Ⅰ 二手房房屋维修基金怎么算
房屋维修基金给予小区居民的保障是非常好的，在房屋过了保质期后，出现问题是可以申请使用房屋维修基金的，给自家带来更高的保障。那么二手房房屋维修基金怎么算，以及房屋维修基金如何使用，各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。
一、二手房房屋维修基金怎么算
二手房房屋维修基金是需根据售房者和购房者协商而定，房屋维修基金是在首次购房缴纳的，后期钱随房走，并不用再向物业缴存。售房者可以选择不收购房者的房屋维修基金，也可以选择按一定比例收取，但是收取的金额不得超过当时缴纳的金额。
二、房屋维修基金如何使用
1、如果说物业公司需要使用房屋维修基金的话，是需要说明使用的原因及申请使用的金额，并领取维修基金申请表，由小区业主签字。只要小区中有2/3的居民签字同意使用，并且由相关人员现场考察无误后，方会发放维修基金。
2、在大城市中，房屋的建筑规模越来越大，小区住房的常驻率并不是很高，若要使用住房公积金，找到小区内2/3的小区并不容易，即便能找到这么多的居民，走的流程也是相当繁琐的，甚至联系上所花的费用比维修本身还要高。
3、由于住房维修基金的申请流程比较麻烦，而小区居民的家若是出现漏雨的话，必然非常麻烦。因而在一些大城市中小区，动用专项维修基金，只需找合适的工作队做出预算，填写申请表，进行公示。公示无异议后，方可使用。
关于二手房房屋维修基金怎么算，以及房屋维修基金如何使用，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢?二手房房屋维修基金并不用再次缴纳，只需和原业主协商，再决定支付金额哦。
Ⅱ 买二手房需要交维修基金吗
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通常大家购买新房时会需要缴纳维修资金，那么购买二手房需要交维修资金吗?接下来小编就简单的给大家介绍一下。
买二手房需要交维修基金吗
1、 买二手房是一般不需要再交房屋维修资金。我国住宅维修资金实行钱随房走的原则，通常住宅转让时，维修资金账户的结余资金随房屋所有权同时转让给新的产权人。
2、如果卖家想要买家承担维修资金，可在购房合同中约定好相关条款。如果过户后业主账户中的维修资金不足首期交存款的30%，那么应当续交。续交方案由业委会或当地建设主管部门和财政部门制定。
根据住宅专项维修资金管理办法的相关规定，业主首期的交付维修资金应为当地住宅建筑工程每平方造价的5%-8%。具体的维修资金数额由当地房地产主管部门合理制定纤让。
比如说长沙规定，别墅维修资金为180元/平方、有电梯的毛坯房维修资金为110元/平方、无电梯的维修资金为70元/平方、有电梯的精装房维修资金为100元/平方，无电梯精装房为60元/平方等等。
根据相关规定，业主应在办理房屋入住手续前，就将维修资金存入专项账户中，专户管理银行或代收维修资金的售房单位应开具住宅维修资金专用账户。如果没有按照规定交付首期维修资金，那么开发商是不能将房屋交付给购房者的。维修资金的使用应符合相关规定，如果应由建设单位承担的住宅共用部分维修费用，不得使用住宅专项维修毁知局资猛销金。
小编总结：关于买二手房需要交维修资金吗，小编就简单的给大家介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，大家能够对此有所了解。通常大家在购买二手房时，是不需要缴纳维修资金的，除非账户金额不足首期交存款的30%才需要续交。
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Ⅲ 二手房交易维修基金怎么算
想了解二手房过户维修基金怎么算，建议你先了解一下相关的知识。商品住房和公有住房出售后建立的专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造的基金。维修基金，又称“公共维修基金”“专项维修基金”，是指住宅物业的业主为了本物业区域誉敏内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户，并授权业主委员会统一管理和使用的基金。维修基金由该物业内的业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有维修基金的所有权，但使用权归全体业差拍主所虚虚羡有，单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金部分。维修基金与具体房屋相结合，随房屋存在而存在、灭失而灭失，不因具体业主的变更而变化，因房屋产权变更成为新业主时，维修基金也应经旧业主更名为新业主名下。维修基金的收取比例按照购房者从开发商处购买房屋、办理产权过户时按照总房价2%~3%的比例缴纳至物业所在区房地产主管部门指定的商业银行。维修基金的具体收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地实际确定。维修基金由物业所在地的房地产管理部门统一监督设立，由物业管理公司代为管理和使用。业主委员会应至房地产主管部门指定的商业银行设立本物业维修基金专用帐户，并将账户情况报房地产行政管理部门备案，该帐户是该物业范围内业主缴纳的全部维修基金的情况。该帐户只能用于维修基金的存储和管理，不得挪作他用。银行同时为每位业主设立分户帐户，用来显示该业主所有维修基金部分的使用和留存情况。维修基金的使用及补充需经业主大会作出决议。
