辽宁维修基金怎么算的

A. 维修基金怎么算

维修基金的计算公式为：每平方米建筑面积成本价×比例×面积。

维修基金缴纳标准：

开发商应当在办理新建商品住宅所有权初始登记前，将该新建商品住宅的维修基金存入专户银行。购房人应当在办理房地产权变更登记前，将所购商品住宅的维修基金存入专户银行。缴纳标准：

1、有电梯的住宅，房地产开发企业按照每平方米建筑面积成本价的4%交纳；不配备电梯的住宅，房地产开发企业按照每平方米建筑面积成本价的3%交纳。

2、有电梯的住宅，购房人按照每平方米建筑面积成本价的3%交纳；不配备电梯的住宅，购房人按照每平方米建筑面积成本价的2%交纳。

3、售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。

使用维修基金的条件：

1、专项维修基金足额归集到位，维修项目符合维修基金使用范围;维修基金的使用范围主要包括小区公共部位和共用设施、设备、具体来讲、公共部位指由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位、包括、住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

2、公用部分、公共设施设备保修期限届满。

3、涉及物管区域或全体业主的，已经业主大会书面批准，并经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意等。

以上内容参考网络-维修基金

B. 辽宁鞍山交房子契税和维修基金去哪里交是地税局还是房产局需要哪

1、维修资金的收取比例按照购房者从开发商处购买房屋、办理产权过户时按照总房价2%~3%或每平方米100至200元的标准缴纳至物业所在市房地产主管部门指定的商业银行。维修资金的具体收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地实际确定。
2、房屋维修资金，用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的维修、更新工程。 房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等；公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；公共设施设备是指房屋及相关配套区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道、电梯、外立面、消防设施、绿地、道路、沟渠和其他共用设施设备等。
3、依据《住宅专项维修资金管理办法》第十二条
商品住宅的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专户。
已售公有住房的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资金存入公有住房住宅专项维修资金专户或者交由售房单位存入公有住房住宅专项维修资金专户。
公有住房售房单位应当在收到售房款之日起30日内，将提取的住宅专项维修资金存入公有住房住宅专项维修资金专户。
第十三条
未按本办法规定交存首期住宅专项维修资金的，开发建设单位或者公有住房售房单位不得将房屋交付购买人。

C. 维修基金怎么算维修基金计算公式详解

D. 维修基金怎么算

维修基源姿茄金也被称之为是公共维修基金或者是住房专项维修基金，计算公式是每平方米建筑面积成本价×比例×面积，当然也有一部分的城市会按照购房款的2%到3%的比例进行收取，具体可以咨询一下购房的开发商，收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地实际确定。
维修基金使用流程：
1、物业服务公司或者说是小区内的管理部门，根据需要维修和更新、改造项目情况，提出使用建议进行预算。
2、需要小区内三分之册辩二以上的业主讨论通过使用建议。
3、物业或者相关业主组织实施方案。
4、向所在地政府建设主管部门申请列支。雹察
5、建设主管部门经过审核同意后，会通知专户代为托管的银行，发出划转住宅专项维修资金通知。
6、托管银行将所需住宅专项维修资金划转到维修单位。

吉屋房产网络，更多买房必须知识

E. 维修基金怎么算

维修基金的计算公式具体如下：
房屋维修袜陆配基金=每平方米建筑面积成本价×比例×面积；
其中，房屋比例为多层时，购房人付1.5%，出售人付6%。房屋为高层时，购房人付1.5%，出售人付12%。
根据《住宅专项维修资金管理办法》的规定，商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。
出售公有住房的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，悉宏每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2%。售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取住宅告指专项维修资金。

F. 沈阳回迁房维修基金怎么算

1、配备电梯的商品住宅，开发建设单位按1.5％、购房人按1％缴存维修基金。
2、不配备电梯的商品住宅，开发建设单位和购房人各按1％缴存维修基金。

G. 维修基金怎么算

1、房屋维修基金，用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修以及更新改造工程。房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用房屋维修基金实行“钱随房走”的原则没早，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权人。

2、根据住房出售有关规定，房屋维修基金的计算公式为：每平方米建筑面积成本价×比例×面积。比例为多层：购房人付1.5％，出售人付6％；高层：购房人付1.5％，出售人付12％；

3、购房人∶每平方米建筑面积18元（多、高层相同）；出售人：多层每平方米建筑面积71.88元，高层每平方米建筑面积143.76元。

法律依据：《住宅专项维修资金管理办法》第二条，商品住宅、售后公有住房住宅专项维修资金的交存、使用、管理和监督，适用本办法。本办法所称住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。第七条，商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。直胡察悉辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当根据本地区情况，裤乎

H. 维修基金怎么算

维修基金有固定的计算公式，是将所购买房产每平方米建筑面积成本价乘以维修基金的比例，然后再乘以所购买房屋的面积，大多数的城市都是按照一定察败比例收取，收取的比例在2到3%，也有一部分的地区指洞是按照当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%收取。因为住房维修基金是由固定的部门收取并且专款专用，在由售房单位代为收取之后，房地产开发企业在收到房屋专项维修基败逗颤金后的30日内，需要把专项基金存入到房屋专项维修基金的账户当中。
房屋维修基金主要用于：
1、房屋保修期满后房屋主体结构，公共部分和设施的维修。
2、用于共用设施和设备更新改造。
3、可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修。
4、紧急情况下建筑物的修复。
。

吉屋房产网络，更多买房必须知识