房屋顶层漏水一次维修可以管多久

㈠ 商品房顶层漏水保修多少年

5年
一，商品房关于保修期的长短，依据《商品房销售管理办法》第三十三条：“商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向房地产商出具的质量保修书约定保修期的存续期；存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。”因此房地产商对购房人负有保修责任，但实际真正承担保修工作的是建设工程承包单位，保修期是以建设工程承包单位对房地产商承诺的时间为基础的。
二，该条里说的《规定》，是《商品房销售管理办法》第三十二条注明的《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，而该《规定》第六条讲明：“国家对住宅工程质量保修期另有规定的，保修期限按照国家规定执行。”
三，依据国务院的《建筑工程质量管理条例》第四十条规定：在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：
A 基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限（注：该年限可能会达到楼宇的使用年限）；
B 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
C 供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
D 电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年；
E 其他项目的保修期限由发包方与承包方约定；
F 建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。
因此，“建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算”的说法更为准确。即使房地产商和购房人约定保修期从交付使用日起算，他们很可能会减去房屋竣工验收合格到交付之间的时间，买尾房或现房的购房人，收房时一定要注意保修期的时限，避免错过保修时间。

㈡ 顶楼漏水一定能完全修复好吗

首先，一次性修好防水是可能的，但永久性成问题。先说为什么这样，主要原因是屋顶受风吹日晒，雨雪冰霜，即便是花刚岩也会风化粉碎，别说目前常用的防水卷材。所以屋面防水的质保期一般只有三到五年，反复热涨冷缩后难免会有不严密的漏点。其次，自已动手修防水，还要物业的认可，因为屋顶不是单独一家的，万一因一次施工导至别人家漏水，责任介定很有困难，而且这工作本身就是物业公司的责任范围之内，自己做费时费力费钱。
再说下有利的一方面。如果真有足够预算，让屋顶几十年不漏水也不是难办到的事儿，具体方法不多列举，主要看总面积和总预算。个人修防水还有及时性，不必等物业的安排。另外在说下误区，漏水严重不一定难修，一个大漏点比很多小漏点难修，但漏起水来可比小漏点严重，我有个顶楼屋子一年没住，结果两场大雨下来，楼下的给我打电话说我屋漏水了，屋里相当惨！但修防水，只补了一道真正漏的大缝，又给打了些近期可能漏的小补丁，又两场雨后，没再漏水。屋顶的防水每年雨季前检查一次，清理落水口，这样就算有小漏点，不是大暴雨也不会漏水。真到漏水的情况卷材类的防水是可以直接看出来的。
最后，你问的具体的修法和材料费用之类的，如果你有时间可以看下
《屋面工程技术规范》GB 50345-2012
这里边的东西，你所需要用到的不多，看里边部分内容就可以。如果没时间，分别找几位做防水的师傅，带看下屋顶的实际情况，然后说要两种做法，一种明确说要全面、保好，贵点没事儿；另一种是修复性做起码保三年。分别会拿到几份估价，平均下来基本就拿到完全修复所需要的价格，还有正常修复的价格。具体材料当然也可以过问下，但如果你没有相关的知识例如《屋面工程技术规范》GB 50345-2012这里边的，问了也作用不大。只要到时根据价格你可以做出你的决定了就好了。
另！相差的这10万都用来做屋顶也不是不可能的，就像买车一样，价格上不封顶，总有好材料，所以尽量不要一次性、大量资金放在这里，建筑设计也都是讲求性价比的。

㈢ 我家住顶楼，房顶漏水，好几年了。怎么办

我家住顶楼，房顶漏水，好几年了，怎么办？如果是集体楼，漏得特别厉害那就找物业说说情况，物业应该有这个责任来出维修的，因为咱们每年交物业费就包括房顶漏，打扫卫生费等等，如果是个人小二楼，那就找个修理房顶好好维修一下好了。

㈣ 顶楼漏水，做好防水还要多久不漏

顶楼漏水，做好防水要多久不漏那要看施工进度。就现在的技术或条件做漏水防水如果面积不大一般几个小时就能搞定。

㈤ 房屋漏水维修什么样才算修好多长时间内不漏才算好有没有相关法律法规

根据国务院的《建筑工程质量管理条例》第四十条规定，“在正常使用条件下，基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年;其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。”因此，居住房屋出现了质量问题，根据房屋年龄的不同，出现问题的部位不同，物业的处理方式也不尽相同。由于上海的气候环境所致，渗漏水是房屋质量问题中比较突出的一个，因此在大多数情况下，5年是一个分界点。

5年内：有问题找开发商
目前沪上大多数次新房由于施工要求的提高，严重的质量问题已经不会出现。根据上述条例，如果电气管线、给排水管道在交房后2年内，渗漏水等问题5年内出现，物业在接到居民的报修后，会转而找开发商或施工单位来解决。也有一些施工单位会规定修缮资金标准，委托物业另找工程队修缮，随后找他们报销。而房屋地基等基础节构，开发商一般是终身保修的。

5年后：具体问题具体解决
如果房屋在交房满5年后，出现了渗水等质量问题，则要根据出现问题的具体部位，来找直接负责方。如果是自用部分损坏，如卫生间马桶漏水、水管破裂等，业主需要自己掏钱维修，物业可帮助联系有关维修人员。如果非人为造成的问题出现在共用部分，如大楼东墙渗水、下水道淤积等，则物业联系维修后，维修资金需要整栋楼的居民分摊。如果出现在公用部分，如小区内道路损坏、栏杆磨损等，则由物业提取小区物业维修资金维修。

㈥ 新买的房子，房顶漏水。保修期是几年

五年。

依据国务院的《建筑工程质量管理条例》第四十条规定

在正常使用条件下，建设内工程的最低保修期容限为：

屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。

(6)房屋顶层漏水一次维修可以管多久扩展阅读

第四十一条 建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。

第六十六条 违反本条例规定，施工单位不履行保修义务或者拖延履行保修义务的，责令改正，处10万元以上20万元以下的罚款，并对在保修期内因质量缺陷造成的损失承担赔偿责任。

㈦ 楼房漏水处理屋顶后的保质期是多少

楼顶防水层的质保期是5年。

对于商品房，楼顶防水层的质保期是5年，因此购买的楼回盘顶层如果在防水保质期答内漏水，那就是开发商的责任了，开发商有义务免费维修，一定要尽快跟开发商联系，要求他们立即修补，防止被开发商拖延超出保质期，导致承担维修费用。

对于商品房，如果是人为破坏导致楼顶漏水，即使是在质保期内，开发商也没有义务给与免费修缮，就是愿意付费，开发商也往往不会给与维修。这样的情况就只有找破坏人来提供维修服务，或是由物业提供维修而让破坏人负担维修费用,具体的维修劳务和费用可以跟破坏者商量决定。

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注意事项：

1、墙面从屋顶自上而下发生渗水现像，有可能是外墙的原因，也有可能是屋顶防水层的原因。应检查排水管与屋面混凝土结合的地方是否开裂，防水层是否做好。

2、在排水管与屋面混凝土结合的部位，用聚氨脂防水涂料反复涂刷，直至看不到水泥的颜色为止。

3、如果房屋超过五年没有进行整体的防水层施工，且室内渗漏水呈现多处分散型的状态，因考虑到防水层老化，无法起到应有防水作用的原因，建议整体做防水层。一般采用单、双层卷材防水，或是涂料+卷材防水的施工方案。