供热公司维修都包括哪些

A. 物业公司供暖温馨提示物业公司经营范围包括哪些

大部分人现在买房都是希望在小区之内进行交易，小区中的房屋，不单单是环境更加好，而且因为有物业这个管理者，在不少问题出现后，也可以做到很快的解决，但有时一些情况发生大家也会应对不了，所以在整体上的各个点上，也要提前的做好调查，那么物业公司供暖温馨提示？物业公司经营范围包括哪些？
物业公司供暖温馨提示
尊敬的各位业主：xxxx年冬季供暖工作即将开始，为了确保今年冬季供暖工作顺利开展，本败棚罩小区现已基本完成小区供暖设施设备运行前的检测和检修等准备工序，并计划于xxxx年XX月XX日对全小区供暖前管网试水。
1、尊敬的业户：
您好！
供暖期即将已经开始了，每年的供暖初期将频繁发生跑、冒、滴、漏等问题，在此物业特别提醒各位业主此期间家中务必留人，以和大避免造成不必要的损失及相关纠纷。一旦出现问题请及时进行报修、关闭阀门，避免造成不必要的损失。
XX物业服务中心
xxxx年XX月XX日
2、尊敬的XX业主您好：
我物业接到供热察闹公司通知今日起开始对我小区管网输送暖气，请业主不要着急，循环需要一个过程不会马上就会有温度，以下为自检方式，请业主自行先按照以下步骤操作。
在分水器上有一个排气阀门，排气阀打开后将里面存在的空气排干净，直至有水出来就可以。如果排气后还觉得没有温度，那么就找一根管子接到分水器上将里面的水放一放，直至放出的水是干净的即可。如果做了前两项还未觉得热起来请拨打物业服务热线：XXXXXXXX，我们将有专业的维修人员为您上门检查维修。如要想了解关于暖气温度及其他问题可咨询供热公司，电话：xxx。
4、在您拨打电话预约时，我们的维修人员可能不能马上到您的身边请您不要着急，因为排队人较多请耐心等待，我们会以最快的时间为您上门解决问题。
由此带来的不便敬请广大业主的谅解！感谢你的配合！
物业公司经营范围包括哪些
1、房屋的维修与修缮管理。保证房屋及设备在安全合法的状态下正常使用。并通过规范科学的使用，充分发挥房屋及其设备的最大功效。
2、提供绿化管理。制定和实施管辖区内的绿化管理条例，为产权人、使用人提供一个绿化、幽雅的生活环境。
3、卫生管理。定期及时清扫所管辖区内的卫生，为住户提供舒适、干净的生活环境。
4、治安管理。对房屋建筑及其设备进行安全有效管理，保障产权人和使用人的人身安全、财产安全，制定并完善相关的防盗措施。
5、车辆疏导管理。对小区内的主干道及消防通道停放车辆实行严格的控制管理。
上述内容主要所描述的就是小编对于物业公司供暖温馨提示？物业公司经营范围包括哪些的具体介绍，物业公司中对于很多情况都应该做到处理，这样一来才算是很尽职尽责的物业，但是有些情况上，若不提前的提示好，在发生以后，肯定也会对自己带去影响，所以平时应该多注重一下告示方面。

