物业如何申请维修基金怎么申请

A. 房屋维修基金申请流程有哪些

相信很多人都有听说过维修基金这几个字，但对于它的用途等方面都不是非常的了解，下面小编就带大家一起来了解下房屋维修基金申请流程。

房屋维修基金申请流程有哪些

申请房屋维修基金要先由物业或是业主委员会来制定它的使用方案，再将此方案在小区通知栏中公告7天以上。如果得到小区三分之二的业主同意，再上报于维修基金管理部门，待市级管理部门同意后就会将70%的维修款下发，剩下的余款要竣工合格后才会下发。

3、房屋维修基金包含了房屋公用设施专用基金以及房屋本体维修基金这两项，主要用于小区的物业共用部位、公用设施及设备的更新以及改造项目中，不得挪作他用。专用房屋维修基金采用的钱随房走的主要原则，在房屋转让时，其账户里的余额资金也随之转移给房屋新的产权人了。

文章总结：以上就是关于房屋维修基金申请流程有哪些以及购房者必须要缴纳房屋维修基金吗的相关内容，希望对大家有所帮助。想了解更多相关内容，请继续关注齐家网。

B. 物业怎样申请维修基金

法律主观：

物业维修基金的用途是有法律规定的，非法律规定的用途那么就不能够使用物业维修基金，并且物业维修基金还需要经过申请。一、物业维修基金怎么申请住宅专项维修资金适用于承重墙、屋顶、楼梯间以及电梯等等。然而，《办法》规定，若要支出维修基金，需遵循"双2/3特别多数原则"，即占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议。根据《住宅专项维修资金管理办法》规定，住宅专项维修资金的使用最终都要得到房产行政部门或相应管理部门的备案与审核同意才能成行。业主要先后到相关的房管局、房屋安全鉴定部门、审计局、专户银行等多个部门办理房屋安全专业鉴定申请、维修方案预决算审计、聘请施工单位进行维修施工、申请专户银行划拨款项等九大事项。二、物业维修基金如何使用1、维修资金划转业主大会管理前，需要使用住宅专项维修资金的，按照以下程序办理：（1）物业服务企业根据维修和更新、改造项目提出使用建议；没有物业服务企业的，由相关业主提出使用建议；住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议；物业服务企业或者相关业主组织实施使用方案；物业服务企业或者相关业主持有关材料，向所在地直辖老闷市、市、县人民政府建设主管部门申请列支；（2）建设主管部门审核同意后，向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金的通知；专户管理银行将所需住宅专项维修资金划转至维修单位。2、维修资金划转业主大会管理后的使用程序办理：（1）物业服务企侍派弯业提出使用方案，使用方案应当包括拟维修和更新、改造的项目、费用预算、列支范围、发生危及房屋安全等紧急情况以及其他需临时使用住宅专项维修资金的情况的处置办法等；业主大会依法通过使用方案；物业服务企业组织实施使用方案；物业服务企业持有关材料向业主委员会提出列支住宅专项维修资金；（2）业主委员会依据使用方案审核同意，并报建设主管部门备案；建设主管部门发现不符合有关法律、法规、规章和使用方案的，应当责令改正；业主委员会向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金的通知；专户管理银行将所需住宅专项维修资金划转至维修单位。另外，维修基金是由该物业内的业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有维修基金的所有权，但使用权归全体业主拥有，单个业主不得向银行提取自己全部的维修基金部分。（3）维修基金与具体房屋相结合，随房屋存在而存在、灭失而灭失，不因具体业主的变更而变化，因房屋产权变更成为新业主时，维修基金也应经旧业主更名为新业主名下。三、维修基金和物业费的区别是什么1、缴纳费羡悄用的归属权不同据齐家网专家介绍，房屋的维修基金一般都是购房者在正式入住自己房屋之前就需要一次性去缴纳的一笔费用，如果没有发生一些特殊的情况，那么不需要再次缴纳。而物管费是购房者在接房之后物管公司就会开始计费的一种费用，并且物管费是需要购房者每月或者每季度去缴纳一次的，物管费是属于物业公司的。2、费用使用流程不同维修基金的使用权是归所小区里面所有业主的，所以如果需要使用维修基金的时候，是需要经过小区所有业主同意之后才能使用。而物业费一般是用来对小区维护与管理的，所以如果社区的公共区位需要一些小修小补，确认审核通过后，就可使用这笔费用对社区进行维护、维修。根据法律规定可以得知，物业维修基金的申请，要先后到相关的房管局、房屋安全鉴定部门、审计局、专户银行等多个部门办理房屋安全专业鉴定申请、维修方案预决算审计等。

