① 房屋维修基金如何使用
问题一：房屋维修基金怎么用 房屋维修基金是专项用于物业保修期满后房屋共同部位、共用设备和物业管理区域公共设施的维修、更新和改造的资金，不得挪作他用。房屋维修基金主要适用于房屋大修的，如果您的问题只是个别房屋的小修，是不能使用维修基金的。但是对于漏雨等小修的房屋维修费是包含在物业费里的，物业让业主摊钱是不对的，除非合同里做了特别约定。专项维修资金属于业主所有，其筹集和使用必须经过专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意才可进行，物业单位不得擅自处分、挪用。但是像电梯、消防设施等涉及到公共安全的共有设施设备需要维修改造，可走简易程序。经质检、消防等相关行政主管部门书面确认，及业委会书面同意后，物业可以直接申请使用物业维修基金。具体到您的问题，如果涉及电梯，可以由物业经业委会同意直接申请使用。另外按规定，业主个人不可申请使用维修基金。维修基金的使用由物业管理公司提出使用计划，经业主委员会审核，业主大会批准后才能实施。您只有经业主管理委员会同意并取得业主房产行政管理部门（有的地方可能是其他部门或机构）办理维修基金支用审核手续。审核手续办结后，物业凭审核手续到指定银行支取维修基金。最后，房屋维修基金一般归全体业主共有，应设立一个专账管理，专款专用，定期接受业主大会和业主委员会的检查和监督。售房单位应当在为业主办理房屋产权证书之前，将代收的维修基金移交给所在地物业管理行政主管部门代管。
问题二：维修基金的使用，房屋维修基金怎么用 2007年的《住宅专项维修资金管理办法》对维修基金的使用规定如下：
第二十一条
住宅共用部位、共用设施设备维修和更新、改造，涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的，开发建设单位或者公有住房单位应当按照尚未售出商品住宅或者公有住房的建筑面积，分摊维修和更新、改造费用。
第二十二条
住宅专项维修资金划转业主大会管理前，需要使用住宅专项维修资金的，按照以下程序办理：
（一）物业服务企业根据维修和更新、改造项目提出使用建议；没有物业服务企业的，由相关业主提出使用建议；
（二）住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议；
（三）物业服务企业或者相关业主组织实施使用方案；
（四）物业服务企业或者相关业主持有关材料，向所在地直辖市、市、县人民 *** 建设（房地产）主管部门申请列支；其中，动用公有住房住宅专项维修资金的，向负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门申请列支；
（五）直辖市、市、县人民 *** 建设（房地产）主管部门或者负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门审核同意后，向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金的通知；
（六）专户管理银行将所需住宅专项维修资金划转至维修单位。
第二十三条
住宅专项维修资金划转业主大会管理后，需要使用住宅专项维修资金的，按照以下程序办理：
（一）物业服务企业提出使用方案，使用方案应当包括拟维修和更新、改造的项目、费用预算、列支范围、发生危及房屋安全等紧急情况以及其他需临时使用住宅专项维修资金的情况的处置办法等；
（二）业主大会依法通过使用方案；
（三）物业服务企业组织实施使用方案；
（四）物业服务企业持有关材料向业主委员会提出列支住宅专项维修资金；同第二十二条第四项；
（五）业主委员会依据使用方案审核同意，并报直辖市、市、县人民 *** 建设（房地产）主管部门备案；动用公有住房住宅专项维修资金的，经负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门审核同意；直辖市、市、县人民 *** 建设（房地产）主管部门或者负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门发现不符合有关法律、法规、规章和使用方案的，应当责令改正；
（六）业主委员会、负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金的通知；
（七）专户管理银行将所需住宅专项维修资金划转至维修单位。
第二十四条
发生危及房屋安全等紧急情况，需要立即对住宅共用部位、共用设施设备进行维修和更新、改造的，按照以下规定列支住宅专项维修资金：
（一）住宅专项维修资金划转业主大会管理前，按照本办法第二十二条第四项、第五项、第六项的规定办理；
（二）住宅专项维修资金划转业主大会管理后，按照本办法第二十三条第四项、第五项、第六项和第七项的规定办理。
发生前款情况后，未按规定实施维修和更新、改造的，直辖市、市、县人民 *** 建设（房地产）主管部门可以组织代修，维修费用从相关业主住宅专项维修资金分户账中列支；其中，涉及已售公有住房的，还应当从公有住房住宅专项维修资金中列支。
问题三：住房维修基金怎么用包括哪些方面了 用于房屋资本性支出，比如屋面、外墙、基础等的支出。
问题四：如何动用维修基金 怎样申请动用物业维修基金?
