两共维修基金怎么办

❶ 住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法

法律分析：公有住房售后的维修基金来源于两部分: 1.售房单位按照一定比例从售房款中提取，原则上多层住宅不低于售房款的20%，高层住宅不低于售房款的30%。该部分基金属售房单位所有。 2.购房者按购房款2%的比例向售房单位缴交维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。公有住房售后维修基金管理与使用的具体办法，由市、县财政部门和房地产行政主管部门共同制定，经当地人民政府批准后实施。

法律依据：《住宅专项维修资金管理办法》

第一条 为了贯彻落实《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》(国发[1998]23号)，保障住房售后的维修管理，维护住房产权人和使用人的共同利益，制定本办法。

第二条 在直辖市、市、建制镇和未设镇建制的工矿区范围内，新建商品住房(包括经济适用住房，以下简称"商品住房")和公有住房出售后的共用部位、共用设施设备维修基金的管理，均适用本办法。本办法所称公有住房是指在住房制度改革和拆迁安置中向个人出售的公有住房。

第三条 本办法所称共用部位是指住宅主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。共用设施设备是指住宅小区或单幢住宅内，建设费用已分摊进入住房销售价格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线、照明、锅炉、暖气线路、煤气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

❷ 申请公共维修基金流程，有以下两种情况

一、属已购接管公房的按以下流程申请办理:
1、拟建房屋的申请人向房屋所在城市业主联合会或者社区居委会提出申请。居委会收到申请后，向猛弊区房地产管理部门核对拟建房屋维修基金的储存情况;
2、区房产管理部门将维修基金查看状况反馈给社区居委会，居委会征求有关业主意见并提出允许使用维修基金的书面意见;
3、由社区居委会承担委托房屋维修公司，提出房屋维修费用预算;
4、社区居委会持房屋维修工程预算书、业主统计表及允许使用维修基金的书面形式意见，递交区房产管理部门核查。区房产管理部门审查后，由社区居委会聘用维修公司、签署维修合同并组织实施;
5、社区居委会到区房产管理部门申请办理维修基金转出手续。
二、属已购自管公房的按以下流程申请办理:
1、业主向业主联合会或房子所在兄备城市社区居委会提出房屋维修申请;
2、经居委会核查属房屋维修范畴的，提出房屋维修费用预算清单、房屋维修花费分摊的有关业主名册后，征求业主意见并由此填好《已购自管公房维修基金使用申请表》(在网上免费下载及影印件均可使用)提交原房屋出售公司;
3、原房屋销售企业收到申请表后，到维修基金存款银行打印储蓄回单，填写购买管理公共住房维修基金使用审计表、购买管理公共住房维修基金转让统计表，到市住房中心申请维修基金审批手续;
4、经审批后，原房屋出售公司持批文及相关资料到存缴银行依照社区居委会意见申请办理转账，直接转到社区居委会特定账户，由社区居委会将维修基金用以房子的具体维修。
以上就是申请公共维修基金流程相关内容。
维修基金指的是公共设施和房屋本身维修所需要的资金其实就是房屋维修基金。住宅房的公共设施基金大多都由物业管理公共部位、公共设施、机械设备升级、更新改造等新项目，不得侵吞专用基金。当资金按房屋标准，买卖房屋时，账户中的余额财产也随之转移到房屋的新的产权人。
维修基金在哪儿交房屋维修基金在物业管理交就可以，一般在交房前，小区业主就要缴纳房屋维修基金。当房子超出质保期后，房屋维修基金就可以用以房屋公用设施等位置检修与升级。要留意的是，房屋维修基金属于小区业主枝尘族一同管理，不能擅自霸占，倘若被发觉极有可能被惩罚乃至拘押。本文主要写的是申请公共维修基金流程有关知识点。

❸ 公共维修基金怎样才能使用

1、制定有标准合理的维修、改造方案。
2、获得了楼栋或小区中的三分之二业主同意、确认使用公共维修基金。
3、携带维修方案及业主书面同意书办理备案手续。
4、开具了专款专用的银行账户。
5、房管中心审核同意后将资金划拨至专用账户。
6、在维修完成后需有资质的竣工验收。
7、维修、改造完成后进行相应的结算审核。
商铺公共维修基金多少钱？
1、维修基金是指商品住房和公有住房出售后建立的专项用于商铺共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造的基金。
2、维修基金的收取比例按照购房者从开发商处购买房屋、办理产权过户时按照总房价2%～3%的比例缴纳至物业所在区房地产主管部门指定的商业银行。维修基金的具体收取标准由各地房地产人力主管部门根据当地实际确定。交纳维修基金的标准为商品商铺的维修基金按房屋买卖(预售)契约中标明购房款的2%交纳。补交维修基金的，按房地产卖契上标明氏迅族购房款的2%交纳。
3、凡1999年1月1日以后签订商品商铺(包括经济适用住房、与昌态商铺结构相连的非商铺等)房屋买卖(预售)契约的购房者，均应交纳商品商铺公共维修基金。售房单位将商品商铺转为租赁、经营或自用的，应按规定交纳公共维修基金。
小区公共维修基金怎么查询？
1、到房产交易住房维修基金管理科或者物业查询可以查询别墅是否已缴纳维修基金。带上自己的购房合同，等证明材料即可。按照规定：维修基金归全体业主共有，应设立专帐管理，专款专用，定期接受业主大会和业主委员会的检查与监督。维修基金明细户一般按照单幢房屋设置。
2、售房单位应当在为业主办理房屋产权证书之前，将代收的维修基金移交给所在地物业管理主管部门代管。条件具备的小区，经业主委员会提交业主大会决定，可以将维修基金交给业主委员会或物业管理公司代管。维修基金由物业管理主管部门代管的，物业管理主管部门不得干涉维修基金的正常使用。
3、关于维修基金的使用，由物业管理公司提出年度使用计划，经业主委员会审核、业主大会批准后实施。维修基金不足时，应当按照业主委员会的决定和所拥有的房屋建筑面积比例，缴纳物业维修基金。当歼弊别墅的墙体、花园等出现问题，就可以使用这笔资金了。