Ⅰ 什么情况下可以使用房屋维修基金
可以使用房屋维修基金的具体情况如下：
1、屋面防水层破损，顶层房间渗漏的；
2、楼房外墙出现雨水渗漏，引起外墙内表面浸湿；
3、楼房外墙外装饰层出现裂缝、脱落或者空鼓率超过国家相应标准、规范的规定值；
4、建筑保温层出现破损或者脱落，或者建筑保温不良引起外墙内表面出现潮湿、结露、结霜或者霉变；
5、外墙及楼梯间、公共走廊涂饰层出现开裂、锈渍、起泡、翘皮、脱落、污染；
6、公共区域窗台、门廊挑檐、楼梯踏步及扶手、维护墙、院门等出现破损的；
7、公共区域门窗或者窗纱破损的；
8、住宅共用部位需要维修和更新、改造的其他情形。
法律依据：《住宅专项维修资金管理办法》第三条
本办法所称住宅共用部位，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位，一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。
本办法所称共用设施设备，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的附属设施设备，一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。
Ⅱ 房屋维修基金的具体使用范围
很多买了房的人都知道，购房需要支付房屋维修基金，虽然钱是交了，但是却不清楚这个房屋维修基金到底是干什么用的，也不清楚房屋维修基金的具体使用范围，更不知道房屋维修基金的使用流程，下面我为您详细讲解:Ⅲ 什么情况下才可以动用公共维修基金
只有在以下条件都满足的情况下才可以动用公共维修基金：
1、该小区或住宅楼建立雹早庆了维修基金账号。
2、损坏睁弯的部位必须是公共部位和公共设施。
3、必须是在保修期满以后。
4、商品房小区必须组建业主委员会，由委托的物业公司在业主大会的监督下启动和使用维修资金。
动用维修基金需要经过哪些程序
1、申请阶段
申请使用维修基金应当由业主委员会向管理机构提出，并组织制定《维修方案》和《维修费用预算分摊清册》。实施物业管理尚未成立业主委员会的物业区域，由业主大会或相关业主会议委托物业服务企业向管理机构提出申请，并组织制定《维修方案》和《维修费用预算分摊清册》。未实施物业管理的区域，由业主大会或相关业主会议委托物业所在区域的社区居民委员会向管理机构提出申请，并组织制定《维修方案》和《维修费用预算分摊清册》。
提交下列材料：
(1)使用申请书;
(2)业主委员会成立的备案证明或者业主大会授权相关单位的授权委托书;
(3)原工程竣工验收证明或其他有关材料(特种设备应提供年检证明，如电梯，消防设备等);
(4)《维修方案》;
(5)《维修费用预算分摊清册》。
管理机构收到申请后，应当在七个工作日内源握组织现场勘查，审查《维修方案》和《维修费用预算分摊清册》。
2、表决阶段
对属于维修资金使用范围的，书面通知业主委员会或者受委托单位将《维修方案》和《维修费用预算分摊清册》在物业区域内适当位置公示七日，征求所涉及业主意见并补充完善，并经双三分之二以上业主依法表决通过，形成书面决议。
业主大会或者相关业主会议可以采用集体讨论的形式表决，也可以采用书面征求意见的形式表决。
3、核准划拨阶段
业主委员会或者受委托单位在施工前持下列材料到管理机构办理划拨维修基金手续：
(1)《业主大会决议》及公示证明;
(2)《维修项目施工合同》;
(3)法律法规规定的其它相关材料。
管理机构在十五个工作日内审核相关材料后，按工程形象进度将维修费用划拨到《维修项目施工合同》约定的账户。