⑴ 买入二手房我怎样使用原业主的物业维修基金卡，需要转
二手房业主需要与原房主持双方证件去办理公共维修基金过户手续。
《住宅公共维修基金使用管理办法》规定：“维修基金专项用于住宅共用部位共用设施设备保修期满后的维修工程”。
1、绝大多数二手房买卖时，已在合同约定公共维修基金转移事项。中介、律师也认为维修基金无须单独过户，相信九成以上购房人都不知道甚至没有意识到这项规定。
2、现在买卖二手房维修基金过户的政策在落实中显然也有不小的难度，需要买卖双方同时出场，要有维修基金专用收据的原件及复印件，对于买房已经有些年头的业主来说显然不太现实。
3、买二手房时没有过户维修基金较后的结果很可能是真正的业主不知道自家小区维修金的用途，而维修金用完需要补充时也势必混乱。
买二手房维修基金过户流程：
1、到总咨询台初审，打印合同（报税用，报指导价）。买卖双方身份证，卖方结婚证，产权证。
2、查档窗口，卖方本人出示身份证和产权证，填表排号查询。
3、报税一楼总服务台，交产权证，卖方结婚证，双方身份证，合同复印件各一份（同时出示以上证件原件），查挡资料，有公正书的需交公证书和受托人身份证复印件。
4、递件窗口，出示产权证，买卖双方身份证，卖方结婚证，合同原件。领取取件通知单。
5、取件窗口拿取件通知单领取维修基金票到总服务台，交税后单方取件只需买方出示身份证，填写取件确认单后打印新产权证到窗口贴完税证明。
⑵ 上海买二手房，维修基金需要过户吗
二手房维修基金过抄户时需提供以下材料袭:
1、买卖双方签署的房屋转让协议(二手房买卖合同);
2、上述协议如不包括关于维修基金过户事宜,另需提供买卖双方签署的同意维修基金过户的协议;
3、买卖双方身份证原件及复印件(验原件留复印件);
4、维修基金专用收据的原件及复印件(原件过户留复印件)。 需要注意的是买卖双方应同时到场办理过户手续。业主本人不能到场的,代理人应携带业主本人身份证、代理人身份证及授权委托书办理。代理人身份证复印件及授权委托书存管理部一并存档。
备注： 维修基金过户办理地点在基金管理中心各区县管理部。此外,公共维修基金是为房屋的公共设施、共同部位的维修而设的专用基金,不能用于抵扣物业管理费用。