『壹』 购买第二套房需要交多少税
购买第二套房一般可能会涉及到的税费有契税芦枣、个税和增值税。其中
1、契税
第二套房的契税标准为:90平以下,契税按1%交;90平以上按2%交。
根据2022年最新的《契税法》,契税的税率依旧为3%-5%,同时之前各地的契税优惠依旧有效,也就是:
首套普通住宅房:90平以下,契税税率1%;90平以上,契税税率1.5%。
二套普通住宅房:90平以下,契税税率1%;90平以上,契税税率2%。
第三套及以上普通住宅:不论面积大小,契税税率一律为3%。
公寓、写字楼、商铺等商业用房:不论面积大小,契税税率一律为4%。
2、个税
个税是要看房东和房子的情况,如让空果房子是满五唯一的,那么就可以免交个税。如果不满五或者不唯一,那就需要交个税,个税的征收标准为全额陪滑拆1%或者差额的20%。
3、增值税
增值税也是要看房子的情况,如果房子满2年就可以免交增值税,如果不满2年就需要交增值税。增值税的征收标准为5.6%。
综上,购买二套房需要的税为:1%或2%的契税+1%或20%的个税(可免)+5.6%的增值税(可免)。
『贰』 维修基金和契税怎么算
大家购买新房之后,需要按照规定缴纳相关的税费。和二手房交易相比,购买新房的税费更少,主要税费为契税和维修基金,那么维修基金和契税是怎么计算收费的呢?接下来小编就简单的给大家介绍一下。
1、 契税的计算公式为:计税额*税率;维修基金的计算公式为:每平方米建筑面积成本价*比例*面积。关于公共维修基金的收取方法,不同城市也不同的规定,比如说福州五城区住房维修基金标准为:五城区带电梯小高层及高层,商品房为为150元/平方,安置房保障房为100元/平方;不带电梯的多层建筑,商品房为100元/平方,安置房保障房为70元/平方。福州八县住房维修基金按照总房价2%的标准缴纳。
2、 契税的税率根据我们购买的房子类型有关,比如说我们购买90平以下的住宅,首套房和二套房契税税率为1%;购买90平以上的普通住宅,首套房契税税率为1.5%,二套房契税的税率为2%。目前北上广深暂不执行二套房契税优惠政策。
3、 不同城市的契税、公共维修基金的政策是不一样的,具体如何收费大家可咨询当地房管局工作人员。一般情况下新房契税是在商品房备案的90天内缴纳,公共维修基金是在房子交付的时候缴纳。当然开发商业可为业主代缴公共维修基金和契税等相关税费。
小编总结:关于维修基金和契税怎么算,小编就简单的给大家介绍到这里了。希望通过阅读本文之后,大家能够对此有所了解。不同城市对于维修基金和契税的规定会有所差别,大家在买房前可咨询房管局工作人员税费等方面的问题。