房屋损坏维修与重建怎么划分

Ⅰ 房屋完好和损坏程度等级评定标准一般是根据什么制定的

房屋结构、房屋装修、房屋设备

等级的划分

根据房屋结构、装修、升陪设备三部分各项目完好损坏程度，房屋完损等级分为五个等级：

(1)完好房：结构完好，装修完好，设备完好，且房屋各部分完好无损，无需修理或经过一般小修就能正常使用。

(2)基本完好房：结构基本完好，少量构件有轻微损坏;装修基本完好，小部分有损坏，油漆缺乏保养，小部分装饰材料老化、损坏;设备基本完好，部分设备有轻微损坏。房屋损坏部分不影响房屋正常使用，一般性维修可修复。

(3)一般损坏房：结构一般性损坏，部分构件损坏或变形，屋面局部渗漏，部分结构变形，有裂缝;装修局部有破损，油漆老化，抹灰和装饰砖小面积脱落，门窗有破损;设备部分损坏、老化、残缺、不能正常使用，管道不够通畅，水电等不能正常使用。房屋需进行中修或局部大修、更换部分构件才能正常使用。

(4)严重损坏房：结构严重损坏，结构有明显变形或损坏，屋面严重渗漏，构件严重损坏;装修严重变形、破损，装饰材料严重老化、脱落，门窗严重山孝松动、变形或腐蚀;设备陈旧不齐全，管道严重堵塞，水、卫、电等设备残缺不全或损坏严重。房屋需进行全面大修、翻修或改建，才能正常使用。

(5)危险房：指结构已严重损坏，承重构件已属危险构件，随时可能丧失稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。

Ⅱ 规划法中翻建和维修的区别是什么

维修房子是对房子一部分处于危险的、破旧的东西进行修缮，它是不改变房子原来的结构和形状的。翻建 是从地基开始重新翻新和建造，它会改变原来的结构、面貌和状态的。

Ⅲ 房屋维修责任是怎样划分的

具体需要看双方的合同约定，一般由出租方对主体结构进行维修。

Ⅳ 房屋改建和重建的区别

1、含义不同。

房屋改建：是指业主对住宅进行普通、简易的装修

房屋重建：是指建筑损毁或拆除后，重新建造。

2、受理不同。

房屋改建：房屋改建的审批程序包括受理、初审、复审、审批和发证五个环节。找当地建设局的房屋管理部门领取表格，然后按照他们的指引分别找规划局，所在街道，乡镇等一步一步的审批。

房屋重建：在房屋拆迁的时候要像建设局打申请报告，要重新审查设计图纸，办理必要的手续吵搭，因为后期所建的房屋要到建设主管部门备案的，森亏还有可能牵扯到抗震加固的事情。

3、建造时间不同。

房屋改建：由于是在原有的基础上改造建设，进行的时间会比较少

房屋重建：在建筑损毁或拆除后，重新建造，这让工程变得复杂，进行的时间会更多。

Ⅳ 如何划分房屋维修责任

（一）业主专有部分，由业主自行维修；毗连部位，由相邻业主共同维修。（二）单幢房屋整体共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造，由该幢房屋的业主按照拥有专有部分房屋建筑面积比例承担。（三）单幢房屋有两个或者两个以上单元，单元内共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造，由单元内的业主按照拥有专有部分房屋建筑面积的比例承担；涉及两个或者两个以上单元共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造，由两个或者两个以上单元的业主按照拥有专有部分房屋建筑面积的比例承担。（四）单幢房屋不上人屋顶盯前的维修，由屋顶庇护范围下的业主按拥有专有部分房屋建筑面积的比例承担。（五）单幢房屋可上人屋顶（包括屋面和周边围护），为各层共用的，由屋激信顶庇护范围下各层业主，按照拥有专有部分房屋建筑面积的比例承担；为若干层（户）使用的，由使用层（户）的业主按照拥有专有部分房屋建筑面积的比例承担。（六）住宅区内共用设施设备的维修、更新、改造，由全体业主按照拥有专有部分房屋建筑面积的比例承担。属于人为损坏的，由损坏者负责修复；造成损失的，应当赔偿。

（以上回答发布于2017-03-27，当前相关购房政策请明则轮以实际为准）

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Ⅵ 房屋修缮跟重建的区别 如果拿修缮批文重建政府相关部门要怎么处理

修缮的话，本身就是将房屋破旧的损坏的地方进行休整，他与重建的区别是重建需要将整栋房屋拆除之后重新做建设，也就是说差别还是挺大的，至少建设的情况会不一样。
如果拿着修缮的批文去重建的话，首先你得看你重建的这个跟原来的房子是不是一样的，有没有面积扩大或者是加盖或者是结构跟以前不同，也就是说你原来的房屋可能经过审批了，但是如果你重新盖一个房子的话，你不经过审批很有可能违反了一些法律规定。
至于行政机关如何处理这件事情，那就需要看你新建的这个房子有没有触犯法律规定，是不是符合规划，有没有在行政机关不允许的范围内去加盖，如果有违反法律规定的情形的话，是可以要求你限期整改，或者是对你进行罚款，如果整改就整改不了的话，可能会要求你限期拆掉这个房子。

Ⅶ 请问房屋重建和房屋大修有什么区别。请说详细一点

重建：就是老房子拆了重建。大修：老房子不拆，在基础上改动、加固。