『壹』 房屋保修期到期如何获得赔偿
房屋过了保修期赔偿的解决是可以向业主委员会或物业管理单位反映请求赔偿。房屋专有部分由业主自行维修，房屋共有部分或共用设施设备可以申请使用住宅专项公共维修基金，由建设房地产主管部门或业主大会审核同意使用。
【法律依据】
《住宅专项维修资金管理办法》第二十条
住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，按照下列规定分摊：
（一）商品住宅之间或者商品住宅与非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。
（二）售后公有住房之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主和公有住房售房单位按照所交存住宅专项维修资金的比例分摊；其中，应由业主承担的，再由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。
（三）售后公有住房与商品住宅或者非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，先按照建筑面积比例分摊到各相关物业。其中，售后公有住房应分摊的费用，再由相关业主和公有住房售房单位按照所交存住宅专项维修资金的比例分摊。
『贰』 业主家的自用部分维修物业管理条例是怎么规定的
1
、按照国家和本市有关物业管理的技术标准和行业规范以及双方签
订的合同进行管理、提供专业化的服务。
2
、检查监督物业管理公司履行物业维修的情况。
3
、甲方物业主管有权随时对物业公司维修服务质量进行监督检查和
定期考核，
发现质量问题要求物业公司返工或改进，
直至达到质量标
准。
4
、培训物业公司维修人员遵守国家法律法规和甲方物业主管相关制
度，树立良好的文明举止和形象，爱护厂区内的设施。
5
、物业维修工作未能达到合同约定的管理目标，甲方物业主管有权
要求物业公司在三十天内限期整改，
造成奔驰公司经济损失的，
物业
公司应给予经济赔偿。
6
、对物业公司派出的主要管理人员，不能达到服务要求的，甲方物
业主管有权提出更换建议。
7
、
接受甲方物业主管的监督，
每季度向甲方物业主管人员汇报维修
工作情况。
8
、
负责编制和提供物业维修管理年度管理计划、价格结构。
9
、
物业公司维修人员应遵守甲方物业主管各项安全规章制度，
违反
安全规章制度，物业公司承担一切责任。
10
、完成甲方物业主管规定的作业项目和标准，确保服务质量，达到
甲方满意。
11
、物业公司维修人员要统一着装，衣帽整洁，佩带本公司名牌。
12
、
物业公司维修员工在工作期间不得随意离开工作岗位，
物业公司
现场负责人应接受甲方物业主管人员的监督指导，
并按
甲方物业主管人员的服务标准进行检查、改进。
13
、
物业公司员工发生工伤事故全部责任和费用由物业公司承担，
如
因用工不当，给甲方造成损失由物业公司承担。
14
、物业公司在承包的范围内，因工作未达到质量标准，被有关社会
职能部门（环卫、城管等）处罚，该罚款由物业公司承担。
15
、
物业公司在工作中未达到质量标准
（实际上经过限期整改可以达
到质量标准的）
，经甲方书面或口头通知，应立即改进。
16
、物业公司教育维修人员爱护办公楼内建筑物及室内外各种设施，
注意节水节电。物业公司在日常工作中不慎给公共设施、材料、物品
造成损失，物业公司应承担赔偿责任。
『叁』 鎴垮眿婕忛洦閫犳垚鎹熷け璇ヨ皝璧斾粯
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『肆』 房屋维修责任是怎样划分的
具体需要看双方的合同约定，一般由出租方对主体结构进行维修。