租来房产维修费用如何记账

① 维修房子如何做会计分录

维修房子如何做会计分录
1、租赁维修费视房屋的用途计入"管理费用"或"销售费用".
借:管理费用或销售费用
贷:银行存款等
根据《企业会计准则第4号--固定资产》,按照经营常规思维,这笔支出如果是满足准则第四条规定的应予以资本化的支出条件的(即与该固定资产有关的经济利益很可能流入企业;该固定资产的成本能够可靠地计量).企业应将该笔装潢支出进行资本化.
2、如果是自有房产,支付的装修费先计入"在建工程",当达到预定可使用状态时转入"固定资产"
如果是经营租赁房屋的装修,计入"长期待摊费用",在合同的剩余期限内按月均匀摊销
支付时:
借:长期待摊费用-装修
贷:银行存款
每月摊销根据房屋用途计入管理费用,制造费用等.
大型修缮固定资产怎么做账务处理?
按照新的《会计准则》规定,大修理支出达到原值50%时,计入固定资产价值;支出不足50%,计入修理费.
1、支出超过50%时:
借:固定资产--大修理支出
贷:在建工程
2、支出不足50%时:
借:管理费用(制造费用等)--修理费
贷:银行存款或原材料等
财会函〔2008〕60号文件规定,固定资产大修理费用等后续支出,符合资本化条件的,可以计入固定资产成本;不符合资本化条件的,应当计入当期损益.
《大修企业所得税法实施条例》第六十九条明确规定:符合下列条件的支出,才是固定资产的大修理支出:
(一)修租首理支出达到取得固定资产时的计税基础50%以上;
(二)修理后固定资产的使用年灶知限延长2年以上.
如果大修理完工时,经测试所有支出均不符合资本化条件或达不到《实施条例》第六十九条规定弊辩数的标准,则应将全部大修理支出从在建工程中转入当期损益.
维修房子如何做会计分录?

② 租赁房屋维修费记录什么会计科目

一、租赁房屋复维修制费视房屋的用途计入“管理费用”或“销售费用”。会计分录：
借：管理费用或销售费用
贷：银行存款等
二、说明：
1、《企业会计准则》规定，“企业生产车间（部门）和行政管理部门发生的固定资产日常修理费用，借记“管理费用”科目，贷记“银行存款”等科目：企业专设销售机构发生的固定资产日常修理费用，借记“销售费用”科目，贷记“银行存款”等科目。”租赁房屋虽然不是企业的固定资产，但其维修费也是为了保持房屋的正常使用而发生的，可参照上述处理原则，计入有关费用中。
2、租赁房屋的“维修费”和租赁房屋租入时的”装修费“不同，一般费用不会很大，且是经常发生的。所以不必计入”长期待摊费用“，再在租赁期内摊销。

③ 会计法中租赁房产的维修入什么科目

1、租赁房产发生维修费，如果数据较大建议按租赁期摊销做
借：长期待摊费用--维修费
贷：银行存款等
2.摊销时，按房产租赁有效期进行摊销；
借：制造费用/管理费用）--维修费摊销
贷：长期待摊费用--维修费

④ 出租房屋维修费账务处理是什么

一般企业袭烂将房屋出租时，都或多或少需要对一些房屋进行维修，那出租房屋发生的维修费用如何进行账务处理？
出租房屋维修费的会计分录
房屋维修费金额较大时：
借：长期待摊费用——维修费
贷：银行存款等冲蠢
每个月摊销的会计分录：
借：管理费用——维修费
贷：累散禅陪计摊销
若金额比较小时，一次计入费用：
借：管理费用——维修费
贷：银行存款等
如何理解长期待摊费用？
长期待摊费用是指企业已经支出的费用，但是需要摊销，其摊销期限在1年以上（不含1年）。在“长期待摊费用”账户下，企业应该按照费用的种类设置明细账进行明细核算，并在会计报表附注中按照费用项目披露其摊余价值，摊销期限、摊销方式等。长期待摊费用主要包括：
1、租入固定资产改良支出，应当在租赁期限与租赁资产尚可使用年限两者孰短的期限内平均摊销。
2、企业在筹建期间内发生的开办费，应当在开始生产经营的当月起一次计入开始生产经营当月的损益。
3、股份有限公司委托其他单位发行股票支付的手续费或佣金，按规定作为长期待摊费用的，在不超过2年期限内平均摊销，计入管理费用。
4、固定资产大修理支出采取待摊方法的，实际发生的大修理支出，应当在大修理间隔期内平均摊销。

⑤ 租来的厂房的维修费用记入什么会计科目

1、租赁厂房，如果数据较大，建议计入“长期待摊费用”科目。
2、会版计分录权
（1）厂房发生的装修支出
借：长期待摊费用--装修费
贷：银行存款等
（2）摊销时，按厂房租赁有效期进行摊销；
借：制造费用/管理费用）--装修费摊销
贷：长期待摊费用--装修费

⑥ 租入的房屋进行大的维修怎么记账

你好，

首先，租赁资产符合融资租入固定资产的条件，那此项资产则应按企业的固定资产进行核算的，即确认为企业的固定资产，既然是企业的固定资产，那么其后续计量就与企业本身所具有的固定资产核算方式是一样的。

那么，对此项租入的固定资产进行大修理，那就和对本企业的固定资产的大修理的会计处理是基本相同的。不同的就是如何确定折旧期限的问题。这得分情况确定：如果租赁期满，不能确定该项资产的所有权是否转移给本企业，将该固定资产的价值在租赁期内折旧完。如果能够确定，该固定资产在租赁期届满后，所有权能转移到本企业，那就得在该固定资产的使用寿命内进行折旧。