根据《商品住宅专项维修资金使用管理暂行规定》，开发商、购房者缴纳的公共维修基金要全部到位，使用前由小区的业主大会和业主委员来统一决策。
申请程序是：由业主委员会将维修项目及预算在小区公示，经过业主大会三分之二以上业主投票表决同意后，再向区房产局提出申请，申请通过后，才会划拨预算总额的80%%费用;工程竣工后，再与业主大会据实结算，按户分摊。电梯、内外墙、公共楼道等小区共用设施设备维修时，可申请动用维修基金。
不过2009年年底，为防范冰雪灾害，房产局下达了《关于应对冬季雨雪天气简化商品住宅维修资金使用程序的通知》，通知规定，针对冰冻灾害紧急情况造成的房屋严重损坏时规定，只需3至5名维修范围内的业主共同申请，由业主委员会(未成立业委会的，可由社区居委会证明)向区房产局提出使用申请报告即可，手续齐全的情况下，3天资金可到位。与此同时，维修资金不超过5万元的，可由业委会委托物业公司或施工单位垫资先行施工，待项目竣工验收后再申请结算。
问题五：国外房屋维修基金怎么用 美国：住宅专项维修资金都是由基金公司管理。如果房屋需要维修，就由物业公司报到基金公司，基金公司到市场上寻找公司维修。
日本：房屋维修资金包含在房价中，由开发商全程负责修缮。这就要求开发商必须从一开始就面临几十年之后的维修，如果从开始阶段就偷工减料，越往后开支越大，“倒逼”前期施工质量。
新加坡：不缴纳维修费用房子就不可交易。当地并没有明确业主在收房时交纳住宅专项维修资金，但“楼宇翻新”计划在小区里是长期进行的一项活动，拥有50%以上业权的业主同意，就可以强制进行。如果哪位业主无力缴纳这笔费用或不想缴纳这笔费用，按照物业管理公约的规定，业主就得拿着购房契约去有关部门注明这件事宜，相当于业主用契约为抵押，获取了这次楼宇翻新时的费用，但房子就不能进入市场交易，直到业主补交了这笔费用。
问题六：房屋维修基金使用范围是什么房屋维修基金须知些什么 使用范围 园区公共设施 设备 公共区域 具体有园区大门 路面 路灯 绿化 监控 单元门 对讲机 电梯 楼道大白 外墙 屋面防水 消防系统等 须知 园区已相关设施过质保期 园区维修项目在维修资金使用范围之内 园区业主双三分之二签字 具体细节不明白可以再告诉你
问题七：房屋维修基金有什么相关规定，到底如何使用 维修资金使用范围 是用于维修园区公共设施 设备 房屋公共区域 的维修费用 是有相关规定 太多 无法具体都写出来 使用要求 维修部位过质保期 是公共部分 业主双三分之二同样
问题八：房屋维修基金在什么样的情况下可以用 商品房保修期一般为5年，保修期内由开发商或相关厂家负责。保修期满后，涉及住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造的，可启用房屋维修基金。其 *** 用部位包括基础、承重墙体，柱，梁，楼板，屋顶及户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。共用设施设备包括电梯、消防设施、绿地、道路、下水管道、安全防护设施等。房屋维修基金是每个购房者在购买房产时就必须缴纳的一部分费用。如果不缴维修基金，业主就根本不可能拿到家门钥匙。然而，交钱后所住的房屋一旦需要维修时，想花这笔钱却不那么容易。 启动需三分之二业主同意 ????据沈阳市小区办相关人士介绍，一般来说，小区业主想要启动和使用维修基金，需要符合以下四个条件：1、该小区或住宅楼建立了维修基金账号；2、损坏的部位必须是公共部位和公共设施；3、必须是在保修期满以后；4、商品房小区必须组建业主委员会，由委托的物业公司在业主大会的监督下启动和使用维修资金。