维修资金账号根据什么设置

A. 维修资金存款必须在一个银行开立吗

为加强专项维修资金使用管理，切实保障业主合法权益，现就专项维修资金账户管理有关问题通知如下：

一、各业主委员会维修资金开户银行（以下简称开户行）应当按照有关政策规定及北京市业委会维修资金开户银行委托协议书的约定开展工作。

二、开户行应当严格自律，禁止为业主委员会提供物品、费用和协议范围以外的服务，禁止采取任何不正当的营销手段。开户行违规操作，一经查实，将取消开户行受托资格，并依据治理商业贿赂的有关规定进行处理。

三、为确保资金安全及账户管理的稳定性，业主委员会只能选择一家银行开立一个专项维修资金账户。业主委员会开户后不得擅自变更开户行，确需变更的，应当经业主大会决议通过，并按照首次开户办法重新开立专项维修资金账户。

四、各业主大会、业主委员会应当按照中国人民银行规定的定期存款利率与开户行确定专项维修资金存款利率。

五、业主大会、业主委员会只能委托开户行购买一级市场国债，禁止进行任何有风险的理财或投资，确保专项维修资金账户内的资金安全和及时支取。

六、开立专项维修资金账户，业主委员会不得借机向开户行索取任何好处。否则，经查实，将在物业管理区域内公示，并抄报业主大会及有关部门，依法追究责任人的责任。

七、业主委员会开立专项维修资金账户，禁止业主委员会、银行以开户咨询、代理服务等名义向中介机构支付中介费。

B. 住宅维修资金帐户是什么个概念

住宅维修资金由北京市居住小区管理办公室（以下简称市小区办）代管，房地局应将代收的维修基金存入市财政部门指定的银行帐户。商品住宅维修基金在代管期间内按活期存款利率计息。

因为根据建设部、财政部联合出台165号令《住宅专项维修资金管理办法》中的第11条规定，“业主大会成立前，已售公有住房住宅专项维修资金，由物业所在地直辖市、市、县人民政府财政部门或者建设（房地产）主管部门负责管理。负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门应当委托所在地一家商业银行，作为本行政区域内公有住房住宅专项维修资金的专户管理银行，并在专户管理银行开立公有住房住宅专项维修资金专户。”

所以，业主交的住宅专项维修资金会存在住宅维修金账户里，并且维修资金使用管理遵循“专户存储，业主决策，专款专用，核算到户”原则。

法律法规来源：《住宅专项维修资金管理办法》

C. 买农村房屋在哪里交房屋维修基金如何查询商铺是否已缴纳维修基金

选购乡村房屋在哪儿交房屋维修基金？

依照建设部和财政部联合发文的《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》要求，公共性房屋维修基金是通过全体业主缴纳的，属全体业主一同。一般情况下由房产主管部门来托管，业主委员会创立以后，房屋维修基金便会划拨到业委会，由业委会履行管理方法支配权。

2、并没有缴纳房屋专项维修资金是办出不来房产证的，那么就没法取得房产证，二份督办证单位，你需要去当地建行自身交费，代办房产证的部门并没有代扣代缴，一份建行留，一种情况，假如都难以查询，如果已经拿到房产证是房地产商代办的按照目前的相关规定，另外就是收条丢失你拿到房产证，在其中一份自身留，你能到房地产商那边拿收据单，你能去当地房产交易查询或凭买房合同去当地指定建行查询，也是有一式四联收条，是自己办理证件的

3、按相关规定，维修基金扣除占比依照买房者购买房产总价格的2－3扣除，但是具体规范由当地房产部门明确。换句话说，维修基金怎么计算也是有一定差异的。实际维修基金怎么计算还望到地方政府网站或房管局网站开展查询。

4、根据国家要求：房屋维修基金＝每平米总建筑面积出厂价×占比×总面积，那样同一小区业主们所拥有的房屋总面积不一样，所缴的检修金也不一样，大家也是不难理解的。而大家在具体中扣除时使用的是：房屋维修基金＝购房时每平米产品价×占比×总面积。

在哪儿查询乡村房屋是否已经缴纳维修基金？

1、到房管局维修基金存缴办查询就行了，房地产商也会给你的，因为这没多少钱，也不会有房地产商没给缴纳的。若是有房产证还可以自己带上房自主到所在区住宅公积金管理处查询，一般都是缴纳完的一手房得话。

2、依据《物权法》，房屋备案归属于属地化管理、《房屋登记办法》和《房屋权属登记信息查询暂行办法》要求，产权年限人与利害关系人及其司法部门应当持有效身份证件到房屋所在城市房屋审批机关查询，农村房屋尽管属于农村自建房，但在办理产权证以后那就需要缴纳检修金了，未尽事宜希望可以帮到大家。

