Ⅰ 物业维修基金使用范围包括哪些内容
1、房屋本体：拆换加固受损房屋主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等），恢复承载能力。整体修缮户外墙面、顶棚、踢脚线、外檐、雨篷抹灰层或块料面层。整体修缮公共部位楼地面面层。
2、公建配套：道路（路幅宽 7 米以下）：路面破损50% 以上，整体修复路面、路沿。绿地：经验收投入使用一年后，原有绿地率下降 30% 的，进行补栽、补植。公益性设施（休闲椅凳、垃圾桶、亭廊、台、池、雕塑、游乐场、健身设施等）：经验收投入使用三年后，设施自然损坏需修换的。
一、使用房屋维修基金必须满足的条件：
1、专项维修基金足额归集到位，维修项目符合维修基金使用范围；
2、公用部分、公共设施设备保修期限届满；
3、涉及物管区域或全体业主的，已经业主大会书面批准同意等。
二、物业维修基金的用途有：
1、物业维修基金的用途主要是用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的维修、更新工程。
2、维修资金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行维修、更新时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。
3、维修资金闲置时，除用于购买国债或无风险的理财范围外，禁止挪作他用。
法律依据：
《住宅专项维修资金管理办法》
第七条 商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。
第八条 出售公有住房的，按照下列规定交存住宅专项维修资金：（一）业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2%。（二）售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。
Ⅱ 物业维修基金的使用范围有哪些
您好！
规定包括的相关内容如下：
1、户外走廊通道、楼梯间、门厅、地下室门窗整体修换。
2、安保监控：修换对讲主机、更换对讲控制线路、更换电视监控控制台、监视器（多画面），小区周边防范的远红外探头（ 5 米以上）和彩色摄像头（多方位、多焦距），修换入侵报警系统。
房屋维修基金是用于公共部位和物业公共设施设备保修期满后的大中修、更新、改造工程。具体维修范围如下：
第一部分 房屋共用部位共用设施维修基金使用范围
（一）房屋本体：
拆换加固受损房屋主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等），恢复承载
能力。
整体修缮户外墙面、顶棚、踢脚线、外檐、雨篷抹灰层或块料面层。整体修缮公共部位楼地面面层。
玻璃幕墙整体灌注结构胶，更换变形铝合金框架、损坏玻璃。（铝塑板墙面参照执行）
户外走廊通道、楼梯间、门厅、地下室门窗整体修换。
（二）公建配套：
1 、道路（路幅宽 7 米以下）：路面破损50% 以上，整体修复路面、路沿。
2 、绿地：经验收投入使用一年后，原有绿地率下降 30% 的，进行补栽、补植。
3 、公益性设施（休闲椅凳、垃圾桶、亭廊、台、池、雕塑、游乐场、健身设施等）：经验收投入使用
三年后，设施自然损坏需修换的。
4 、小区围墙及大门：因自然损坏影响安全和使用需要整体修缮、更新的。
第二部分 共用设备维修基金使用范围
（一）垂直电梯
1 、机房部分：
1 ）曳引机组：更换电动机定子、转子、轴承；减速器轴承、蜗杆、从动轴。
2 ）限速安全系统：更换限速器、安全钳、涨紧轮。
3 ）控制屏：更换主控板、励磁板、电源板。
4 ）选层器：整体更换。
5 ）终端保护装置：更换上、下极限杠杆、钢丝绳、钢丝绳涨紧装置。
2 、井道部分：
1 ）轿厢、轿架：更换轿厢、操纵箱（内召）、超满载装置、安全钳。
2 ）自动门机构：更换轿门安全触板、开关门电机。
3 ）导轨：更换变形损坏部件。
4 ）导靴：整体更换。
5 ）曳引钢丝绳：全部更换。
6 ）对重：更换导靴。
7 ）缓冲器：更换缓冲弹簧或活塞。
3 、厅站部分：
1 ）召唤按钮箱（外召）：各层全部更换。
2 ）层楼指示器：各层灯具、线路全部更换。
（二）中央空调
1 、空调压缩机部份：
1 ）活塞式压缩机：更换气缸套、盖，更换活塞、气阀、连杆衬套、轴瓦、轴封器、截止筏，更换油泵
泵体、齿轮、转子、轴承，更换联轴器柱销、档圈、传动组。
2 ）离心式压缩机：更换电动机、主轴、工作叶轮组件、轴承、进口导叶。
3 ）螺杆式压缩机：更换转子、平衡活塞、轴承、卸载滑筏。
2 、中央空调给水：更换钠离子交换器、各类水泵、膨胀水箱、Φ 150 以上（含Φ 150 ）管道、阀门
、过滤器，修换电机绕组、绝缘。
3 、冷凝器：更换阀门、管道。
4 、蒸发器：更换阀门，修换壳管、盘管。
5 、膨胀阀：更换。
6 、控制系统：更换主控板。
7 、辅助设备：更换油分离器、贮液器、过滤器、电磁阀、压力控制器、油压差控制器、冷却塔外壳及
通风机。
8 、风机盘管：更换风机、盘管。
9 、新风及变风量机组：更换风机、电动机、表冷器、控制箱。
10 、双效溴化锂吸收式机组：更换各类泵及电机，修换发生器、吸收器、引射器、 U 型管、换热器、
蒸发器、冷凝器。
11 、通风设备：整体更换风机、风扇、散流器、除尘器。
（三）锅炉
