1. 我家是五楼漏水,老房子没有维修基金,但交物业费,漏水物业该不�
很不幸的告诉你，漏水物业应该进行维修，但是其维修费用并非由物业承担，而应由专有部分的业主共同承担。
首先，物业费属于物业公司为小区业主提供服务所收取的费用，根据合同约定的范围内，可承担一定的零星保养等费用，但一般不包括这些共用部位、共用设施设备的维修、更新，所以物业最多只承担维修责任，但不承担维修费用。
其次，根据《物权法》规定，房屋屋顶、外墙属于共用部位，其维修费用由专有部分的业主承担，即你该幢房屋的所有业主应当承担，而分摊费用根据建筑面积分摊，既然要动用他们的钱，肯定需要经过2/3人数及建筑面积的业主同意才可进行。
最后，你老房子如果没有维修资金，即使你想大家分摊费用来维修，可是没有其他业主愿意配合的枝罩话，基本可以说没有资金来解决维修问题。
总而言之，想要解决维修问题，2种方式，第1种，比较符合现实，也能较快解决，就是自己掏钱请物业或其他工程队帮忙维修解决漏水问题；第2种，向当梁颤地政府部门反映，看有否政府为你们小区这种无维修资金的情况，特殊处理，比如政府垫资或政府猛渣闹埋单之类的，但是这种方法可以说时间按年算的，而且基本不能实现。
希望我的回答对你有帮助！
2. 房改房需维修没有维修基金原单位有什么责任
房改房房屋维复修资金可缓交
一位制市民在线咨询：“我家是房改房，房改房在房屋买卖过程中，需不需要交纳房屋维修基金？可不可以暂缓交纳？”
于守贤回复表示，根据相关规定，房改房在房屋买卖过程中可以缓交房屋专项维修资金。产权人凭房屋产权证（原件、复印件）、身份证（原件、复印件）可以到所在区房地产登记（交易）中心大厅房屋专项维修资金窗口打印缓交通知书后进行办理房屋买卖等相关手续。
供热设施保修期不低于二个采暖期
“我家房子从交房子到现在不到两年，非顶楼，现在楼上房子暖气管道漏水，该房子交付时含装修，暖气管道开发商室内改动过，现整个一面墙都漏，请问象这种情况保修多久？是由物业处理还是要找开发商？”
于守贤在线回复说，根据《青岛市城市供热条例》规定，住宅和公共建筑建设单位，应当依法承担供热设施保修期内的整改、维修和调试等保修责任。建设单位可以委托供热单位承担供热设施的保修责任，并向供热单位预交相应的维修费用。
3. 维修基金怎么补
法律分析：第一步：先到所住的小区办申请，小区办一般会开据维修资金户卡来进行查询。第二步：需要去机械能登报声明，这里只要选择当地较好的地区日报或晚报登报声明即可。第三步：需要去房产局办理补办手续，在办理补办手续的时候，需要携带区办所开据的手续、身份证、登报证明(整个版面)。第四步：等待补发的维修资金发票，在这要注意的是在领取维修基金单子的时候要携带本人持身份证及领取凭证领取。
法律依据：《住宅专项维修资金管理办法》 第二十二条 住宅专项维修资金划转业主大会管理前，需要使用住宅专项维修资金的，按照以下程序办理：
（一）物业服务企业根据维修和更新、改造项目提出使用建议；没有物业服务企业的，由相关业主提出使用建议；
（二）住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议；（三）物业服务企业或者相关业主组织实施使用方案；（四）物业服务企业或者相关业主持有关材料，向所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门申请列支；其中，动用公有住房住宅专项维修资金的，向负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门申请列支；（五）直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门或者负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门审核同意后，向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金的通知；（六）专户管理银行将所需住宅专项维修资金划转至维修单位。
4. 没有维修基金的楼房掉墙皮怎么办
没有维修基金的楼房掉墙皮维修费用需要业主自行承担。
楼房掉墙皮有两种情况，一是乳胶漆表面掉皮,二是水泥墙面掉皮。解决方案如下：
第一种的解决方法是重新打底层刮瓷粉或用好点的品牌墙面漆；
第二种就比较麻烦因为掉皮是水泥墙面的水泥比例太少引起的需要把原来的底层全部铲除掉再粉刷干燥后才能重新打底层刮瓷粉或用好点的品牌墙面漆。
5. 没有物业维修基金怎么办
法律分析：可以去当地的物业维修资金管理中心查 有没有维修资金跟有没有物业是没关系的,维修资金是在买房的时候就要交的。
法律依据：《物业管理条例》 第三十五条 物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。
物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。
6. 我家是老房子顶楼大面积漏水，物业不管，没大修基金该怎么办
