① 电梯维修保养应做好哪些安全防护措施
电梯的维修保养应做好以下的安全防护措施：
1、欲维修的电梯的电梯入口处设置栏挂牌。维修时不的载客载货。
2、对可转动部件进行清洁加油时，应停梯并切断电源。在轿顶应使用轿顶检修开关操作运行，当在轿顶干活时，要断开急停开关。
3、上轿顶检修前应确定轿厢位置后方可用层门钥匙打开候层层门。层门应慢慢开启，如欲在轿内打开轿门时也应慢些，不至于跌入井道。
4、轿顶必须清洁，没有油污，还要有充足的昭明，行灯必须用带有护罩的安全电压灯具。工作中应注意电缆、平衡绳索、对重等随轿厢移动的设施。以免勾、挂、碰、撞等伤害发生。
5、两人工作时，应分主持和助手，各自选择好轿厢轿位置，抓牢固定部位，身体任何都不得探出围栏外。若需轿内配合开车，一定要口令清楚明白，轿内操作者必须复述口令后操作按钮。
6、操作轿顶有人工作的电梯一定要用检修速度开梯，轿顶工作人员应站稳扶牢，并注意头顶；检查钢丝绳时一定要断开急停开关。
7、严禁维修工在没有采取任何措施情况下，一只脚踏在轿顶，一只脚踩在导轨支架、厅门地坎、对重等上面工作。
8、在井道内吊修或拆修时，要特别注意除轿厢以外其它设备的动作情况。例如：工作时将轿厢或对重用安全检查安全钳夹持在导轨上等上措施。
电梯维修保养的安全防护措施非常重要和必要，切不可气掉以轻心。
② 电梯安全注意事项
电梯安全注意事项具体如下：
1、一般电梯都有专业的电梯维保公司维修物业有义务通知维保人员及时修理；
2、火灾、地震发生时，严禁搭乘电梯；
3、搭乘电梯时，请勿在乘轿厢内嬉戏、跳动，因为电梯当中设置很多安全保护的开关，当有人在电梯里电梯里蹦跳导致电梯发生倾斜时，很有可能触发这些开关，从而导致电梯进入保护状态，而此时，电梯将会迅速停下来，导致人员被困；
4、禁止在乘厢内吸烟，保持电梯轿厢内清洁，以廷持电梯的使用寿命；
5、使用电梯搬运物品时，严禁利用棍棒等物品插入电梯大门等候，以免影响电梯结构，造成危险；
6、电梯发生故障被关在轿厢内时，应按下紧急呼叫按钮，等待专业人员处理，切勿强行撬开电梯轿门逃生，以免坠落；
7、搭乘电梯时注意幼儿防止其双手触摸门板，以免电梯关门时造成夹伤；
8、电梯机房应上锁，以免闲杂人出入，破坏机器；
9、电梯不能超载，当电梯报警时，就应该主动退出、等下一趟再乘，电梯 超载是很危险的；
10、来到电梯前，乘客首先看看是否挂有停梯检修标志、如果电梯在维修，应挂有这种标志，乘客不要乘坐；
11、电梯应定期有合格专业厂商保养、检查；发现电梯故障及时通知物业管理公司。
【法律依据】
《物业管理条例》
第十一条 （一）制定和修改业主大会议事规则
（二）制定和修改管理规约
（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员
（四）选聘和解聘物业服务企业
（五）筹集和使用专项维修资金
（六）改建、重建建筑物及其附属设施
（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。
③ 电梯维保需要注意什么事项
1）机械部件：
1．电梯的曳引机需要油的润滑。在曳引机的外罩上有两个刻度，打开油嘴查看油应在两个刻度中间，如果油低于下面的刻度，就表示应该给曳引机加油了，如果不加油，电梯长时间的运行就会得不到很好的润滑，从而导致电梯曳引机和电动机的烧毁。
电梯运行时间长了以后应该及时更换油，使曳引机始终保持清爽良好的润滑。
2．电梯轿厢导靴的清洗和润滑。大家都知道导靴在导轨上运行，导靴上面有油杯，要使电梯在运行中不产生磨擦声就必须定期给油杯加油和清洗导靴，并且应打扫干净轿厢的卫生。
3．电梯厅门和轿门的保养。
电梯出现故障一般多在电梯厅门和轿门上，所以应注意厅门、轿门上的保养。一是门的上坎架上该加油地方加油，保持良好润滑，电梯就不会在运行中和门的开启中发出令人不愉快的声音。注意电梯的安全触板或光幕型的触板开关线的检查，因为电梯开关门的频率较高，会使开关线受损，这就要求维保人员在每一次工作中必须要检查，该换的就要提前换，不要让用户因门的问题对电梯产品质量产生怀疑。
（2）电器部件：
电器部件大致分为控制屏、各安全回路的电器开关等，它是电梯的大脑，是电梯的中枢神经，电梯的起动、运行和门的开关都由它主宰，所以在日常维保工作中一定要把它当做重中之中来对待。在工作中最好不要在控制屏内进行电梯回路的短接。电梯门系统故障时，有人为了图方便就把电梯的门给短接，以便查找故障，这样做很危险，短接门出现的事故最多。
④ 物业电梯检修过程中的安全注意事项包过那些
检修有应急装置的电梯时，若使用应急开关，务必保证厅门处于关闭状态，防止他人跌入井道。十三、当需要切断电源