维修基金结算怎么做

❶ 公共维修基金如何使用

公共维修基金的使用流程：

1、需要先由物业或者是业主委员会制定出合理的维修以及改造的方案。雹仔

2、所制定出来的方案需要经过楼栋或小区中的三分之二业主同意、确认使用公共维修基金。

3、相关的方案，要凭借着书面同意书，到房管管理部门提出申请，并且要接受公示，审核同意之后去办理备案手续。

4、开具了专款专用的银行账户。

5、由当地的房管中心审批之后可以先进行施工，施工结束后要验收。

6、验收后，审核同意后将资金划拨至专用账户，按照维修陪肆键、改造完成后进行相应的费用结算。

因为公共维修基金是必须要支付的费用，而且因为是专科专用，所以在购买期芦巧房之后，一般是由开发商统一收取，然后转存到指定的账户当中，关于维修基金的使用，一般是用于住房本体或者是公用设备公用部位的维修改造。

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❷ 维修基金怎么算维修基金计算公式详解

❸ 新房维修基金是怎么算的

新房维修基金由购房者按照购房款的2%-5.2%的比例向售房单位缴纳。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。另外，维修基金收取比例由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门确定。
什么是维修基金?
对于购买新房的购房者来说，是需要缴纳房屋维修基金的，很多购房者对于房屋维修基金不太理解，其实房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金，是指商品住房和公有住房出售后建立的专项用于住宅共用部漏碧位、共用设施设备保修期过后的重新整修、更新、改造的基金。
房屋维修基金应该怎么使用?
1、没有成立业委会的小区
在没有成立委员会的小区，如果业主想要使用房屋维修基金的话，应该在发生公共设施或者公共面积严重损坏时，需要由业主提出申请，并经过小区业裤段主总户数一半以上的业主同意，或者经过占地总面积超过一半以上的业主同意。然后由业主委托物业公司向相关管理部门(住建局物管科)提出房屋维修基金的使用申请，住建局物管科核查完相关情况，如情况属实，还需要在小区进行维修公示并确定预算金额。公示期满，实施招标事项，并按照相关程序施工。工程完毕后，经审计事务所审计后，按确定的金额结算。
2、成立了业委会的小区
如果小区里面有成立过业主委员会，在使用维修基金的时候，应该由业委会根据业主反映，以及平时工作中巡查发现的一些安全隐患，确认需要进行维修。然后发起召开业主大会，经业主大会投票表决后，授权业委会进行相关维修招标实施事宜。业主委员会可以自行申请，或授权物业进行相关维修事宜申请。经住建局胡搜誉物管科审核并确认后，在全小区连公告和预算一起公示。然后按照招标程序实施。工程施工验收完毕，经审计事务所审计，按照审计结果结算。

❹ 物业公司的维修基金收到时如何核算，支付时如何核算

1.收到维修基金的核算收到维修基金时，杭州代理记帐http://www.www.zjhzlh.net借记“银行存款”科目，贷记“专项应付款—代管基金—本金”。
2.维修基金利息核算企业收到银行计息通知单，属于代管基金存款的利息收入，借记“银行存款”科目，贷记“专项应付款—代管基金—利息收入”。
3.维修基金收益核算物业企业有偿使用产权属全体业主共有的商业用房和共用设施设备谨烂，应支付的有关费用，如租赁费、承包费、有偿使用费等，作为维修基金的收益，计入“专项应付款—代管基金”的贷方。
4.维修基金使用核算由本企业承接房屋共用部祥笑漏位、共用设施设备进行大修、更新、改造任务的项目，实际发生的工程支出，通过“物业工程”科目核算，核算方法同第四章
5.由外单位承接大修任务的，工程完工后，经业主委员会或者物业产权人、使用人签证认可后与升做承接单位进行结算，并根据维修基金分摊表进行分配转账，借记“专项应付款—代管基金”，贷记“银行存款”等科目