房顶属于公共部分，按规定是可以申请使用公共维修资金，既然团槐念你们房子没有维修资金，你可以找业委会做业主工作，由业主筹集，你们房顶做防水的钱按理应该由你们那个单元的所有业主共同承担，但这工作实际中操作很困难，你找明歼业委会先做下再说，不行的只能自己含泪掏钱做了，物业只会负责小部分的维修，这种大面积的也不应该他塌困们出钱维修，可以业主出钱，物业维修。
7. 没有住宅专项维修资金出现问题怎么处理
要看看情况，
1.物业保修期内发生的维修费用，由建设单位承担，不得从住宅专项维修资金中列支。”
2.建设单位应当按照国家规定的保修期限和保修范围，承担物业的保修责任。”
3.下列费用不得从住宅专项维修资金中列支:(一)依法应当由建设单位或者施工单位承担的住宅共用部位、共用设施设备维修、更新和改造费用;(二)依法应当由相关单位承担的供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用;(三)应当由当事人承担的因人为损坏住宅共用部位、共用设施设备所需的修复费用;(四)根据物业服务合同约定，应当由物业服务企业承担的住宅共用部位、共用设施设备的维修和养护费用。”
最后，建议有空看看广东省物业管理条例，很有用。。。。
从《物业管理条例》以及《住宅专项维修资金管理办法》的法规规定看，物业保修期内发生的维修费用应该区分对待:属于建设单位保修范围内的保修费用理所应当由建设单位自己承担;属于业主人为使用导致的维修费用，应该由责任人承担;但属于人为使用导致的维修费用，如果找不到责任人，或者责任人是全体业主的，依据《中华人民共和国物权法》第七十九条的法律规定，“经业主共同决定，”仍然可以在住宅专项维修资金中支出。
8. 如何申请房屋维修基金
法律分析：1.由物业服务企业提出使用建议，无物业服务企业的由相关业主提出使用建议。
2.维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主讨论通过使用建议。
3.物业服务企业或相关业主组织实施使用方案。
法律依据：《住宅专项维修资金管理办法》 第二十二条 住宅专项维修资金划转业主大会管理前，需要使用住宅专项维修资金的，按照以下程序办理：
1、物业服务企业根据维修和更新、改造项目提出使用建议；没有物业服务企业的，由相关业主提出使用建议；
2、住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议；
3、物业服务企业或者相关业主组织实施使用方案；
4、物业服务企业或者相关业主持有关材料，向所在地直辖市、市、县人民政府建设主管部门申请列支；其中，动用公有住房住宅专项维修资金的，向负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门申请列支；
5、直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门或者负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门审核同意后，向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金的通知；
6、专户管理银行将所需住宅专项维修资金划转至维修单位。
9. 没有维修基金房屋顶归谁维修
一、没有维修基金房屋顶归谁维修
1、没有维修基金房屋顶一般是归物业冲高搏管理的。如果在使用过程中，因为房屋质量的原因，导致房屋顶出现漏水的情况，而小区内又没有物业的，可以与楼栋业主协商共同承担相关的维修费用。
2、法律依据：《住宅专项维修资金管理办法》第八条
出售公有住房的，按照下列规定交存住宅专项维修资金：
（一）业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2%。
（二）售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。
第九条
业主交存的住宅专项维修资金属于业主所有。
从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金属于公有住房售房单位所有。
二、维修基金申请流程是什么
1、拟修房屋申请人散祥向房屋所在地业主委员会或居委会提出申请，居委会收到申请后，向区房产管理部门查询拟修房屋维修基金存储情况；
2、区房产管理部门将维修基金查询情况反馈给念没居委会，居委会征询相关业主意见并提出同意使用维修基金的书面意见；
3、由居委会负责委托房屋维修企业，提出房屋维修预算；
4、居委会持房屋维修预算书、业主明细表及同意使用维修基金的书面意见，提交区房产管理部门审查；
5、居委会到区房产管理部门办理维修基金支取手续。
10. 在城里买了房子之后农村老家房子破旧不堪快踏了，没钱修老房子怎么办
怎么办？赶紧想办法修吧埋灶，但是如果你的户口嫌液腔还是在农村的话，那就不用担心芹衫，房子几遍是垮塌了，也可以向村委会申请重修的，但是如果你的户口已经补在农村了，那房子自然垮塌之后，你的宅基地自然就归属村集体所有了，之后你要再想申请重修房子，可能性几乎为0了。