公共维修基金及契税一般什么时候交

① 契税和维修基金到底什么时候交

交首付后契税和维修基金一般是收房九十天以内收:
纳颂收春枝房子90天以内，凭购房合同和付款票据，身份证，户口本，婚姻证明，到房管咨询缴纳契税和维修基金，凭完税证明，可以办理房产证;
可以委托开发商代替缴纳，看你们签署的买卖合同有没有约定;
建议自己去缴纳，因为开发商拿着你的钱会作为免息贷款使用2年，洞森郑之后再交税办理房产证。

② 维修基金和契税什么时候交

法律分析：契税和维修基金都需要在交房前缴纳。业主应当在房子交房前，交纳房子修理基金。首期房子专项修理资金，业主能够直接存入房子专项修理资金专户，也能够托付房地产开发公司代交。托付房地产开发公司代交的，房地产开发公司应当自收到房子修理基金之日起30日内。
法律依据：《住宅专项维修资金管理办法》 第七条 商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。
《中华人民共和国契税暂行条例》 第八条 契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。第九条纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。

③ 契税和维修基金什么时候交

您好，交首付后契税和维修基金一般是收房九十天以内收。收房子90天以内，凭购房合同和付款票据，身份证，户口本，婚姻证明，到房管咨询缴纳契税和维修基金，凭完税证明，可以办理房产证。
商品房契税需要在备案日期（一般为合同第15页的日期）后90日内交纳，过期要收日的万分之五的违约金。而维修基金需要购房者按照购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，按购房款2－3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。
一、契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。
二、房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用房屋维修基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。
【法律依据】
《契税暂行条例》第四条 契税的计税依据：
(一)国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格；
(二)土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定；
(三)土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。
前款成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。

④ 契税和公共维修基金什么时候交

法律分析：契税，公共维修基金，在办理房产证之前缴纳。

法律依据：《中华人民共和国契税法》

第一条 在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。

第二条 本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为：

（一）土地使用权出让；

（二）土地使用权转让，包括出售、赠与、互换；

（三）房屋买卖、赠与、互换。

前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。

以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。

第三条 契税税率为百分之三至百分之五。

契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。

省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

⑤ 大修基金和契税什么时候交

有房才有家，所以很多人都喜欢购买新房，而购买新房的时候就会牵扯到很多方面的费用和手续，那么大修基金和契税什么时候交呢？大修基金的用途的是什么呢？下面和小编一起来详细了解一下吧。

购买新房的时候需要经过很多流程，也需要缴纳很多种费用，这些都是要皮漏事先了解清楚的，以上是关于大修基金和契税什么时候交呢和大修基金的用途的相关内容介绍，希望对大家有所帮助。

⑥ 买房维修基金和契税什么时候交

交首付后契税和维修基金一般是收房九十天以内收。收房子90天以内，凭购房合同和付款票据，身份证，户凯高口本，婚姻证明，到房管咨询缴纳契税和维修基金，凭完税证明，可以办理房产证。
维修基金和契税有什么区别?
维修基金：维修基金又称“公共维修资金”“住宅专项维修资金”，是房屋购买人在购房时依据所购房屋面积或按购房款一定比例交存的资金，由全体业主缴纳的，属全体业主共同所有。用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。一般情况下由房地产行政主管机关来代管，业主委员会成立之后，公共维修金就会划转到业委会，由业委会行使管理权利。
契税：契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收，属于财产转移税。
通过两者概念解释，两者完全是不一样的费用，契税是税费，维修基金是用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修以及更新改造工程费用。两者都必须要缴纳，才能办理房产证。
买房还需要准备哪些费用
1、房款
房款可以分两种情况，一种是全款买房，另一种是贷款买房。全款买房需要按房屋单价和房屋面积计算出房屋的郑铅总价;而贷款买房只需准备首付款，首付款一般是房屋总价的30%，所以购房者需准备至少30%以上的首付款。
2、契税
契税是买房时必须交的费用，计算契税时购房者可以根据房屋面积划分来计算，契税征收主要有两个门槛，是以90平方米和140平方米，也就是说房屋面积越小，购买房屋的契税就越少了。
3、物业费
物业费是在交房时缴纳，所以在交房时要提前准备好这笔费用，这样物业公司才会全程喊孙好负责小区的管理，相应的业主也需要缴纳一定的物业费，但每个小区的物业收费标准不一样。

⑦ 契税和维修基金什么时候交

交房前。购房者需要在办理交房流程之前将契税交给银哪培行，并且要将维修基金交给开发商，然后开发商交给房产管理部门，才能够保证交房流程的正常进行。在交契税和维修基金的时候需要凭购房合同和付款票据，身份证，户口本，婚姻证明，到房厅销管咨询缴纳契扮缓游税和维修基金，凭完税证明，可以办理房产证。

⑧ 契税维修基金啥时候交

一、新房契税和维修基金什么时候交?

