物业有哪些维修项目

A. 物业维修范围包括哪些内容

物业维修范围包括以下几点：

1、楼房及小区内共用部位共用设施设备的日常养护和小修，执行《房屋及其设备小修服务标准》。

2、保证护栏、围墙、小品、桌、椅、楼道灯、绿化设施等公共设施、设备正常使用;道路、甬路、步道、活动场地达到基本平整，边沟涵洞通畅。

3、确保雨水、污水管道保持通畅，定期清淘化粪池、雨水井，相关设施无破损。

4、负责小区智能化设施的日常运行维护。

5、定期清洗外墙。

物业管理简介：

物业管理是指业主对区分所有建筑物共有部分以及建筑区划内共有建筑物、场所、设施的共同管理或者委托物业服务企业、其他管理人对业主共有的建筑物、设施、设备、场所、场地进行管理的活动；物权法规定，业主可以自行管理物业，也可以委托物业服务企业或者其它管理者进行管理。

B. 鐗╀笟鍖呮嫭鍝浜涙湇鍔￠」鐩

鐗╀笟鏈嶅姟椤圭洰鍏蜂綋鍦板彲鍒嗕负涓夊ぇ绫诲埆锛

(涓)鍏鍏辨湇鍔

瀹冩槸涓哄叏浣撶敤鎴锋彁渚涚粡甯告ф湇鍔★紝鏄鎵鏈夌敤鎴烽兘鍙浠ヤ韩鍙楀埌鐨勩

(1)鍗鐢熸湇鍔★紝鍖呮嫭姣忓ぉ娓呮壂鍏鍏辨ゼ姊銆侀亾璺銆佺豢鍖栨睜锛屼笂闂ㄤ负鍗曚綅鍜岀敤鎴锋敹闆嗘竻杩愬瀮鍦俱佹竻娲楁瘡澶╃殑鍨冨溇妗躲

(2)瀹氭湡娓呮礂娑堟瘨妤煎畤鍏鍏遍熺敤钃勬按姹狅紝淇濇寔姹犲唴鐨勮嚜鏉ユ按鍗鐢;鍦ㄦ瘡娆℃竻娲楁按姹犵殑鍚屾椂锛屾竻娲楁ゼ姊璧板粖銆

(3)姣忔湀娲惧憳鎸ㄥ舵尐鎴蜂笂闂ㄧ櫥璁拌＄畻锛屼氦缂存按鐢佃垂;瀵规墍绠＄悊鐨勬ゼ瀹囧叕鍏辨按鐢佃炬柦鐨勭淮鎶や繚鍏汇佹ゼ姊杩囬亾鐨勫叕鍏辩収鏄庣淮鎶わ紝闅忔椂鏇存崲鍧忎簡鐨勭伅娉°

(4)缁存姢灏忓尯鐜澧冿紝璁惧崼鐢熺洃鐫ｅ憳姣忓ぉ娴佸姩妫鏌ワ紝鍒舵㈠悇绉嶆湁鎹熷競瀹广佸競璨岀殑涔辨惌涔卞缓銆佷贡鍊掋佷贡鏀俱佷贡娑傜瓑杩濈珷琛屼负锛屼繚闅滃叏浣撶敤鎴风殑鍒╃泭涓嶅彈渚靛炽

(5)灏忓尯鍐呯殑娌诲畨鏈嶅姟锛岃剧珛娌诲畨宀椾涵鍜屾祦鍔ㄥ贰閫婚槦浼嶃

(浜)涓撻」鏈嶅姟

瀹冩槸涓烘煇浜涚敤鎴风兢浼楁彁渚涚殑鏈嶅姟锛屾湁锛

(1)涓洪珮灞傜敤鎴24灏忔椂寮鍚銆佺淮淇鐢垫;

(2)瀹氭湡缈绘柊銆佺矇鍒锋ゼ瀹;