《住宅专项维修资金管理办法》第七条商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。《住宅专项维修资金管理办法》第二条商品住宅、售后公有住房住宅专项维修资金的交存、使用、管理和监督，适用本办法。本办法所称住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。
Ⅳ 房屋维修基金是多少
小编发现，房屋维修基金的收取，随着各地地产政策的变化，而有不同的情况，每个地方都有自己的执行标准。不管是新房亦或二手房，处理房产过户肯定要交纳契税;除了这些情况以外，有些买新房子的业主还要交纳房子修理基金，那么，新房修理基金征收规范是什么?2017房屋维修基金是多少?小编来给大家详细讲解一下吧。
2017新房契税征收规范
无论是新房亦或二手房，当房子买卖或许赠与过户的时分需求交纳必定份额的契税。现在的契税税率为房产交易价格的3%。但存在减免状况，无论是新房和二手房都依照以下几点规则实行：
一、非北上广区域
1、购买第一套房：若房子面积≤90平方，契税税率为1%;若房子面积>90平方，契税税率为1.5%。
2、后面再购一大套房：若房子面积≤90平方，契税税率为1%;若房子面积>90平方，契税税率为2%。
3、购买三套或以上套数住所、非住所：不论房子面积巨细，契税税率为3%，无减免状况。
二、北上广区域
1、北京、深圳契税交纳规范相同，由地方自行规定;
2、上海、广州契税交纳规范相同，由地方自行规定;
房屋维修基金份额是多少
产品房如果出现销售时，购房者与售房单位应当签定有关修理基金交缴方式，购房者应当按购房款百分之二到三的份额向售房单位(开发商)交纳修理基金。开发商代收的修理基金属与整体业主一同，不计入住所出售收入。
专项修理资金交纳规范：高层(含带电梯的多层)90元/平方、多层(含别墅)50元/平方(各地房子修理基金规范与经济水平挂钩，详细收取规范略有出入);
房子修理基金=每平方米建筑面积资金价x份额x面积。
注意事项：修理基金的详细规范由当地房产部分断定，所以修理基金份额在各区域之间都有必定的差异，房全国主张各位购房者到当地政府网站或房管局网站进行概况查询。
2017房屋维修基金的使用方法
房子修理基金能够用于房子保修期满后，对房子主尺基体结构、公共部位或公共设备设备的大中修以及更新改造工程：
1、房子主体承重结构部分包含根底、表里承重墙体、柱、梁、楼板、房顶等;
2、公共部位是指野外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等;
3、公共设备设备是指房子及相关配套区域内、由业主一同拥有并运用的上下水管道及设备、配电线缆及设备、电梯、共用照明、消防设备、绿洲、路途、水沟、非经营性车场车库、公益性文体设备和其他共用设备设备等。茄没
在本篇文章中，小编为大家解释了2017房屋维修基金陵纳谨是多少的相关问题，大家应遵照当地的法律法规，维护好房产房屋维修基金的有关权益。
Ⅳ 维修基金收费标准
法律分析：维修资金是按建筑面积计算的。其中，没有电梯的房屋，业主按35元/㎡交存;有电梯的房屋，按65元/㎡交存。维修资金使用以后，如果账面余额不足首期交存数额的30%，业主要续交，数额不应少于业主首次交存的标准。对于二手房，业主可以与购房者协商解决。二手房业主可以把已经交纳的房屋维修资金无偿顺延给购房者，也可以收取一定比例的费用，但是不能超过当时交纳的金额。
法律依据：《住宅专项维修资金管理办法》
第八条 出售公有住房的，按照下列规定交存住宅专项维修资金：（一）业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2%。（二）售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。
第九条 业主交存的住宅专项维修资金属于业主所有。 从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金属于公有住房售房单位所有。
Ⅵ 维修基金交多少
1、维修资金是按建筑面积计算的。其中，没有电梯的房屋，业主按35元/_交存;有电梯的房屋，按65元/_交存。
2、维修资金使用以后，如果账面余额不足首期交存数额的30%，业主要续交，数额不应少于业主首次交存的标准。
3、对于二手房，业主可以与购房者协商解决。二手房业主可以把已经交纳的房屋维修资金无偿顺延给购房者，也可以收取一定比例的费用，但是不能超过当时交纳的金额。
4、《市房屋专项维修资金管理办法》规定，维修资金应当在办理合同备案前交。
开发商在取得预售证后要及时到房管局维修资金窗口办理小区及楼栋的信息登记。
业主在签订《商品房买卖合同》后30天内要交存维修资金。若委托开发商代交，则开发商应该在收到维修资金30天内存到维修资金专户。
维修基金是什么?
