业及区管委会签名盖章.3到建设局物业管理处签字.之后找有资质的维修公司与管理处一起去现场勘查记录维修的面积.4.维修公司报价后那一维修合同申请人看后没问题可以签名,管理处审核签名拿到房管局资金费用审核,合理则签名,之后到维修基金处查所在单元或小区看有没有不交基金的.不交的督促其去交,如都交了让所在单或小区户主签字留电话.手续齐全后交到建设局管理处.就可以让维修公司施工了,施工完后管理处与维修公司及申请人看维修的部位如何,如没问题了就签下验收合格. 写的有点笼统希望你能看明白.记得加分啊.

问题十：关于房屋维修基金的使用问题有哪些注意事项 呵,这是最麻烦的,
换电梯钱肯定要业主出的,一般是按楼层分配,
不过很难装起来的,因为低的人觉得太不划算,想少出或不能装算了,所以高楼的人就头疼爱,这种问题,现在还不普遍,因为相当一部份住宅电梯(指没有维修基金)是在02年以后才开始安装的的(早前的电梯一般是高楼或写字楼,单位),离更新还早,电梯报废规定要15年,一般运行好可以坚持到20年,所以到时这个房子拆不拆迁还不晓得哦,

9. 什么是房屋维修基金房屋维修基金怎么用

什么是房屋维修基金？房屋维修基金怎么用呢？

买房 入住后，大家关心的就是房屋质量问题了。如果出现漏雨漏水等房屋质量问题，房屋就需要维修了，这个时候大家会想到买房时缴纳的 房屋维修基金 。那么什么是房屋维修基金？房屋维修基金怎么用？

一、什么是房屋维修基金？

房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金用于物业共用部分、公用设施和设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金是实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的 产权 所有人。

二、房屋维修基金缴纳比例是多少？

商品房销售时， 购房 者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体 业主 共同所有，不计入 住宅 销售收入。首期专项维修资金交存的现行标准为： 高层 (含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含 别墅 )50元/平方米。

三、房屋维修基金怎么用？

（一）维修公用设施，业主摊钱还是动用维修基金？

某小区的张先生打来电话说，他们小区由于监控设备需要更新， 物业公司 表示，费用问题可以通过每户业主分摊100块钱，或动用维修基金两种方式解决。在小区具有维修基金的情况下，再让业主分摊公共设施的维修费用是否合适呢？

如果物业公司需要动用维修基金，首先要提出用途及金额申请，随后领取申请表，待小区2/3以上业主签字同意后，中心派专人到现场考察，核实没有问题之后，再按照程序拨付款项。征得2/3业主同意的程序肯定得走，关键是操作过程的困难太多，时间会拖得较长，尤其是对于服务大型小区的物业公司，更是如此。

（二）动用维修基金程序复杂，操作困难重重

对于这样的结果，广大业主虽然能够理解，但总觉得不是好的解决办法。像张先生居住的小区，业主有1600多户，征得其中2/3的同意，所用的时间可不是一天两天就能解决的。而较早建成的一些小区，公用设施已进入到更新改造和维修时期， 小区物业 公司也开始为申请专项维修基金犯难。

物业人士表示，近些年城市所建小区的规模一般都比较大，常住率不是太高，就算能找到一栋楼的2/3业主，大家又都愿意签名，花费时间也要数周甚至数月。但是，为了走这个程序，物业公司往往要花费大量的人力、物力（如电话费）去联系业主，解释申请维修资金的原因。某些时候，花在联系上的费用甚至比维修本身的费用还高。虽然部分 开发商 在前期愿意为物业维修买单，但对过了保修期限的物业，大部分不会再补贴维修费用。维修小区公用部位和公共设施的难题，就摆在了物管企业和业主的面前。

（三）房屋维修基金怎么用，政府需要灵活运用政策

维修基金政府设置严格的维修基金申请动用审批程序，目的是为了保护居民个人的利益。在实际操作过程中，2/3以上业主同意的硬性规定，某些时候反而带来了诸多不便。例如，遇到房子漏雨的紧急情况时，如果再完全按照程序执行，会耽误不少事情。

针对这样的情况，有些省市已经采取了灵活的执行方式。比如有些城市规定，市民已经购买产权的房屋在动用专项维修基金时，并不需要所有邻居签字。市民在到市 住房保障 中心领取表格后，找合适的工程队进行预算，将预算总金额根据楼内各户居民的 建筑面积 分摊到各户，填写好《已购自管公房维修基金使用申请表》后，贴在楼下进行5天公示。在公示期间，如果没有居民提出异议或者异议不成立，即可按照程序动用专修维修基金。如果有居民认为修缮房屋的预算资金过高，也可以另找一个价格合理的施工队。

随着众多小区公共设施陆续进入修缮高发期，动用房屋专项维修基金的情况也会日渐增加。如果能够在保障维修基金安全的前提下，借鉴一些成功省市的一些经验，在程序上适当灵活一些，必将对广大市民带来很大便利。

以上就是关于什么是房屋维修基金以及房屋维修基金怎么用等相关问题的解答。购房指南在此提醒广大的消费者，房屋维修基金好缴纳，因为一旦房子过了保修期，出现问题，很难让开发商承担责任。因此，了解房屋维修基金的相关知识，对于了解购房者依法享有的权利，必要时维护自己的合法权益是非常有必要的。