B. 供热系统管网的维护与维修

供热系统管网的维护与维修具体内容是什么，下面中达咨询为大家解答。
供热运行管理与维护工作是一件长远的，意义重大的，持续发展的工作，是更好的顺承和发展供热工作的前提。是每个供热企业持续发展的关键，也是供热行业降低成本，扭亏增效的关键。因此，今天我们有必要在一起共同进行学习和探讨。进一步提高我们的管理与维护水平，为供暖工作的顺利实施奠定基础。
1．供热系统管网的维护
供热系统的维护管理包括运行前、运行期间和停运后的维护管理，以及系统的防垢与防腐。对于室外供热管网，运行调节有质调节、量调节和间歇调节等多种方式。质调节是在网路循环流量不变的情况下，用增减投入运行的锅炉台数的多少或调整炉膛的燃烧温度的办法，调整系统供、回水的温度来实现的；量调节(不改变供热水温)是通过各用户入口和管网上的阀门，或锅炉房分水器和集水器处分配阀门的开启度，和采用不同流量循环水泵工作来实现的，并可从分水器温度计和集水器回水管上温度计的观察，判断各用户供、回水旅运温度是否符合要求；间歇调节则是通过改变每日的供热时间、供热的次数来进行调节的。
需要指出的是，热水采暖用户通过减小循环水量，增大供回水温差进行的调节，对系统的竖向失调是不利的。如双管系统，增大供回水温差后，势必使系统的重力循环作用压差增大，更容易引起竖向失调，而采用小温差和加大循环水量则有利于减弱竖向的失调；对于垂直上供式单管系统，由于上、下各层散热器传热系数K值随竖向水温降低而减少，当室外气温升高，供水温度降低时，上、下各层K值也随之降低，且上层较下层降低率更大，故更容易出现上冷下热现象。反过来讲，如采用增加系统循环水量，减少供回水温差的方法进行调节，上、下层K值的影响就会相对减弱。
1．1运行前的维护管理
供热系统在每年运行期来临之前，需要检修所有的热力管道与散热设备，清洗内部污垢及表面污垢。并对系统进行试水，检查、修补漏点，保证系统能正常投入培卜运行。
1．2运行期间的维护管理
供热系统的维护管理应根据各单位具体情况制定巡回检查制度，做好运行记录，目的是为了掌握系统的运行工况，防漏、防冻，发现问题，及时解决。
1．3停运后的维护管理
停运后的维护有双重意义：一是为检修做好准备；二是为来年的供热打好基础。维护主要是检查系统，检查最好在停运后着手进行，检查的主要内容如下：①停运后，对所有管道要进行仔细的检查，对腐蚀严重的管道，应进行更换；多年运行，而又几次更换的管道，应做水压试验，进行检查。②停运后，对所有控制件，包括各处阀门以及蒸汽系统的减压阀、疏水阀要进行二级保养，拆下来解体清洗。对确实难拆的，可拆部分零件，进行检查并清洗。③热水系统停运后，应将系统的水全部放掉，用水清洗，最后用合格的水充满(一定要充满)，防止系统内有空气而腐蚀管道。④清洗完系统，最后要清洗除污器，使除污器经常保持清洁状态。⑤清洗附件时，要认真仔细，要用煤油浸泡，然后擦拭干净，外部与内部零件最好用黄油或机油封好，外壳部分要刷漆防腐，经常活动的部位，注意更换新的填料和进行油封。⑥对有不严、失灵等缺陷的控制件，要按规定进行研磨、更换等。⑦检查并清理膨胀水箱和凝结水箱，必要时擦拭干净，做防腐处理。
2．供热管道的维修
热力管道常出现的问题有：管子破裂(超压胀裂、冻裂)，管道腐蚀，管子和接口处的漏水漏汽以及管道绝热结构的脱落等。
2．1管道裂缝和腐蚀的修理
在采暖系统停运期间，管子沿焊口裂缝如果不长，可用焊接，如果比较长，可更换焊接一段新的管子，如果此管段不长，又是丝扣连接，可更换整个管段。
2．2管道漏水漏汽的修理
根据漏配镇穗水或漏汽的轻重情况，确定修理方法。因局部受腐蚀而渗漏，可用补焊方法修理。水暖管道泄水修理比较困难，或不能停止运行的管道，可以用打卡子的方法讲行修理。
2．3管子接口处漏水或漏汽的修理
管子接口，一般由丝扣、法兰、活接头、长丝连接。
2．3．1丝口渗漏
一般发生在与支管或立管相接的管箍(内丝)、三通、弯头等处，漏水的原因主要是安装时丝扣的质量不高或腐蚀，也可能是丝扣未拧紧。修理的方法是拆开后根据不同的情况处理，腐蚀严重的管子，要更换。
2．3．2活接(由任)漏水或漏汽的处理
活接(由任)渗漏的原因是由于密封垫糟了或是管道受到撞击密封垫受损。修理时可先紧一下套母，不行则需要更换密封垫，要把原旧垫用旧锯条(或玻璃片、小刀等)清理干净后，换上浸过油的新垫。
2．4法兰盘渗漏的修理
装法兰盘时，螺栓紧固得稍松一些，法兰垫容易被管道中的水或蒸汽腐蚀，一旦受到外力作用就容易造成渗漏，方法主要是更换法兰垫，紧固螺栓时要对角紧，紧完后由一个人再检查一遍。这里要特别强调一点，在采暖系统运行期间如发生法兰盘渗漏现象，运行修理时应考虑到管道的热胀冷缩。由于在修理时多选在管道温度、压力较低时进行，法兰之间的缝隙较大，螺栓虽然紧固了，但管道温度升高后法兰之间的缝隙较小，螺栓又处于松弛状态，管内压力升高时会发生更为严重的泄漏。正确的方法是在常规修理后，随着系统恢复运行，应进行多次紧固，直到系统完全正常运行。
3．消除水力失调实现供热系统节能运行
如何处理好系统阻力不平衡现象，是供热企业供热节能运行的关键。任何一个供热系统都不可能通过对管网、热力站和热用户等系统的设计、管网的布置、水利计算、管径、管件及设备的选型等来解决运行时的水力平衡问题，解决这种系统失调现象的关键是要在供热系统运行时认真的进行平衡调节，通过不同的调节手段，才有可能逐步接近水力平衡。在实际的供热工程中，由于各个供热管网和各个室内供暖系统循环方式的不同、散热器选择形式不同（参数）安装方式不同，其修正系数也不同，导致系统的阻力各不相同。因此，我们应根据各种供热形式及热负荷要求，有针对性地实施不同的调节方法。对于直接连接的供热系统的调节方式采用质调节、量调节、分阶段改变流量质调节等方式。对于间接供热系统，由于换热站数目较多，各换热站的二次网流量不同，我们应采用不按照二次网的供水温度或回水温度来调节，而是根据二次网的供、回水平均温度来调节。

