1. 使用不当或人为造成房屋损坏如何维修并采取什么方式赔偿
1、找物业管理，维护、检修。
2、出具漏水原因，以及维修报价/施工项目、内容单。
3、大概问题解决。
A、租客责任，赔偿维修费用、墙面等损坏处的修复费用。
B、房屋质量，这个验收的时候基本就确定了，得跟物业协商解决。
C、装修导致，只能按近期装修施工工程，赖帐指数极高。
问题查出后及时跟物业、相关责任人沟通，对处理方式不满意的随后咨询当地居委会/村委会，或至当地法院调解小组。
2. 房屋租赁期内设施发生损坏到底该谁负责维修
及时检查、维修出租房屋是出租人的法定义务，除非双方在合同中约定由承租人来承担维修义务，否则出租人有义务检查、维修房屋，保证房屋符合合同规定的用途。对于承租人增添的附属设备，双方也可以约定由谁来负责维修。如果是因为出租人不及时修复猜棚房屋，没有尽到检查和维销兆衫修的义务，从而导致房屋发生倒塌或者其他破坏性事故，并且给承租人的人身财产带来损失的，出租人就亏腔应当承担赔偿责任。
3. 房屋维修改造注意事项有哪些
1、在新管道和旧管道对接前,必须检查旧管道是否畅通,这时候清理干净会避免日内后很多容麻烦。厨房卫生间墙砖拆除,表面找平很重要。厨房卫生间墙面的找平工作往往是业主容易忽略的环节。
2、墙面施工是需要注意的一点。老墙面在翻新前一定要做墙面的基层处理,尽量铲除原始墙面,通过重新找补和基层处理,再刷乳胶漆才能保证新墙的牢固。
3、旧房中一般原有的水路管线都有许多不合理的布局或者被腐蚀,所以装修师傅需对水路进行彻底检查。如果原有的管线是已被淘汰的镀锌管,在施工中必须将其全部更换为铜管、铝塑复合管或PP-R管。
4、砸墙砖及地面砖时,避免碎片堵塞下水道;只有表层厚度达到4毫米的实木地板、实木复合地板和竹地板才能进行翻新。此外,局部翻新还会造成地板间的新旧差异,因此,消费者不能盲目对地板进行翻新。
4. 租房后发现房子有很多损坏,该是谁维修
按理来讲都是房主应该维修，这些问题统一起来就是年久失修，但是在你手里坏的，也就是说你是压死骆驼的最后一根稻草，这就要看房主的个人道德了，非要计较，那么可以做鉴定，证明这些物品设施的使用时间超过使用年限保等等，大多数情况下，房主都不会管的