(3)妫淇鍚勭嶅叕鐢ㄨ炬柦锛屽傞珮灞備緵姘存按娉点佹秷闃茶惧囥侀厤鐢垫埧绛夊姩鍔涜惧;涓撻」鏈嶅姟鐨勬敹璐癸紝鎸夊悇鐢ㄦ埛鐨勫缓绛戦潰绉鍚堢悊璐熸媴銆

(涓)鐗圭害鏈嶅姟

瀹冩槸涓烘弧瓒崇敤鎴风壒鍒闇瑕佽屾彁渚涚殑涓鍒鏈嶅姟锛屼富瑕佹湁锛

(1)浠ｄ繚绠¤嚜琛岃溅銆佹懇鎵樿溅銆佹苯杞;

(2)浠ｇ℃埧灞;

(3)棰勭害瀹氭湡涓婇棬娓呮壂瀹ゅ唴鍗鐢;

(4)鏀舵礂琛ｇ墿銆佽瑜ャ佺紳鍒惰。鏈;

(5)浠ｈ喘鍟嗗搧銆佷唬閫佺叅姘旂瓑;

(6)浠ｆ惉瀹朵笟鍔;

(7)浠ｆ帴閫佸皬瀛╀笂瀛︺佸叆鎵;

(8)鍦熸湪宸ョ▼缁翠慨銆佽呴グ;

(9)鍥鏋楃豢鍖栫殑璁捐°佺嶆嶄繚鍏诲拰鍑虹熸椂鑺辩泦鏍;

(10)缁存姢瀹ゅ唴姘寸數璁惧囥佸剁敤鐢靛櫒;