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C. 供热与通风空调维修

1、建立一套专业的供热与通风空调维修的管理制度，对维修机构、技术人员及维修进行科学有效的管理；

2、定期对供热与通风空调维修机构和技术人员进行培训，提高维修水平；

3、足够注重维修质量，要求维修机构、技术人员必须严格按照规定的技术标准进行维修工作，以保证维修质量；

4、定期对供热与通风空调维修机构、技术人员进行考核，根据考核结果，对维修机构、技术人员进行鼓励、奖励或训诫纪律处分；

5、保持供热与通风空调维修机构、技术人员的秩序，确保安枯郑全，做到及时处理突发事件；

6、有效控制供热与通风空调维修的成本，合理分配维修费用，保证管理费用合理；

7、维修质量及时反馈、客户满意度调查，对服务质量冲败迹进行持续改进，不断为客户散并提供优质的服务。

D. 物权法暖气维修范围

一般来说，属于物业公司管理，但是暖气阀门还是供暖公司负责维护。属用户产权范围内的供、用热设施由用热方负责维修、维护、更新，用户产权范围以外的供热设施由供热公司负责维修、维护、更新。对因用户供、用热设施存在问题造成供、用热效果不达标的，供热公司不承担相应责任.
《物业管理条例》
第二条本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。
第二百八十四条业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。
对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换。
第闭改二百八十五条物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托，依照本法第三编有关物业服务合同的规定管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，接受业主的监督，并及时答复业主对物业服务情况提出的询问。
物业服务企业或者其他管理人应当执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施，积极配合开展相关工作。
第二百八十六条业主应当遵守法律、法规以及管理规约，相关行为应当符合节约资源、保护生态环境的要求。对于物业服务企业或者其他管理人执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施，业主应当依法予以配合。
业主大会或者业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、碰档违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，请求行为人停止侵害、排除妨碍、消除危险、恢复原状、赔偿损失。
业主或者其他行为人拒不履行相关义务的，有关当事人可以向有关行政主管部门报告或者投诉，有关行政主管部门应当依法处理。
第二百八十七条业笑态乱主对建设单位、物业服务企业或者其他管理人以及其他业主侵害自己合法权益的行为，有权请求其承担民事责任。