D. 单位集资建房的维修基金如何管理

住宅专项维修资金管理办法 第一章总则 第一条为了加强对住宅专项维修资金的管理，保障住宅共用部位、共用设施设备的维修和正常使用，维护住宅专项维修资金所有者的合法权益，根据国家《物权法》、《物业管理条例》、《住宅专项维修资金管理办法》（建设部、财政部令第165号）等法律法规，结合我市实际，制定本办法。 第二条鞍山市市区内的商品住宅、非住宅，经济适用房，安居房，拆迁安置住房，集资建房和公有住房房改出售后的住宅共用部位、共用设施设备专项维修资金(以下简称“专项维修资金”)的交存、使用、管理和监督，适用本办法。 第三条鞍山市房产局是全市专项维修资金归集和使用管理的行政主管部门，负责指导、协调、监督专项维修资金的归集和使用。 鞍山市住宅专项维修资金管理中心（以下简称市维修资金管理中心）具体负责专项维修资金的归集、存储、分摊核算、划拨管理及保值增值；负责委托代办银行提供专项维修资金的开户、存储、支取、计息、分摊、结算等金融配套服务。 鞍山市财政局对专项维修资金的管理使用进行监管。 第二章专项维修资金的交存和统筹 第四条下列物业的产权人应当按照本办法的规定交存专项维修资金： （一）住宅，但一个产权人所有且与其他物业不具有共用部位、共用设施设备的除外； （二）住宅小区内的非住宅或者住宅小区外与单幢住宅结构相连的非住宅。 第五条商品住宅、非住宅在办理入住手续前，购买人按购房金额2.5%的比例向市房产局交纳专项维修资金。 经济适用房、安居房、拆迁安置住房和集资建房的产权人在办理入住手续前，按评估价2.5%的比例向市房产局交纳专项维修资金。评估由市房产局指定的评估机构进行。 第六条公有住房房改出售的，公有住房房改购买人按照所拥有物业的建筑面积交存专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期专项维修资金的数额为当地房改成本价的2%。该部分专项维修资金属于购买人所有。 公有住房房改出售的，公有住房售房单位按照公有住房房改售房款25%的比例 提取专项维修资金。该部分专项维修资金属于公有住房售房单位所有。 第七条商品住宅、非住宅，经济适用房，安居房，拆迁安置住房和集资建房的产权人应当在办理房屋入住手续前，将首期专项维修资金存入专项维修资金专户。 未按本办法规定交存首期专项维修资金的，开发建设单位不得将房屋交付购买人。 公有住房房改购买人应当在办理房改手续时，将首期专项维修资金交由售房单位存入专项维修资金专户。 公有住房售房单位应当在收到售房款之日起30日内，将提取的专项维修资金存入公有住房房改售后专项维修资金专户。公有住房房改售后专项维修资金的财务管理按照财政部门的有关规定执行。 第八条原由国有单位自建而现已弃管的房屋，专项维修资金没有建立或建立不足的，其剩余公房房改所得资金全部用作专项维修资金，由市房产局统筹使用。 第九条房屋产权人除交纳专项维修资金外，住宅按建筑面积每月每平方米0.10元、非住宅按建筑面积每月每平方米1.00元的标准，向管房单位（含物业服务企业）交纳住宅共用部位、共用设施设备日常维修费。 第十条房屋所有权转让时，产权人应当向受让人说明专项维修资金交存和结余情况并出具有效证明，该房屋结余的专项维修资金随房屋所有权同时过户。 第十一条因房屋拆迁或者其他原因造成住房灭失的，应将个人缴纳的专项维修资金余额退还给房屋产权人。原售房单位提取的专项维修资金余额由售房单位统筹使用。 第三章专项维修资金账户的设置和管理 第十二条业主大会成立前，商品住宅、非住宅的产权人交存的专项维修资金，由市房产局代管。 商品住宅、非住宅专项维修资金设置三级账户管理。市房产局与本市商业银行(以下称专户管理银行)签订托管协议，开立本市商品住宅、非住宅专项维修资金的专户，为一级账户；每个物业管理区域(幢)设立二级账户；按产权人的房屋产籍号设立三级账户。 商品住宅、非住宅专项维修资金的利息也相应设置三级账户管理。本市商品住宅、非住宅专项维修资金专户的利息账户，为一级账户；每个物业管理区域(幢)的利息账户为二级账户；产权人的房屋产籍号的利息账户为三级账户。 第十三条公有住房房改出售后，产权人交纳的专项维修资金，参照本办法第十二条的规定，由售房单位代管，设置专项维修资金及其利息三级账户，进行管理。 第十四条业主大会成立后，应当按照下列规定划转商品住 宅、非住宅产权人交存的专项维修资金： （一）业主大会应当委托市商业银行作为本物业管理区域内专项维修资金的专户管理银行，并在专户管理银行开立专项维修资金专户。 开立专项维修资金专户，应当以物业管理区域为单位设账，按产权人的房屋产籍号设分户账。 （二）业主委员会应当通知市房产局,市房产局应在收到通知之日起30日内，通知专户管理银行将该物业管理区域内产权人交存的专项维修资金账面余额划转至业主大会开立的专项维修资金账户，并将有关账目等移交给业主委员会。 第十五条由业主委员会代表业主大会到专项维修资金专户管理银行开立专项维修资金专户。申请开户时，应提交下列材料。 （一）开户申请表； （二）业主委员会成立的备案批件； （三）物业管理区域内产权人明细表； （四）业主委员会主任私章和业主委员会公章。 