维修基金是业主为物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款，其缴纳标准、缴纳时间、使用条件都有一定的要求。维修资金由该物业内的业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有维修资金的所有权，但使用权归全体业主所有，单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金部分。房屋公用设施专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋新的产权所有人。
法律依据：
一、《物业管理条例》第五十三条
住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。
专项维修资金属业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。
专项维修资金收取、使用、管理的办法由国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门制定。
二、《住宅专项维修资金管理办法》第七条
商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。
直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。
Ⅶ 维修基金收费标准和契税
如购买新房,需缴纳维修基金和契税:Ⅷ 维修基金的收费标准是多少
法律分析：维修资金是按建筑面积计算的。其中，没有电梯的房屋，业主按三十五元每平方米交存;有电梯的房屋，按六十五元每平方米交存。
维修资金使用以后，如果账面余额不足首期交存数额的百分之三十，业主要续交，数额不应少于业主首次交存的标准。
对于二手房，业主可以与购房者协商解决。二手房业主可以把已经交纳的房屋维修资金无偿顺延给购房者，也可以收取一定比例的费用，但是不能超过当时交纳的金额。
法律依据：《住宅专项维修资金管理办法》 第十二条 商品住宅的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专户。
Ⅸ 现在房屋维修基金和契税是多少
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众所周知，不管购买二手房还是新房，契税是办理过户手续时必须要缴纳的。在此同时，买新房的消费者还需要缴纳房屋维修基金。那么，现在房屋维修基金和契税是多并燃少呢？什么时候才能使用房屋维修基金呢？下面我们就一起来摸索答案吧！
一、现在房屋维修基金和契税是多少？
1、契税
a、购买首套房：若房屋面积≤90_，契税税率为1%;若房屋面积>90_，契税税率为1.5%。
b、购买二套房：若房屋面积≤90_，契税税率为1%;若房屋面积>90_，契税税率为2%。
C、购买三套或以上套数住房：契税税率为3%，无减免情况。
2、房屋维修基金：高层(含带电梯的多层)90元/_、多层(含别墅)50元/_。
三、什么时候才能使用房屋维修基金？
1、物业管理范围内发生的屋面、外墙防水严重被损坏。
2、电梯故障或停运。
3、消防系统故障。
4、建筑外立面装饰和公共高空构件严重脱落松动。
5、玻璃幕墙炸裂。
6、排水管道爆裂。
7、其它可能造成人身安全事故的紧急情况。
8、需要注意的是：大多数情况下，业主们都要在房子还没交房之前缴纳房屋维修族蔽喊基金。如果是首期房子专项维修基金的话，业主们就可以直接把房屋维修基金存到专项维修资金专户中。当然，如果业主们觉得要自己缴纳房屋维修基金太麻烦的话，也可以委托房地产开发企业代缴。
编辑总结：上文给大家介绍兆野了现在房屋维修基金和契税是多少以及什么时候才能使用房屋维修基金的相关内容，希望能够给到大家一些小小的帮助。如需探索更多相关的内容，就可以继续锁定我们的网站哦！
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Ⅹ 二手房维修基金怎么算
购买二手房是当腊者悉前的一个局势，需要支付的房款比新房便宜得多，而购买二手房也是需要缴纳维修基金的，给居住者一个安全保障。那么二手房维修基金怎么算，以及房屋维修基金需要缴纳吗，各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。
一、二手房维修基金怎么算
二手房维修基金=每平建筑面积本价×比例×面积。如果是多层楼房，购房者需要支付1.5%，售房者需支付6%;如果是高层楼房，购房者需支付1.5%，售房者需支付12%。另外，各个区域会有所差距，需询问当地房管局。
二、二手房维修基金怎么算
1、缴纳房屋维修基金，是根据相关的法律法规来决定的，它是由小区全体业主公同缴纳的，是属于小区业主所共有的，由房管局代为管理。当小区业主委员会成立之后，房屋维修基金就嫌搭会转入到业委会的名下，由业委轮乎会进行管理，但不可擅自使用。
2、在交房之前，小区业主就会被通知缴纳房屋维修基金。首期的金额，直接缴存进房屋专项维修资金专户，业主也可以委托开发商帮忙缴纳。不过要是委托开发商缴纳的话，那么开发商需在30天内，将房屋维修基金存入专用的账户之中。
3、房屋维修基金是用于公共设施设备的更新、改造，任何人都没有权利私自挪用。而且房屋维修基金是实行“钱随房走”都原则，也就是房屋在进行转入的同时，里面的金额也转移给了范围的新产权人。
关于二手房维修基金怎么算，以及房屋维修基金需要缴纳吗，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢?二手房维修基金是必须缴纳的，用于公共设施的维修，更新，不可用于其它方面哦。