『壹』 广州碧桂园商铺住房的维修基金怎么算，房子出租注意事项有哪些
您好，很高兴为您解答广州碧桂园商铺小区相关问题。
广州碧桂园商铺房屋维修基金主要有两种算法；1、按照广州碧桂园商铺购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照广州碧桂园商铺建筑面积来算的。广州碧桂园商铺商品住房在销售时，购房者与广州碧桂园商铺售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按广州碧桂园商铺购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。
广州碧桂园商铺的房子出租需要注意：第一，对广州碧桂园商铺租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租广州碧桂园商铺房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，广州碧桂园商铺租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付广州碧桂园商铺房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。
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『贰』 房屋维修基金要怎么计算
在我国，不管是商品住宅业主，还是非住宅类房产业主都要按照《住宅专项维修资金管理办法》的相关规定，来缴纳房屋维修基金，这是由住建部和财政部共同发布实施的，其业主拥有物业的建筑面积有多少，就要缴纳多少房屋维修基金，那房屋维修基金要怎么计算？下面就随小编一起来了解看看吧。
一、房屋维修基金怎么计算
房屋维修基金=每平方米建筑面积成本价*比例*面积，其中的首期专项维修资金交存标准是不固定的，主要根据经济水平和房屋戚坦维修基金标准来确定，为当地住宅建筑安装工程每平米造价的5-8%，譬如说广州高层住宅、带电梯的多层住宅的首期专项维修资金为90元/平方米，而多层住宅、别墅的首期专项维修资金就要50元/平方米。
二、房屋维修基金有什么用
1、日常使用
房屋公共维修基金一般是要在房屋本体建棚态筑在保修期满链仔源后才能动用，使用的话，需要所有业主投票来启用，譬如说小区内有一些公共部位出现损坏、共用设施需要配置、设备要进行大修等等情况时，就可以投票来确定费用。
2、闲时使用
房屋维修基金在不用的状态下，通常是用来购买国债、法律规定的其他基金等，这样可以增加资金额度，但是禁止挪作他用。
3、特殊使用
物业可以先暂借一个月房屋维修基金用于小区内日常维修、设备更新等费用，若是住宅有出现大修情况的话，其施工预付款可以用房屋维修基金来支付，但是金额不能超过施工款总额的30%。
编辑小结：以上就是关于房屋维修基金要怎么计算的介绍，房屋维修基金=每平方米建筑面积成本价*比例*面积。希望小编分享的内容能给大家一些参考，如果您想了解更多相关方面的知识，可以关注我们齐家网资讯。
『叁』 房屋的维修基金怎么算
一、房屋维修基金主要有两种算法
1、按照购房总价来算的：房屋总价的2%;
2、按照建筑面积来算的;每平方米多少元，具体的价格与所在城市有关。
商品住房在销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。首期专项维修资金交存的现行标准为：高层(含带电梯的多层)90元/平方腊森米、多层(含别墅)50元/平方米。
二、什么情况下可以使用房屋维修基金
1、房屋维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。
2、房屋维修基金闲置时，除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。
3、特殊使用
(1)物业管理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金;物业管理服务合汪局判同另有约定的除外。
(2)住宅需要大修或者专项维修、更新的，可支取施工承包合同中约定的预付款，但预付款最困改高不得超过工程款总额的30%。
(3)业主委员会可以在物业管理企业的帐户上留有相当于一个月活动经费的备用金，业主大会另有决定的除外。
『肆』 广州恒大绿洲住房的维修基金怎么算，物业类型是怎样的开发商是谁
您好，很高兴为您解答恒大绿洲小区相关问题。
恒大绿洲房屋维修基金主要有两种算法；1、按照恒大绿洲购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照恒大绿洲建筑面积来算的。恒大绿洲商品住房在销售时，购房者与恒大绿洲售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按恒大绿洲购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。
恒大绿洲的物业类型是住宅，由恒大地产开发，中铁建设施工，共开发35栋，在白云广州市白云区彩滨南路与藤业一路交界处超然落成，且容积率达到3.3，在当地恒大绿洲是一个宜居度高的楼盘。
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