法律客观：

《住宅专项维修资金管理办法》第二十二条 住宅专项维修资金划转业主大会管理前，需要使用住宅专项维修资金的，按照以下程序办理： （一）物业服务企业根据维修和更新、改造项目提出使用建议；没有物业服务企业的，由相关业主提出使用建议； （二）住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议； （三）物业服务企业或者相关业主组织实施使用方案； （四）物业服务企业或者相关业主持有关材料，向所在地直辖市、市、县人民政府建设主管部门申请列支；其中，动用公有住房住宅专项维修资金的，向负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门申请列支；等。

C. 如何申请物业维修基金

申请动用物业维修基金应由三分之二以上业主讨论通过，向所在地房产局申请列支，并报政府建设主管部门备案，由专户管理银行将物业维修基金划转至维修单位。
【法律依据】
《住宅专项维修资金管理办法》第二十二条
住宅专项维修资金划转业主大会管理前，需要使用住宅专项维修资金的，按照以下程序办理：
（一）物业服务企业根据维修和更新、改造项目提出使用建议；没有物业服务企业的，由相关业主提出使用建议；
（二）住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议；
（三）物业服务企业或者相关业主组织实施使用方案；
（四）物业服务企业或者相关业主持有关材料，向所在地直辖市、市、县人民政府建设主管部门申请列支；其中，动用公有住房住宅专项维修资金的，向负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门申请列支；等。

D. 物业公司申请维修基金流程

申请人携带相关身份材料前往所属村、镇、社区填写维修基金申请表格进行申请。使用房屋公共维修基金占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议，最后都要得到房产行政部门或相应管理部门的备案与审核同意才能成行。具体如下：

（1）发起维修申请（业主向物业企业或者业主委员会提出报修，无物业的小区向辖区社区提出），确定是否在使用范围（由辖区物业主管部门组织勘验）。

（2）创建系统维修项目，打印《使用方案》和《预算分摊表》公示小区，编制施工方案及预算报价清单。备注：维修项目预算金额未超过五万元的，可询价选择维修单位，预算金额超过五万元以上的，应引入工程造价预算审核、结算审核服务，可采取公开招标方式确定施工单位。

（3）发起投票，业主签字表决通过后，打印公示《投票结果公告》和签字表。

（4）提交立项申请，申请通过后，组织施工。

（5）施工完成后，发布验收公示，打印《验收公示》和《决算分摊清册》张贴小区，提交资金拨付申请。（市住建局）

E. 怎样申请房屋维修基金

房屋维修基金是现如今购房必须缴纳的一项费用，但很多人对于房屋维修基金的具体用途以及该怎么申请都不是很了解。那么，下面小编就带大家一起来了解了解怎样申请房屋维修基金以及房屋维修基金怎么用。

怎样申请房屋维修基金

申请房屋维修基金程序：1、由小区物业管理服务企业或是业主先提出使用的建议，再由各业主对维修基金使用范围的占有面积及总人数进行审核。2、审核通过后，物业管理服务企业或业主来组织实施维修基金使用方案。3、使用方案确定后再向房地产管理部门申请列支。4、房产部门同意之后，有专户银行将维修基金划拨值维修单位。

房屋维修基金怎么用

1、 房屋维修基金的使用范围

房屋维修基金主要用于小区的公共部位以及公共设施设备上，所谓的公共部位指的是小区中单幢住宅或是单幢住宅与房屋结构相连接的非住宅各业主共同拥有的部位，像承重墙、楼板、屋顶、门厅以及楼梯间等等。

2、 房屋维修基金的管理

房屋维修基金在业主大会成立之前，通常都是由物业所在地的直辖市或县政府建设主管部门，来委托当地一家商业银行来作为本区域内住宅专项房屋维修基金的专户管理银行。

业主大会成立之后，各地建设主管部门在接收到业主委员会房屋维修基金使用通知之日起的一个月内，必须通知维修基金的专户管理银行，将小区业主缴存的住宅专项维修资金划转到业主大会所开设的专项账户中，并将有关账目移交账目管理单位，再由业主大会决定。

文章总结：以上就是关于怎样申请房屋维修基金以及房屋维修基金怎么用的相关内容，希望对大家有所帮助。想了解更多相关内容，请继续关注齐家网。

F. 房屋维修基金如何申请使用

房屋维修基金用于房屋保修期满后房屋主体结构，公共部分和设施在损坏之后的维修与更换。大家买新房时，都是需要缴纳房屋维修基金的，今天小编就来给大家科普一下，房屋维修基金如何申请使用。

一、房屋维修基金如何申请使用

房屋维修资金申请使用按以下程序办理：1、由物业服务企业提出使用建议，无物业服务企业的由相关业主提出使用建议。2、维修资金列支范畴内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的，且业主占总人数的三分之二以上的讨论通过使用建议。3、房地产主管部门核实同意后，向专户管理银行发出划转房屋维修资金的通知。