E. 供热企业用户维修中存在哪些问题

1、集中供热的温度如何确定?
集中供热的标准温度是16 ，按人体生理条件对气温环境的要求，人们生活的环境温度在12 以上为宜，集中供热的标准温度16 是根据人们的生理要求确定的，在西安、咸阳地区，集中供热的标准温度是在室外温度不低于-5 时设计的，当室外温度低于-5 时，室温也就相应的会下降。
2、家庭暖气片不热，如何解决?
暖气不热多数原因是因为气塞导致，即室内管道和散热器中存有空气。实行分户供热的用户，如果是整个单元不热，需要检查楼道内顶楼主管道的自动排气阀是否打开，如果排气阀的排气孔堵塞，用针或细铁丝将堵塞物清除;如果是室内散热片不热，可将不热散热器上的放气阀打开，将空气排干净即可，若以上方法扔不能解决问题，可联系小区物业公司和换热站，专业人员维修。
3、目前中国热价的制定规则是怎样的？
目前中国热价原则上仍实行政府定价或者政府指导价，价格由省(区、市)人民政府价格主管部门或者经授权的市、县人民政府制定。按照《城市供热价格管理暂行办法》 ，如果“热价不足以补偿供热成本致使热力企业(单位)经营亏损的”或“燃料到厂价格变化超过10%的”，企业可向政府主管部门提出调价建议。发改委的上述表态意味着，各地企业可根据煤价上涨幅度向相关部门提出调价方案。
我们是一家专业做节能环保设备的企业，专门为您解决各种供暖问题，相信会对您有所帮助，供暖时要注意分布的问题！

F. 暖气管道维修责任划分

暖气管道维修责任划分详情包括：供热管网分为一级管网和二级管网，一级管网是热源到换热站，二级管网是换热站到小区单元楼前。一级管网由政府建设，热力公司负责维修和保养；二级管网由社区和物业协调居民进行维修、保养，单元楼内为入户管网，居民自己承担。
暖气安装维修注意事项如下：
1、暖气关阀门勿随意开关；
2、一周内不要更改管线；
3、暖气位置不可任意改动；
4、不要随意从系统中放水。
暖气，指我国北方以及年均气温低的国家地区冬季用来御寒的设施。广义的指让大家得到采暖需求的产品和方法，是通过热源加热热媒再加热空气形成热交换后增加环境温度的产品。
北方常见的暖气设施为水暖方案，实际上最早的设计需求主要来源于在气温会达到0℃以下的地区在冬天时自来水管冻结，藉由此现象而产生的应对策略。简而言之，暖气是城镇居民供水需求的配套服务或者附带作用。

法律依据
《民用建筑供热计量管理办法》
第六条 新建建筑和进行节能改造的既有建筑必须按照规定安装供热计量装置、室内温度调控装置和供热系统调控装置，实行按用热量收费的制度。用于热费结算的热能表，应当依法取得制造计量器具许可证并通过安装前的首次检定；进口的用于热费结算的热能表应当取得国家质检总局颁发的《中华人民共和国进口计量器具型式批准证书》，并通过进口计量器具检定。用于热量分摊的装置应当符合国家有关标准。第十四条 建设单位应当与供热单位签订合同。合同中应包含建筑物热力入口，供热计量装置和室内温度调控装置的技术指标、质量标准，明确建设单位建筑节能质量责任和供热单位供热计量装置、温度调控装置的采购、管理责任以及违约责任等内容。建筑物热力入口和用户的供热计量装置、室内温度调控装置的购置及安装费用应纳入房屋建造成本。
供热单位应当采购符合国家相关标准的供热计量装置和室内温度调控装置。建设单位不得明示或暗示供热单位采购不符合国家相关标准的供热计量装置和室内温度调控装置。
供热单位应当与供热计量装置和室内温度调控装置的生产销售单位签订合同，双方就产品质量、售后服务、保修内容、保修年限、保修费用以及因产品质量造成损失的赔偿责任等事项在合同中约定。

G. 供暖公司夏季“三修”指的是什么

就是夏天供热的空闲季节对锅炉房、管道、和终端设备等做检查检修。
供热开始后就没法做了

H. 暖气管道的修理，是供暖公司负责，还是自己负责

冬季供暖期间，如果家里的暖气坏了，估计是会非常着急的。可是如果发现暖气坏了以后我们到底应该是去找谁来进行维修呢？我想这些应该是我们需要了解的，了解这些以后我们可以最快时间内找到维修单位来维修。例如现在有朋友问这样一个问题：小区暖气管道坏了怎么办？物业公司不管，供热公司也不来修。大家有没有遇到过这种问题呢？

供热分为哪些形式
第一种形式就是小区采用集中供热。集中供热的时候的热源是来自于供热公司。也就是说供热公司的供热站输送出来的热水，然后通过循环泵或者是加压泵输送到我们每个小区的换热站，然后从小区的换热站再分配到每栋楼的管道井，接着分配到室内，然后实现户内的供热。