对于固定资产的大修理，如果本次大修理能够大大的提高生产效率，增加成本较为明显，且大修理的时间较长，如替换某些重要的部件等，即符合资本化的条件，可以将大修理费用进行资本化，则在通过“在建工程”归集与核算，后待重新达到预定可使用状态时，再转入“固定资产”。处理如下：
借：在建工程
累计折旧
贷：银行存款（原材料、工程物资、应付职工薪酬等相关科目）
完成后：
借：固定资产
贷：在建工程
并重新确定使用寿命，净残值和折旧方法等。

如果不具有上述条件的，且修理费用影响当期损益程度不大，则可以直接记入到管理费用中。即：
借：管理费用
贷：银行存款（原材料、应付职工薪酬等相关科目）
仍用原使用寿命，净残值和折旧方法对其进行折旧。

对于融资租入的固定资产的大修理，租出方是没有任何账务处理的。

⑦ 房屋维修费计入什么科目

房屋维修费视房屋的用途计入“管理费用”或“销售费用”科目核算。租赁房屋的“维修费”和租赁房屋租入时的”装修费“不同，一般费用不会很大，且是经常发生的。所以不必计入”长期待摊费用“，再在租赁期内摊销，所以房屋维修费计入以下科目：

1、维修的是管理人员办公室，并且金额小，可以直接计入管理费用。管理费用是指企业为组织和管理企业生产经营所发生的各项费用。包括：企业筹建期间发生的开办费、董事会和行政管理部门在企业的经营管理中发生的或者应由企业统一负担的公司经费、工会经费、董事会费、诉讼费、业务招待费、房产税、车船税、土地使用税、印花税、技术转让费等。

房屋修理费可以直接计入到管理费科目;管理费用属于损益类会计科目，借方表示增加，贷方表示减少。企业应通过“管理费用”科目，核算管理费用的发生和结转情况。该科目借方登记企业发生的各项管理费用，贷方登记期末转入“本年利润”科目的管理费用，结转后该科目应无余额。该科目按管理费用的费用项目进行明细核算。

⑧ 对出租的商品房进行修理发生的修理费应计入什么账户

管理费用账户。对出租的商品房进行修理发生的修理费应计入管理费用账户。租赁房屋维修费视房屋的用途计入“管理费用”或“销售费用”。

⑨ 租赁的房屋维修费怎么入账

租赁房屋，不属于你单位的固定资产，因此，发生的装修费用不管金额多大，全部计入“长期待摊费用”科目。
1.发生的房屋装修支出
借：长期待摊费用--装修费
贷：银行存款等
2。摊销时，按厂房租赁有效期进行摊销
借：营业费用（或制造费用、管理费用）--装修费摊销
贷：长期待摊费用--装修费

法律依据：
《中华人民共和国会计法》
第十三条会计凭证、会计帐簿、财务会计报告和其他会计资料，必须符合国家统一的会计制度的规定。
使用电子计算机进行会计核算的，其软件及其生成的会计凭证、会计帐簿、财务会计报告和其他会计资料，也必须符合国家统一的会计制度的规定。
任何单位和个人不得伪造、变造会计凭证、会计帐簿及其他会计资料，不得提供虚假的财务会计报告。
第十四条会计凭证包括原始凭证和记帐凭证。
办理本法第十条所列的经济业务事项，必须填制或者取得原始凭证并及时送交会计机构。
会计机构、会计人员必须按照国家统一的会计制度的规定对原始凭证进行审核，对不真实、不合法的原始凭证有权不予接受，并向单位负责人报告；对记载不准确、不完整的原始凭证予以退回，并要求按照国家统一的会计制度的规定更正、补充。
原始凭证记载的各项内容均不得涂改；原始凭证有错误的，应当由出具单位重开或者更正，更正处应当加盖出具单位印章。原始凭证金额有错误的，应当由出具单位重开，不得在原始凭证上更正。
记帐凭证应当根据经过审核的原始凭证及有关资料编制。
第十五条会计帐簿登记，必须以经过审核的会计凭证为依据，并符合有关法律、行政法规和国家统一的会计制度的规定。会计帐簿包括总帐、明细帐、日记帐和其他辅助性帐簿。
会计帐簿应当按照连续编号的页码顺序登记。会计帐簿记录发生错误或者隔页、缺号、跳行的，应当按照国家统一的会计制度规定的方法更正，并由会计人员和会计机构负责人（会计主管人员）在更正处盖章。
使用电子计算机进行会计核算的，其会计帐簿的登记、更正，应当符合国家统一的会计制度的规定。
第十六条各单位发生的各项经济业务事项应当在依法设置的会计帐簿上统一登记、核算，不得违反本法和国家统一的会计制度的规定私设会计帐簿登记、核算。
第十七条各单位应当定期将会计帐簿记录与实物、款项及有关资料相互核对，保证会计帐簿记录与实物及款项的实有数额相符、会计帐簿记录与会计凭证的有关内容相符、会计帐簿之间相对应的记录相符、会计帐簿记录与会计报表的有关内容相符。
第十八条各单位采用的会计处理方法，前后各期应当一致，不得随意变更；确有必要变更的，应当按照国家统一的会计制度的规定变更，并将变更的原因、情况及影响在财务会计报告中说明。