⑴ 没有业主委员会物业可以动用维修基金吗
法律分析：没有业主委员会物业不可以动用维修基金。必须要达到占专有部分百分之六十业主的百分之六十以上同意才可以。没有业主委员会的小区业主，申请维修基金走应急通道。具体流程如下：1、业主必须先提交申请维修房屋，有关材料到小区物业公司盖章认定；2、业主再找到小区居委会盖章认可。
法律依据：《住宅专项维修资金管理办法》第六条 下列物业的业主应当按照本办法的规定交存住宅专项维修资金：
（一）住宅，但一个业主所有且与其他物业不具有共用部位、共用设施设备的除外；
（二）住宅小区内的非住宅或者住宅小区外与单幢住宅结构相连的非住宅。前款所列物业属于出售公有住房的，售房单位应当按照本办法的规定交存住宅专项维修资金。
⑵ 没有业主委员会情况物业维修基金怎样申请
物业服务企业 到管理处去，根据小区维修情况提出申请预算，再是做出预算报告，上报给管理部门，通过审核以后领取申请使用表。填好申请使用表后上报业主委员会审核，如果没有业主委员会的报社区审核，审核完后再是业主签字环节，要求达到2/3以上业主同意。最后，管理机构根据申请进行核准，并将核准使用额度的70%划转至申请单位，项目完工后，再依据相关凭据领取剩余资金。
⑶ 没有业主委员会物业可以使用公共维修基金吗
法律上规定的是公共维修基金，没有业委会的情况下，是物业公司提出动用方案，然后要求业主表决，只有去房管部门申请动用该笔费用。业主要是对数额有异议的话，可以要求查看账目，也可以要求对物业公司的账目进行审计。审计出来的结果，就是最终的结果。要是审计出来有问题，那么业主再维权，起诉物业公司。
⑷ 小区没有业主委员会怎么启动维修资金
一、申请使用物业专项维修资金的条件 根据《物权法》、《物业管理条例》、《住宅专项维修资金》等法律法规，使用专项维修资金有明确的条件和程序。
1、使用专项维修资金的前提是该房屋已经交存了住宅专项维修资金，没有交存就没有使用。
2、使用专项维修资金还要同时符合以下条件：
第一，需要维修的部位属于业主共有部位和共有设施设备。
第二，需要维修的项目已经超过了房地产开发公司应当承担的保修期。楼顶漏水保修期最低是5年，以该幢楼的竣工验收备案表所载的备案时间和房屋买卖合同确定的交付时间来计算保修期的开始日期。如果交付时间早于备案时间，则以备案日期开始计算。如果备案时间早于房屋交付时间，则以房屋交付时间开始计算。
第三， 需要维修的项目属于重大修缮项目。具体到楼顶漏水项目，要求渗漏部位超过所在整幢楼屋面的20%以上。漏水面积未达到这个指标，则属于日常维修或小修项目。超过保修期的重大修缮才能申请使用专项维修资金，日常维修或小修项目，该小区有物业公司的，应当由物业公司负责维修，物业费已经包含日常维修或小修费用；该小区没有物业公司的，则由楼顶住户自行出资维修。
第四，超过保修期且符合重大修缮条件的维修项目，还应当经本小区内专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意使用专项维修资金。如果小区成立了业主大会，建立了该小区的专项维修资金具体管理制度，并且这个具体的管理制度经本小区内专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意，则可以按照小区专项维修资金管理制度的约定来申请使用维修资金。
⑸ 没有业主委员会怎么申请维修基金
由物业公司向毗邻维修部位或维修工程全体收益住户，一个一个的征集意见和版签字。
使用维修权基金，必然是中修以上的工程或设备更新。物业需要这个工程覆盖的所有业主签字同意之后，持业主们签字同意使用维修基金的意见书原件，去公维资金管理中心申报。
⑹ 房屋发生漏水 小区没有物业该如何申请房屋维修金
没有业主委员会、物业服务企业或者公有住房售房单位的，可以由社区居民委员会提出申请，住房城乡建设(房地产)部门或者街道办事处、乡镇人民政府组织代修，代修费用从维修资金账户中列支。
同时，根据《住宅专项维修资金管理办法》有关规定，未成立业主委员会的住宅物业管理区域，可以由社区居委会代行本办法规定的业主委员会的职责。根据《房屋专项维修资金管理办法》有关规定，街道办事处应当核实维修资金应急使用申请相关情况，参与竣工验收等工作。
⑺ 没有成立业主委员会 怎样管理住宅专项维修资金
在没有成立业主委员会前，维修资金由政府指定的管理机构负责管理。需要用维修资金维修共有部位、共用设施设备时，可以由社区居委会代行业委会的职责，制定维修方案，征求业主意见，申请维修资金并组织维修。