使用维修基金需要符合哪些条件

Ⅰ 使用房屋维修基金必须满足哪些条件

房屋维修基金是什么呢?是不是普通的房屋户主也拥有房屋维修基金呢?很多人购置房屋的时候都是一头雾水，对于自己应尽的人物以及享有的权益完全不了解，这巧仔圆在有的特殊情况下，会给我们造成巨大的损失的。今天我就和大家一起去学习什么是房屋维修基金。
使用房屋维修基金必须满足哪些条件
使用房屋维修基金必须满足的条件:
1、专项维修基金足额归集到位，维修项目符合维修基金使用范围;
2、公用部分、公共设施设备保修期限届满;
3、涉及物管区域或全体业主的，已经业主大会书面批准同意等。
《住宅专项维修资金管理办法全文》第二十三条 住宅专项维修资金划转业主大会管理后，需要使用住宅专项维修资金的，按照以下程序办理:
(一)物业服务企业提出使用方案，使用方案应当包括拟维修和更新、改造的项目、费用预算、列支范围、发生危及房屋安全等紧急情况以及其他需临时使用住宅专项维修资金的情况的处置办法等;
(二)业主大会依法通过使用方案;
(三)物业服务企业组织实施使用方案;
(四)物业服务企业持有关材料向业主委员会提出列支住宅专项维修资金;其中，动用公有住房住宅专项维修资金的，向负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门申请列支;
(五) 业主委员会依据使用方案审核同意，并报直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门备案;动用公有住房住宅专项维修资金的，经负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门审核同意;直辖市、市、县孝塌人民政府建设(房地产)主管部门或者负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门发现不符合有关法律、法规、规章和使用方案的，应当责令改正;
(六)业主委员会、负责管理公有住房戚逗住宅专项维修资金的部门向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金的通知;
(七)专户管理银行将所需住宅专项维修资金划转至维修单位。

Ⅱ 维修基金使用的条件和范围

维修基金是买房后需要缴纳的一笔房子的“养老金”，房子在满足条件的情况下可以申请使用，那么维修基金使用的条件和范围是什么?

条件：

1、维修项目属于维修资金的维修范围，并已超过保修期。

2、该物业区域已开立维修资金帐户，且账户内有余额。余额不足或列支范围内有业主未交存维修资金的，申请人已明确不足部分的承担主体或补足方案并承诺实施到位。

3、满足以上使用条件，且经列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二(简称“双三分之二”)以上的业主表决同意(应急维修除外)，即可申请使用维修资金。

范围：

1、住宅共用部位的维修和更新、改造范围：

1)屋面防水层破损，顶层房间渗漏的；

2)楼房外墙出现雨水渗漏，引起外墙内表面浸湿；

3)楼房外墙外装饰层出现裂缝、脱落或者空鼓率超过国家相应标准、规范的规定值；

4)建筑保温层出现破损或者脱落，或者建筑保温不良引起外墙内表面出现潮湿、结露、结霜或者霉变；

5)外墙及楼梯间、公共走廊涂饰层出现开裂、锈渍、起泡、翘皮、脱落、污染；

6)公共区域窗台、门廊挑檐、楼梯踏步及扶手、维护墙、院门等出现破损的；

7)公共区域门窗或者窗纱破损的；

8)住宅共用部位需要维修和更新、改造的其他情形。

2、住宅共用设施设备的维修和更新、改造范围包括：

1)电梯及主要部件的维修或者更换；

2)避雷设施不能满足安全要求的；

3)监控设施、消防系统出现功能障碍或者部分设备、部件损坏严重的；

4)楼内排水(排污)设备出现故障，排水管道漏水、锈蚀严重，排污泵锈蚀或者其他设备损坏的；

5)水箱、泵房等二次供水设施损坏需要维修和更新、改造的，但依法或者依合同约定应当由供水企业承担的除外；

6)住宅共用设施设备需要维修和更新、改造的其他情形。