1 、炉体：整体更换下降管、水冷壁、耐火砖炉墙、炉胆、烟管。
2 、水处理设备：更换水泵，阴、阳离子交换器。
3 、燃煤炉燃烧器：修换齿轮变速箱、风机、出渣机、炉排。
4 、燃油、燃气炉燃烧器：修换风机、气泵、油泵、雾化器、电磁阀、调节阀，油咀。
5 、供热设备：更换分汽缸、换热器。
（四）电气系统
1 、强电：
1 ）高压柜：更换各类柜体、仪表，修换断路器、隔离开关、负荷开关、操纵机构、互感器、熔断器、
避雷器、接地开关、手车及机械闭锁电器连锁。
2 ）变压器：更换冷却风扇、控制箱、柜体、温度指示仪、绝缘油
，修换绕组、绝缘、油枕、散热片。
3 ）低压电器：电动机整机更换（ 5kw 以上），转子、定子绕组修换（ 10kw 以上），更换蓄电池、
不间断电源，更换各类柜体、仪表，修换断路器、开关及接触器（ 100A 以上）、互感器、隔离器、电容器
，整体更换配电箱、控制箱、照明箱，全部更换照明灯具、线路、插座。
2 、弱电：
1 ）电话通讯：修换各类型程控交换机，更换交接箱、中继箱。
2 ）广播音响：更换全部音箱、扬声器、音响布线。
3 ）电视系统：修换卫星抛物面天线、接受机，全部更换同轴电缆分配箱。
4 ）火灾报警：修换区域报警、集中报警控制器，全部更换探测器、报警器。
5 ）安保监控：修换对讲主机、更换对讲控制线路、更换电视监控控制台、监视器（多画面），小区周
边防范的远红外探头（ 5 米以上）和彩色摄像头（多方位、多焦距），修换入侵报警系统。
6 ）综合布线系统：整体更换配线箱、交接箱、电缆、光缆，全部更换适配器。
（五）消防设备：
1 、 整体更换防火卷帘，更换防火门、防排烟风机、排烟防火阀。
2 、消防给水：修换消防泵，更换泵接合器，整体更换消火栓箱，全部更换喷淋装置，整体翻修水池，
更换Φ 150 以上（含Φ 150 ）管道、阀门。
（六）给排水：
1 、生活给水：整体翻修水池、水箱，更换水泵、电机、液位控制器、气压水罐、Φ 150 以上（含Φ
150 ）管道、阀门，水泵维修需解体更换叶轮、泵轴。
2 、排水设备：全部更换排水管、水封，整体更换管道，翻新化粪池、窨井、检查井、雨水井，更换动
力、有源化粪池动力设备。
（七）质量要求：
设备在修复后必须达到完好。按其出厂标准，总体各项性能指标达到原产品标准的 90% 以上，正常运
转能耗不得高于原产品标准的 110% 。必要时，由行业主管部门或技术监督部门进行测试。
望采纳，谢谢
Ⅲ 物业维修基金使用范围包括哪些内容
主要包括小区公共部位和共用设施、设备。具体来讲，公共部位指由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位，包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。共用设施、设备，一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性的车场或者车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋。1、物业维修基金的用途为：经业主共同决定，可 以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部 分的维修、更新和改造。建筑物及其附属设施的 维修资金的筹集、使用情况应当定期公布。 2、住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与 单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当 按照国家有关规定交纳专项维修资金。 3、专项维修资金属于业主所有，专项用于物业 保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修 和更新、改造，不得挪作他用。
法律依据:
《中华人民共和国物业管理条例》 第五十四条 住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。专项维修资金属业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。专项维修资金收取、使用、管理的办法由国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门制定。
Ⅳ 鐗╀笟缁翠慨鍩洪噾鐨勪娇鐢ㄨ寖鍥存湁鍝浜
鐗╀笟缁翠慨鍩洪噾鐨勪娇鐢ㄨ寖鍥翠负锛氫笓椤圭敤浜庣墿涓氬叡鐢ㄩ儴浣嶃佸叡鐢ㄨ炬柦璁惧囨湡婊″悗鐨勫ぇ淇銆佹洿鏂般佹敼閫犮
鍏鍏遍儴浣嶆槸鎸囧缓绛戜富浣撴壙閲嶇粨鏋勯儴鍒嗭紙鍖呮嫭鍩虹銆佸唴澶栨壙閲嶅欎綋銆佹煴銆佹併佹ゼ鏉裤佸眿椤剁瓑锛夈佹埛澶栧欓潰銆侀棬鍘呫佹ゼ姊闂淬佽蛋寤婇氶亾绛夈
鍏鍏辫炬柦璁惧囨槸鎸囩墿涓氱＄悊鍖哄煙鍐呫佺敱涓氫富鍏卞悓鎷ユ湁骞朵娇鐢ㄧ殑涓婁笅姘寸￠亾銆佹按绠便佸姞鍘嬨佺數姊銆佸ぉ绾裤佷緵鐢电嚎璺銆佸叕鐢ㄧ収鏄庛佹秷闃茶炬柦銆佺豢鍦般侀亾璺銆佹矡娓犮佹睜銆佷簳銆侀潪缁忚惀鎬ц溅鍦鸿溅搴撱佸叕鐩婃ф枃浣撹炬柦鍜屽叡鐢ㄨ炬柦璁惧囦娇鐢ㄧ殑鎴垮眿绛夈
鐗╀笟缁翠慨鍩洪噾鍦ㄦц川涓婂睘浜庝笓闂ㄧ敤浜庣壒瀹氱洰鐨勮岃剧珛鐨勪笓椤瑰熀閲戜竴绫伙紝鍗冲畠鏄涓撻棬鐢ㄤ簬瀵圭墿涓氬叡鐢ㄩ儴浣嶈繘琛屽ぇ鐨勭淮淇淇濆吇銆佷繚鍊煎炲肩洰鐨勮岃浆鍚戠归泦銆佺嫭绔嬫牳绠楃殑璧勯噾锛屽叾浜ф潈灞炰簬鍏ㄤ綋涓氫富銆