二、房屋维修基金的概念

大家经常提到的房屋维修基金，其实就是为了共用设施和设备更新改造使用的，始于1998年，2004年开始变为办理产权证时一定要交纳的费用。交纳标准为每平米造价的5%至8%，房屋维修基金属于全体业主共有，在没有创建业主委员会以前它由房管局代管。

三、房屋维修基金缴纳时间

业主需要在房屋交房前，缴纳房屋维修基金。首期房屋专项维修资金，业主能够直接存入房屋专项维修资金专户，也能够委托房地产开发企业代交。委托房地产开发企业代交的，房地产开发企业需要自收到房屋维修基金之日起30天内，把代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。

总结：以上就是小编介绍的关于房屋维修基金如何申请使用的全部内容，希望能给大家带来帮助。想必大家看完之后也有所了解了吧！如果想要了解更多的相关信息，请多多关注齐家网，齐家网将给大家提供更全、更详细、更新的资讯信息。

G. 申请房屋维修基金流程

法律主观：

房屋维修基金的申请：1、由物业服务企业提出使用建议，无物业服务企业的由相关业主提出使用建议；2、维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积2／3以上的业主且占总人数的2／3以上的业主讨论通过使用建议；3、物业服务企业或相关业主组织实施使用的方案。

法律客观：

属已购自管公房的按下列程序办理：1.业主向业主委员会或房屋所在地居委会(以下统称居委会)提出房屋维修申请;2.经居委会核实属房屋维修范围的，提出房屋维修预算明细、房屋维修费用分担的相关业主名单后，征询业主意见并据此填写《已购自管公房维修基金使用申请表》(网上下载及复制件均可使用)送交原售房单位;3.原售房单位收到申请表后，到维修基金交存银行打印银行存款谈困乎对账单并填写《已购自管公房维修基金使用审批表》、《已购自管公房维修基金支取明细表》后，持相关资料到含悉市住房保障中心办理提取维修基金的审核手续;4.经批准后，原售房单位持批件及相关资料到交存银行按照居委会意见办理转账，直接转入居委会指定账户，由居委会将维修基金用于房屋的实际维修。属已购直管公房的按下列程序办理：1.拟修房屋申请人向房屋所在地业主委员会或居委会(以下简称居委会)提出申请，居委会收到申请后，向区房产管理部门查询拟修房屋维修基金存储情况;2.区房产管理部门将维修基金查询情况反馈给居委会，居委会征询相关业主意见并提出同意使用维修基金的书面意见;3.由居委会负责委托房屋维修企业，提出房屋维修预算;4.居委会持房屋维修预算书、业主明细表及同意使用维修基金的书面意见，提交区房产管理部门审尺态查。区房产管理部门审查后，由居委会选聘维修企业、签订维修合同并组织实施;5.居委会到区房产管理部门办理维修基金支取手续。

H. 怎么申请房屋维修基金

房屋维修基金是每个业主都要缴纳的，那么，如果要使用维修基金怎么申请呢?下面小编就为大家介绍下，一起来看看吧!

怎么申请房屋维修基金?

1、写申请

首先写一份使用维修基金的申请书，写明房屋购买日期，房屋门牌号码，损坏的位置等。

2、交申请

将申请交给物业公司，物业公嫌闹司会进行预审，如情况属实，会给一张表格填写。

3、填写表格

表格内要填写房屋所住单元业主，并要求其他业主签字同意。

4、业主委员会

表格签好之后交给业主委员会，业主委员会同意之后要签字盖章。

5、相关管理部门

之后将表格和申请属交给物业公司，物业再交给相关管理部门，等审批下来之后即可使用维修基金进行维修。

维修基金使用范围包括哪些?

一、房屋共用部位使用范围

1、房屋主体：加固或拆换受损房携明屋主体承重结构部位，恢复其承载能力。整体修缮户外墙面、外檐、顶棚、踢脚线等，整体修缮公共部位楼地面的面层;玻璃幕墙整体灌辩者告注结构胶;户外走廊通道、楼梯间、门厅、地下室门窗整体修换。

2、公建配套：道路破损50%以上，原绿地率下降30%，公益性设施使用三年后，自然损坏的，小区围墙及大门自然损坏影响安全和使用需要整体修缮、更新的。

二、共用设备维修基金使用范围

1、垂直电梯：更换电动机定子、减速器轴承、主控板、电源板、更换上、下极限杠杆、钢丝绳、钢丝绳涨紧装置等。

2、井道部分：轿厢、轿架、自动门机构、更换变形损坏部件导轨、整体更换导靴、曳引钢丝绳全部更换、更换缓冲弹簧或活塞、召唤按钮箱、层楼指示器。

小编总结：以上就是关于怎么申请房屋维修基金的相关内容，希望对大家有所帮助。