交房交的维修基金怎么退

❶ 维修基金什么时候退

现在购房都需要缴纳维修基金，主要用于后期楼房公共部位的修缮和改造，很多业主对这部分费用心存疑虑，比如在居住期间，并没有使用到这部分费用，最后应该如何处理，还能不能退还给小区业主。那么，到底维修基金什么时候退？缴纳房屋维修基金需要注意哪些方面？下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。

一、维修基金什么时候退

按照《住宅专项维修资金管理办法》规定，业主遇到以下情况，可以主张退回房屋维修基金：1、房屋分户账中，结算后如果还有剩余的维修基金，应当返还给该小区业主；2、开发商交存的维修基金余额应当返还给开发商，但如果找不到开发商了，应当返还给该小区业主。

二、缴纳房屋维修基金需要注意哪些方面

1、注意保留支付凭证

现在购买新的商品房时，都要按照规定支付房屋维修基金，具体费用是房屋成交价格的2%到3%，一般由开发商代为收取，然后转交给房管部门，在小区未成立业主大会以前，都由房管部门代为监管，业主在缴纳的时候，注意保留好支付凭证，后期卖方或者需要用到维修基金时，需要用到。

2、房屋维修金使用范围

房屋维修基金主要用于公共部位的修缮或改造，但如果这部分费用没有使用，所得利息应该划入维修基金账户中，任何人不得擅自挪用，否则将会被依法处罚，情节严重者，不仅需要归还相应的款项，而且还需要被刑事拘留。

编辑总结：以上关于维修基金什么时候退，以及缴纳房屋维修基金需要注意哪些方面就介绍到这里了，希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯，欢迎关注齐家网。

❷ 维修基金可以退吗

房屋维修基金一般是不可以退的。但如果有以下两种情况，可以向市房屋维修基金管理中心提出退还商品住宅维修基金的申请：

1、购房人在购买商品住宅已缴存维修基金后，退、换已购商品住宅的；

2、已缴存共用部位、共用设施设备维修基金的商品住宅，因拆迁等造成灭失的。

《住宅专项维修资金管理办法》第七条者闹

商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平历扰方米造价的5%至8%。直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管差烂数部门应当根据厅姿本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期首伏罩住宅专项维修资金的数额，并适时调整。

《房屋维修基金相关规定》第八条 

维修基金自存入维修基金专户之日起按规定计息。虚首维修基金利息净收益转作维修基金滚存使用和管理。

❸ 房屋维修基金可以退吗

【法律分析】：维修基金不可以退。但符合如下情形，可以返还。房屋灭失的，按照以下规定返还住宅专项维修资金：1、房屋分户账中结余的住宅专项维修资金返还业主。2、售房单位交存的住宅专项维修资金账面余额返还售房单位;售房单位不存在的，按照售房单位财务隶属关系，收缴同级国库。3、商品住宅、售后公有住房住宅专项维修资金的交存、使用、管理和监督，适用本办法。本办法所称住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。4、住宅专项维修资金管理实行专户存储、专款专用、所权人决策、政府监督的原则。公共维修金是由全体业主缴纳的，属全体业主共同所有。一般情况下由房地产行政主管机关来代管，业主委员会成立之后，公共维修金就会划转到业委会，由业委会行使管理权利。

【法律依据】：《住宅专项维修资金管理办法》第十六条 住宅专项维修资金划转后的账目管理单位，由业主大会决定。业主大会应当建立住宅专项维修资金管理制度。业主大会开立的住宅专项维修资金账户，应当接受所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门的监督。