第十六条专项维修资金划转后的账目管理单位，由业主大会决定。业主大会应当建立本物业管理区域内的专项维修资金管理制度。 业主大会开立的专项维修资金账户，应当接受市房产局的监督。 第十七条业主委员会发生合并、分立或撤消时，当事人须持相关材料到市房产局办理专项维修资金账户变动审核手续。审核通过后到专户管理银行办理账户变更或销户手续。 第十八条市房产局应定期与专户管理银行核对商品住宅、非住宅专项维修资金账目。每月专户管理银行应向市维修资金管理中心报送上个月商品住宅、非住宅专项维修资金统计报表。专户管理银行应当每季度向业主委员会报送专项维修资金二级账户对账单。产权人可以向专户管理银行查询商品住宅、非住宅专项维修资金本金和利息额。 第十九条公有住房房改出售后，售房单位统筹使用的专项维修资金设置二级账户管理。售房单位与本市商业银行签订托管协议，开立专项维修资金的专户，为一级账户；每个物业管理区域(幢)为二级账户。 售房单位提取的专项维修资金的利息也相应设置二级账户管理。提取的专项维修资金专户的利息账户，为一级账户；每个物业管理区域(幢)的利息账户为二级账户。 第四章专项维修资金本金及利息核算管理 第二十条专项维修资金依照“专户存储，专款专用，所有人决策、政府监督”的原则进行使用管理。 第二十一条在保证专项维修资金正常使用的前提下，可以按照国家有关规定将专项维修资金用于购买国债。 利用专项维修资金购买国债，应当在银行间债券市场或者商业银行柜台市场购买一级市场新发行的国债，并持有到期。 利用产权人交存的专项维修资金购买国债的，应当经业主大会同意；未成立业主大会的，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上且占总人数2/3以上的产权人同意。 利用从公有住房房改售房款中提取的专项维修资金购买国债的，应当根据售房单位的财政隶属关系，报经同级财政部门同意。 禁止利用专项维修资金从事国债回购、委托理财业务或者将购买的国债用于质押、抵押等担保行为。 第二十二条专项维修资金三级账户利率按人民银行挂牌活期利率执行。利息每年结算一次，结息日为每年12月20日。结算后转存到三级利息账户。 第二十三条下列资金应当转入专项维修资金滚存使用： （一）专项维修资金的三级账户存储利息； （二）利用专项维修资金购买国债的增值收益； （三）利用住宅共用部位、共用设施设备进行经营的产权人所得收益，但业主大会另有决定的除外； （四）住宅共用设施设备报废后回收的残值。 第五章专项维修资金使用及分摊核算管理 第二十四条产权人交纳的专项维修资金属于房屋产权人所有，应当专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，不得挪作他用。 第二十五条专项维修资金的使用，应当遵循方便快捷、公开透明、受益人和负担人相一致的原则。产权人对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。 第二十六条商品住宅、非住宅专项维修资金的支出原则上按修缮涉及范围内产权人所拥有的专有部分占修缮涉及范围内建筑物总面积的比例进行分摊。具体规定如下： （一）物业管理区域内楼房外共用部位、共用设施设备的维修资金，除由专业管理部门维护管理及责任人负担部分外，由全体产权人按其所拥有的专有部分占建筑物总面积的比例分摊。 （二）单幢楼房的共用部位、共用设施设备的维修资金，由该幢楼房内全体产权人按其所拥有的专有部分占该幢建筑物总面积的比例分摊。 （三）专属于一个单元（层）的共用部位、共用设施设备的维修资金，由该单元（层）内全体产权人按其所拥有的专有部分占该单元（层）总建筑面积的比例分摊。 （四）专属于一个单元内单侧立厅的共用部位、共用设施设备的维修资金，由该单元内该侧立厅全体产权人按其所拥有的专有部分占该单元该侧立厅总建筑面积的比例分摊。 第二十七条住宅共用部位、共用设施设备维修和更新、改造，涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或公有住房的，开发建设单位或公有住房管房单位应当按照尚未售出商品住宅、非住宅或公有住房的建筑面积占物业总建筑面积的比例，分摊维修和更新、改造费用。 第二十八条商品住宅、非住宅专项维修资金使用前必须具备以下前提条件： （一）已成立业主委员会并备案； （二）业主委员会已在专项维修资金专户管理银行开立专用账户； （三）专项维修资金足额归集到位，或有部分专项维修资金已归集到位，部分未归集到位的相关产权人补交专项维修资金或书面承诺按分摊额承担费用； （四）需要修缮的共用部位、共用设施设备保修期满，且符合专项维修资金使用范围； （五）专项维修资金已按本办法第十四条的规定划转完毕。 第二十九条专项维修资金划转业主大会管理后，需要使用专项维修资金的，按照以下程序办理： （一）业主委员会提出使用方案，使用方案应当包括拟维修和更新、改造的项目、费用预算、分摊范围、发生危及房屋安全等紧急情况以及其他需临时使用专项维修资金的情况的处置办法等。