(11)鐢ㄦ埛濮旀墭鐨勫叾浠栨湇鍔￠」鐩銆

C. 物业维修范围包括哪些内容

物业维修范围包括：设备维修与管理、建筑、消防。

1、设备维修与管理：对公共供水、供电、供暖、空调、通风、通讯、燃料等设施进行保养、维修，使之保持良好的使用状态。

2、建筑：包括对小区内各类、各种用途房屋、建筑物的公共部分的保养与维修。

3、物业对小区内的平行交通和垂直交通(电梯和人行扶梯)的管理，包括通道、屋顶等空间的清理、路灯的保养等。

4、消防：对消防制度的建立和执行、消防器材的设置、消防人员的管理等。

物业维修在物业管理中有重大的意义：

1、物业维修是延长物业使用寿命的保证，物业维修也是提高物业使用价值的保证，良好的物业维修能够最大地发挥物业在生命周期的使用价值。

2、做好物业维修管理工作可以使业主安居乐业，方便业主工作和生活。

3、做好物业维修管理工作使国家节省大量的建房基金。

4、做好物业维修管理工作可以扩大物业企业的经济效益。

5、物业维修管理与服务的完善可以给社会减轻就业压力，创造更多的就业机会。

D. 璇烽棶锛屽摢浜涙湇鍔℃槸鐗╀笟闇瑕佹彁渚涚殑锛

鐗╀笟闇瑕佹彁渚涚殑涓浜涘父瑙佹湇鍔″寘鎷锛
1.缁存姢鍜屼繚鍏伙細瀹氭湡妫鏌ャ佷慨鐞嗗拰淇濆吇寤虹瓚鐗╁拰璁炬柦锛屽傜數姊銆侀棬绂佺郴缁熴佹秷闃茶惧囩瓑锛岀‘淇濆叾姝ｅ父杩愯屻
2.瀹夊叏绠＄悊锛氬畨鎺掑拰绠＄悊鐗╀笟鐨勫畨鍏ㄦ帾鏂斤紝濡傜洃鎺х郴缁熴佷繚瀹変汉鍛樸侀棬绂佺郴缁熺瓑锛岀‘淇濅笟涓诲拰灞呮皯鐨勪汉韬鍜岃储浜у畨鍏ㄣ
3.鍏鍏卞尯鍩熸竻娲佸拰缁存姢锛氬畾鏈熸墦鎵鍏鍏卞尯鍩熴佹ゼ閬撳拰璧板粖锛屾竻鐞嗗瀮鍦惧拰鏉傜墿锛岀淮鎶ゅ叕鍏辩幆澧冪殑鏁存磥鍜屽崼鐢熴
4.缁垮寲鍜屽洯鏋楃淮鎶わ細绠＄悊鍜岀淮鎶ゆ櫙瑙傜豢鍖栵紝鍖呮嫭鑺辫崏绉嶆嶃佽崏鍧淇鍓銆佺梾铏瀹抽槻娌荤瓑锛屼繚鎸佸皬鍖虹殑缇庤傚拰鐜澧冭川閲忋
5.璁炬柦绠＄悊锛氱＄悊鍜岀淮鎶ゅ叕鍏辫炬柦锛屽傚仠杞﹀満銆佹父娉虫睜銆佸仴韬鎴裤佷細璁瀹ょ瓑锛岀‘淇濆叾姝ｅ父浣跨敤鍜屽畨鍏ㄥ崼鐢熴
6.璐圭敤绠＄悊锛氭敹鍙栧拰绠＄悊鐗╀笟璐圭敤锛屽寘鎷鐢佃垂銆佹按璐广佺淮鎶よ垂绛夛紝纭淇濊垂鐢ㄤ娇鐢ㄥ悎鐞嗐侀忔槑锛屽苟鎻愪緵璐㈠姟鎶ュ憡銆
7.绀惧尯娲诲姩缁勭粐涓庣＄悊锛氱粍缁囧拰绠＄悊绀惧尯娲诲姩锛屽傚簡绁濊妭鏃ャ佹埛澶栬繍鍔ㄣ佺ぞ鍖轰細璁绛夛紝淇冭繘涓氫富鍜屽眳姘戜箣闂寸殑浜ゆ祦鍜岀ぞ鍖哄嚌鑱氬姏銆
8.鎶曡瘔澶勭悊鍜屾湇鍔″搷搴旓細鍙婃椂澶勭悊鍜屽洖搴斾笟涓诲拰灞呮皯鐨勬姇璇夊拰闂棰橈紝鎻愪緵鏈夋晥鐨勫㈡埛鏈嶅姟鍜屾敮鎸侊紝淇冭繘鑹濂界殑涓氫富鍏崇郴銆
9.鏂囦欢鍜屾。妗堢＄悊锛氱淮鎶ゅ拰绠＄悊鐗╀笟鐩稿叧鐨勬枃浠跺拰妗ｆ堬紝濡傚悎鍚屻佺淮淇璁板綍銆佹姇璇夊勭悊璁板綍绛夛紝浠ュ囨煡闃呭拰绠＄悊銆
浠ヤ笂鏄鐗╀笟甯歌佺殑涓浜涙湇鍔★紝鍏蜂綋鐨勬湇鍔″唴瀹逛細鍥犵墿涓氱被鍨嬪拰闇姹傝屾湁鎵涓嶅悓銆傜墿涓氭湇鍔＄殑鐩鏍囨槸鎻愪緵涓涓瀹夊叏銆佽垝閫傚拰渚垮埄鐨勫眳浣忕幆澧冿紝鍚屾椂缁存姢骞跺炲肩墿涓氱殑璐ㄩ噺鍜屼环鍊笺

E. 物业维修范围包括哪些内容

物业维修范围包括共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气线路、煤气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

物业维修是指物业自建成到报废为止的整个使用过程中，为了修复由于自然因素、人为因素对物业造成的损坏，维护和改善物业使用功能，延长物业使用年限而采取的各种养护维修活动。物业维修有广义和狭义之分。

物业维修是物业简单再生产在流通领域中的继续和价值的追加，维修不仅是物业服务公司为住户服务的重要内容，也是保护城市房产的途径。物业维修包括物业公司对物业的日常保养，对破损物业的维修，以及对不同等级物业功能的恢复、改善，结合着物业的维修加固，增强物业抗震能力。