第二种形式就是小区自己供热。小区自己供热常见的就是采用的燃气锅炉或者是其他的一些形式烧的热水。然后通过小区的供热站分配到楼内的管道井内，再通过管道井分配到各个室内。

第三种形式就是我们自己家里烧的热水进行供热。像常见的家里安装的壁挂炉，或者是其它的热源的形式，这些都是属于我们个人供热。但是这种形式对于一些商品房是不适用的。

供热各种形式中的责任如何划分的
第一种形式就是采取的集中供热的责任。集中供热是由我们国家的一些供热单位来进行的。集中供热的时候分为两种情况：第一种情况就是新建的商品房还未移交公司，那么这时整个小区内的供热的维护和维修都是由开发商来进行负责，这个时间一般是两个采暖期。第二种形式就是已经移交供热公司的供热情况。这时小区内整个系统内的供热维护和维修都是由供热公司来进行负责。

第二种形式就是小区自己供热的责任情况。如果采取的是小区自己供热，那么此时供热中所有的维修和维护都是由小区的产权单位来进行负责的。一般来说都是开发商进行负责或者是物业进行负责，这个要看具体的产权情况。

第三种形式就是我们自己烧的暖气。这种情况下，如果暖气出现任何问题肯定都是我们自己来进行维修。所以这时我们就不需要考虑责任划分的问题了，坏了我们就自己来修就可以了。

小区暖气坏了，由谁负责维修
第一种情况就是供周期在两个采暖期以内的小区。也就是说我们家的房子刚刚经过不到两个采暖期，如果此时供热系统出现任何问题，例如小区里的供暖管道坏了，或者是公共管道井的水暖管出现了漏水等情况，在这种情况下维修单位就是开发商或者是物业公司。

第二种情况就是已经超过两个采暖期的小区。也就是说我们家的房子供暖已经超过两年了，那么这个时候如果再出现采暖系统出现问题，例如小区才能管道坏了，那么此时的维修责任应该就是供热公司。因为我们每年都要交供热费，所以供热公司是是有责任给我们进行维修的。

第三种情况就是小区自己烧的热水来进行供热的。那么这个时候我们直接就去找产权单位。如果产权不是物业，物业也应该向相应的产权单位进行反应来处理这个问题。

小区暖气坏了的具体处理程序是什么
第一步我们首先应该找的是物业物业。物业是有责任给我们负责联系相关的维修单位的。例如是供热公司的原因，此时物业就可以联系供热公司进行报修；如果是开发商的原因，那么就可以找开发商拍相的维修人员进行维修。
第二步就是去找供热办相关的人员进行反映问题。如果说我们去找物业，物业公司不管，那么我们只有自己去供热办找相关的人员进行反馈。特别像各个地区的地方热线，拨打以后会得到很不错的解决效果的。

结束语
关于小区里的暖气坏了，供热公司不管，物业也不管，应该怎么办，家居杂坛通过对小区暖气具体形式的介绍，给大家详细的分析了每种形式的相关的责任，并给大家介绍了具体的处理的步骤。

I. 暖气不热找谁维修

暖气不热伏高好找物业、本区域供暖的锅炉房、供暖公司维修。

1、如果是公共区域的暖气不热，可以先找物业，如果物业不管，就直接向供暖公司投诉。

2、如果是自己家的暖气不热，物业一般情况都是不管的，可以打电话向负责本区域供暖的锅炉房或者换热站投诉，他们接到投诉后能直接指派工作人员去解决住户家暖气不热的问题。

3、如果锅炉房或者换热站无法解决这个问题，那么可以给他们上级的供暖公司打电话进行投诉，供暖公司接到投诉后，会指派专人督缺铅促问题解决。

暖气片不热的原因

1、空气阻塞，通过观察发现家中的部分暖气片温度低，这种现象主要是由于空气的存在阻止了热水的循环。所以用户只需把暖气片一端的排气阀打开，将里面的空气排出来。若有水喷出，说明空气已经排出，此时拧紧排气阀，便可正常使用。

2、压力不够，如果第一种情况中的方法行不通，还有可能是供暖管道内的压力不够，使得热水不能够有效地循环。这时可找热力公司增加一个压力泵，让热水充分循环，从而达到全部供暖的效果。

3、管道方向不对，还有念轮一种可能是暖气片的管道走向方向反了，使得热水和冷水之间不能自动对流，从而导致暖气不热。此类问题就需要将管道改为上进下出即可。