房子契税交纳期限

依据《中华人民共和国契税法》第九条规定，契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。

契税的交纳期限依据买房的付款办法不一样分为以下几种状况：

1、一次性付款：需在签完购房合同后一个月内交纳完毕。

2、按揭/公积金贷款：需在处理完按揭手续，签完典当合同后一扮段个月内交纳完毕。

3、分期付款：需在签完购房合同后一个月内交纳完毕。

如未依照请求期限交纳契税，逾期交纳会收取滞纳金。每天的滞纳金=应缴契税额乘万分之五。

修理基金交纳期限

通常状况下，公共修理基金的收取规范由各地房地产行政主管机构依据本地实践断定，是依照买房人的总购房款的2%至3%份额交纳，收取的公共修理基金归于小区业主，其不计算于房子的出售收入。

业主应当在房子交房前，交纳房子修理基金。首期房子专项修理资金，业主能够直接存入房子专项修理资金专户，也能够托付房地产开发公司代交。托付房地产开发公司代交的，房地产开发公司应当自收到房子修理基金之日起30日内，将代交的房子专项修理资金存入房子专项修理资金专户。

二、房子契税的含义

契税是以有关权益产生改变改动的不动产作为征税目标，向产权承受人所征收的一种财产税。应缴税规模有包含：土地运用权出售、赠与和交换，房子买卖，房子赠与，房子交换等燃旅。

住所类房子规范按房款总价的3%或1.5%或1%交纳，每套交纳详细的份额需依据国家有关方针，购房者的购房期限、购房单价、购房面积、是不是第1次购房等要素来断定;非住所类房子按房款总价的3%交纳。

契税应交税额的计算公式为：应交税额=计税依据乘税率。契税应交税额以人民币计算。改变土地、房子权属以外汇结算的，依照交税责任产生之日中国人民银行发布的人民币商场汇率中心价，折合成人民币计算。

我国的公民经济水平也在不断提高，也会有越来越多的公民会选择购买房产，在购房时也要提前了解清楚应缴纳的费用，在购买房产时也是需要缴纳相应的税款，其中就包括了契税、维修基金等费用，在计算以上税款时也是要根据房屋的集体面积以及当地的政策来决皮缺凳定。

⑨ 住房维修基金和契税什么时候交

法律主观：

1、 房屋维修基金 和契税，在 办理房产证 的时候缴纳。 2、 商品房销售 时，购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。

法律客观：

《住宅专项维修资金管理办法》第十二条 商品住宅的业主应当在办理房屋入住亮虚迅手续前，将首期住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专户。 已售公有住房的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资金存入公有住房住宅专项维修资金专户或者交由敬此售誉饥房单位存入公有住房住宅专项维修资金专户。 公有住房售房单位应当在收到售房款之日起30日内，将提取的住宅专项维修资金存入公有住房住宅专项维修资金专户。

⑩ 公共维修基金什么时候交

公共维修基金一般在房屋交房前缴纳，具体如下：

1、确认收房后，要办理房屋产权的时候交纳，由于房屋销售到产权办理，需要足够的时间，然而房屋在这段日子多处于保修期，如果期间存在维修问题，不能使用公共维修基金维修费用；

2、因此当业主付房屋首付的时候，如果开发商要求将公共维修基金一起交纳的话，业主可以直接拒绝，来维护自身的权益；

3、当房屋交纳完契税，过户好后，意味着公共维修基金必须全额交付给相关的房产部门；

4、如果小区有成立业主委员会的话，公共维修基金一般是由该委员会统一收取管理。

房屋公共维修基金怎么收取?

1、售房单位按照一定比例从售房款中提取，原则上多层住宅不低于售房款的20%，高层住宅侍丛不低于售房款的30%。购房者按购房款式2%的比例向售房单位缴交维修基金；

2、售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。

房屋公共维修基金收费标准是什么?

1、按照购房款的一定比例收取，商品房的收费标准是按照总房款的百分之二来收取的，这个比例的确定是全国通用的，而且从2008年新规定执行方法沿用至今，建议近期考虑购置商品房的朋友可以更加深入的了解下具体的收费标准以及个人要缴纳的费用等；

2、是否为多层住宅，房屋构造的不同其收费标准也各有不同，以北京市为例，若是多层住宅建设，按照现在的收费标准来看是每平米一百元，若是高层建筑那么每平米为二百元，不同的收费标准主要是考虑到不同住宅建筑所花费的成本不同。不同住宅物业收费，为了能够提高公共基础建设的质量，定期做好维护工作，从而能够提高公共建设的质量；