在满足以上条件的情况下，当住宅的业主发现房屋出现漏雨等质量问题需要维修时，就需要申请房屋维修基金。 ????房屋维修基金申请分为五步。第一步，业主向物业公司提出维修要求后，物业公司向业主委员会提交维修改造方案，主要包括维修内容、预算金额、按预算每平方米建筑面积分摊金额、施工企业选择等；第二步，由业主委员会召开全体业主大会，或者挨家通报征求意见，须经三分之二以上的业主签字同意，形成业主大会决议，并在小区内公示5天；第三步，由物业公司带相关资料到区小区办审核；第四步，区小区办审核抽查通过之后，维修开工；第五步，工程竣工后，由市房产局财计处核算办理结算手续，财计处向专户管理银行发出划转维修资金的通知，由专户银行向物业公司划款。对于没有成立业主大会的小区，需使用维修资金的，要在区小区办和街道办事处指导下，组织申报。 ????记者从王女士居住的小区业主委员会了解到，目前小区房屋维修基金申请已经启动，但“须经三分之二以上的业主签字同意”这一项很难，原因是房屋出现问题的业主想启动维修基金解决问题，而没有问题的居民却不想动用这笔钱，因此要想达到三分之二业主同意的这一硬性要求是很难的。
问题九：哪些情况可以使用房屋维修基金 房屋购买5年就可以使用.申请步骤:1.去房屋开发商那里领取一份质量验收报告复印件.2.写份房屋地址及维修的部位然后找二到三个户主签名,小区物业及区管委会签名盖章.3到建设局物业管理处签字.之后找有资质的维修公司与管理处一起去现场勘查记录维修的面积.4.维修公司报价后那一维修合同申请人看后没问题可以签名,管理处审核签名拿到房管局资金费用审核,合理则签名,之后到维修基金处查所在单元或小区看有没有不交基金的.不交的督促其去交,如都交了让所在单或小区户主签字留电话.手续齐全后交到建设局管理处.就可以让维修公司施工了,施工完后管理处与维修公司及申请人看维修的部位如何,如没问题了就签下验收合格. 写的有点笼统希望你能看明白.记得加分啊.
问题十：关于房屋维修基金的使用问题有哪些注意事项 呵,这是最麻烦的,
换电梯钱肯定要业主出的,一般是按楼层分配,
不过很难装起来的,因为低的人觉得太不划算,想少出或不能装算了,所以高楼的人就头疼爱,这种问题,现在还不普遍,因为相当一部份住宅电梯(指没有维修基金)是在02年以后才开始安装的的(早前的电梯一般是高楼或写字楼,单位),离更新还早,电梯报废规定要15年,一般运行好可以坚持到20年,所以到时这个房子拆不拆迁还不晓得哦,
② 维修基金开发商代收后发票怎么开
公共维修基金发票是由房管局开的，一般是由开发商把公共维修基金递交到房管局，然后由房管局把发票开出来。
公共维修基金不会给个人开具发票，但会开具专用的维修基金收款收据。公共维修基金是由房产管理部门收取和管理，属于全体业主的的专项维修基金，不需要缴税的，所有不开具发票。公共维修基金使用需经业主委员会和业主签字同意，由房产管理部门支付。
③ 沈阳市房屋维修基金怎么交
法律分析：(1)业主到物业管理单位(或售房单位)开具《沈阳市物业专项维修资金交款通知单》(以下简称“交款通知单”)。如无物业服务企业(或售房单位)的，由区小区办代为开具。
(2)业主本人持身份证、交款通知单、全款发票(贷款的拿首付款发票)及商品房买卖合同(已备案)到维修资金专户银行交款。
法律依据：《沈阳市物业专项维修资金管理办法》
第二条 本市城市规划区域内物业专项维修资金的交存、使用、管理和监督，适用本办法。本市售后公有住房维修资金管理，按照售后公有住房维修资金管理相关规定执行。
第三条 本办法所称物业专项维修资金，是指专项用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新、改造及增设的资金。