公共维修基金什么时候交的

㈠ 公共维修基金什么时候交

维修基金要在房屋交房前交。如果是首期房屋专项维修资金的话，业主是可以直接存入房屋专项维修资金专户，委托房地产开发企业代交的，房地产开发企业会受到业务的委托以及房屋维修基金之日起30日内，就应该将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。

一、使用维修基金的条件如下：

1、若是小区内有物业公司进行管理的话，要使用维修基金，则是由物业提出建议，如果小区没有物业公司管理，那么要使用维修基金的话，则由相关使用人提出；

2、维修基金要使用于公共部位维修，需要由维修部分占建筑总面积2/3以上的业主进行商讨，并且其中有2/3以上的业主同意，才可使用；

3、在决定了使用房屋维修基金之后，还需由组织方制定使用的方案，并且相关的材料提交至房地产行政主管部门，然后申请列支；

4、要有房地产行政主管部门的工作人员对提交的材料进行审核。

二、维修基金的缴纳标准如下：

1、商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%；

2、业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2%；

3、售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。

综上所述，维修基金要在房屋交房前交，如果不交，所享受的一些基础设施就不会受到维修。

㈡ 维修基金什么时候交

新房维修基金是业主在交房时必须缴纳的，它属于房屋首期专项维修资金，业主们能够把这个费用直接存入到房屋专项维修资金专户，然后再交托给房地产开发公司进行代交。房地产开发公司收到这个基金之日起30日内，就会把这个专项维修资金存入到维修资金专户。

房子维修基金可以委托房地产开发商代交，房地产开发商收到日起三十日内，就要将房屋专项维修资金存到维修资金专户，而且业主需要在交房前，缴纳房屋维修基金。

通常情况，房地产主管机关代管房子的维修基金，业主委员会成立之后，房屋维修基金就会划转到业委会，由业委会行使管理权利。按照建设部、财政部出台的《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》规定，公共房屋维修基金由全体业主缴纳，属全体业主共同。

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㈢ 公共维修基金是什么时候交的

公共维修基金通常是办理房屋产权的时候进行缴纳，这是由于房屋在销售到办理产权的过程中也需要一定的时间，而房屋在这段时间内大多也段冲处于保修期，如果存在问题，不需要使用公共维修基金费用。
维修基金交给哪个部门?
1、业主维修基金是交给开发商，很多开发商都会有一个账户，只要你把钱打进账户里就行，并没有很多程序。公共维修资金是业主的，理应由业主自己决定，但现在各地基本上是由房管局代管。
2、成立业主委员会的小区，应该由业主委员会在指定银行设立专户，将维修基金转入专户存放并按规定使用，房管局相关部门进行。各地发展很不均衡，北上广地区做得好一些，其它地区则很难做到由业委会管理。
3、能够坚持长久并良好运行的业委会目前不多，所以把这么一大笔钱交给一个极不稳定的机构来管理确实令人担心。
维修基金的用途有哪些?
1、一般共用设施。
共用设施是大家都会用到丛燃游的，日常中也是容易损坏的设施。一般共用设施包括电梯、天线、路灯、照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施、垃圾箱、垃圾通道、化粪池、排烟排气通道、水泵、水箱、邮政信箱、避雷装置、消防器具、消火栓、排水管道、窨井、规定标识、建筑智能化系统(含安防系统)、消防控制系统等设施和共用设施设备使用的房屋等。
2、一般共用部位。
公用部位就是指楼体的公用区域，是大家每天经过的，或是两家共用的部位。一般共用设施包括：小区的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外渗销的墙面等基本结构部分，走廊通道、楼梯、门厅、大堂等公共通行部分，避难层、设备层或者设备间等结构部分。
3、井道部分。
井道部分是十分复杂的，里面的零部件也很多，日常使用频率也高。轿厢轿架、更换轿厢、操纵箱(内召)超满载装置、安全钳、自动门机构、更换轿门安全触板、开关门电机导轨、更换变形损坏部件导靴：整体更换曳引钢丝绳、全部更换、对重更换导靴缓冲器：更换缓冲弹簧或活塞。

㈣ 什么时候交房子的公共维修基金

购买新房的购房者在买房时是需要缴纳房子的公共维修基金，一般来说，房子的公共维修基金会由开发商代收，开发商再转交房产管理中心。一般业主要在办理房产证前一个月交给开发商，然后开发商转交房产管理中心。
开发商代收房屋维修基金的时间一般是办理房产的前一个月，购房者在缴纳维修基金一个月后，应向代收单位索要相关票据。当然，也有开发商会明确表示，维修基金通首付一并交齐。当然，这段时间产生的利息也需一并交由当地房管部门。房管部门一般是根据开发商代稿陵姿收维修基金的收据来判断业主的维修基金什么时候交的。
房子的公共维修基金如何计算
1、房屋维修基金，用于房屋主体结构、公共部件和公共设施及设备在保修期届满后的大修改造项目。房屋维修基金实际上包括房屋公用事业基金和房屋维修基金。房屋公用设施专项资金，简称物业公用部分、公用设施、公用设备的更新改造等专项资金，不得挪作他用。
2、商品房销售时，购房人和单元，卖房子应该签署有关建筑维护基金协议，购房人应按比例购买房子的钱2-3%交建筑维护基金单位出售房子。代表销售单位收取的维修费用属于所有业主，不计入住宅销售收入。目前第一笔专项维修资金的存放标准为:高层建筑(含电梯多层建筑)90元/平方米，多层建筑(含别汪兄墅)50元/平方米。
交房子的公共维修基金要交什么资料
交房子的公共维修基金需要携带购房发票或收据原件及复印件;本人的身份证原件及复印件;备案合同等，一般在缴纳时都会提前告知用户，然后到房产交易服务大厅维修基金窗口缴纳就可以。维修基金是专门用于屋顶和电梯等共用的部位、共用设施的设备保修期满之后的维修更新。
房屋维修基金主要用于公共部位和公共设施设备的大中修，比如公共设施设备是指房屋及相关配套区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道及设备、配电线缆及设备、电梯、公用照明、消防设施键绝、绿地、道路、沟渠、非经营性车场车库、公益性文体设施和其他共用设施设备等。