『壹』 如何申请房屋维修基金
购房者在购买的商品的时候，都需要缴纳一定的房屋维修基金，房屋维修基金主要用于商品房公共区域保修期满后的维护与更新，那么如何申请房屋维修基金呢，下面本文就来给大家介绍下吧。
如何申请房屋维修基金
1、由小区物业公司，根据小区内需修理和更新、改造项目的状况，提出使用房屋维修基金的建议，没有物业管理的小区将由小区相关业主提出申请。
2、在房屋维修基金的列支范围内，专有部分占维修建物总面积三分之二以上的业主且占总人数的三分之二以上的业主通过该建议，同时将房屋维系基金的应用手续托付给相关的代理人。
3、物业公司或者小区相关业主组织实施使用的方案。
4、小区物业公司或者相关业主，将相关资料提交给当地房地产主管部门，申请房屋维修基金的支取。
5、房地产主管部门对小区的房屋维修基金的申请审核通过后，向专户管理银行发出划转维修资金的通知。
6、房屋维修资金专户管理银行将所需维修资金划转至维修单位。
房屋维修基金申请注意事项
1、房屋维修基金使用范围
房屋的公共部位：重墙体、柱、梁、楼板、房顶以及野外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。小区共用设备：电梯、消防设备、路途、下水管、非经营性车场车库等。
2、房屋维修基金拥有权归于谁
根据我国相关法律规定，房屋维修基金归小区内一切业主所有，主要用于物业保修期满后物业共用部位、共用设备设备的修理和更新、改造，不得挪作他用。
以上就是关于如何申请房屋维修基金的相关介绍，希望能够给大家大家在使用房屋维修基金的时候提供些帮助，让大家顺利的申请到房屋维修基金。
『贰』 申请公共维修基金流程，有以下两种情况
一、属已购接管公房的按以下流程申请办理:『叁』 我要提取住房维修基金，该怎么提取
我要提取住房维修基金，该怎么提取
1、维修基金不能提取
2、能提取的是公积金
住房公积金提取条件
住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作它用。再比如：1、与单位终止劳动关系未再就业，男性已满50周岁、女性已满45周岁或离职两年，且家庭生活困难。2、进城务工农村劳动者与单位终止劳动关系后，未在本市重新就业；3、本人或配偶、父母、子女发生重大疾病，造成家庭生活严重困难；4、遭遇突发重大自然灾害，造成家庭生活严重困难。
怎么提取房屋维修基金
您好，住房维修基金？没有这个说法，只有住房公积金和物业公共维修基金，住房公积金是可以提取的，物业维修基金是不能随便提取的。要是住房公积金，买房、还贷、大病、翻修、离职等很多种型别，都是可以提取的，只要准备好相应的材料证明到公积金中心办理就可以了。望采纳
提取公积金还契税房屋维修基金要什么材料
房屋产权证、购房款发票、贷款合同、按揭贷款发放凭证（借据）、身份证、公积金联名卡（《住房公积金提取申请表》）
住房维修基金按照国家什么比例提取
按照总房价2%~3%的比例缴纳至物业所在区房地产主管部门指定的商业银行。
怎样能再怎样能在住房公积金处领取维修基金
根据昆明公积金中心相关规定，大修自住住房提取住房公积金需要满足以下条件：职工大修自住住房，且五年内没有以大修该套住房为由提取过住房公积金。可提取人：大修自住住房的产权人及其配偶。应提供的资料：（一）本人有效身份证、单位提取证明、县（市）区以上具有鉴定资质的房屋安全鉴定部门出具的房屋安全鉴定报告、房屋大修施工协议、购买建材的发票；（二）本人或配偶的房屋产权证。无房屋产权证的，提供本人或配偶的土地使用证;无土地使用证的，可以提供本人或配偶的临时土地使用证或宅基地使用审批表；（三）单位提取证明提供原件，其他需提供原件及影印件；（四）提取配偶住房公积金的需同时提供配偶的身份证原件及影印件、结婚证原件及影印件、配偶的单位提取证明原件。提取额度：不超过大修住房的实际工程造价。提取方式：转账提取，转账至提取人在缴存银行开立的个人储蓄账户内。提取次数：大修住房行为发生之日起一年内提取一次。
每次房屋维修基金提取有数额要求吗
楼房漏水，顶层业主家里遭了殃，但楼下住户却不同意利用公维对屋顶进行大修；电梯应该换新的，但低层业主却说自己用不着，不愿意动用自己缴纳的公维；小区物业管理混乱，跑断腿也不知道公维的钱到底存哪儿了……这样的麻烦让很多业主感叹公维提取之难。但实际上，很多情况下业主可以不用走漫长的投票渠道提取公维。市住房城乡建设委相关负责人日前回应，遇到紧急情况，业主可以走绿色通道加急提取住宅专项维修资金，最快48小时，钱就能到账。
可加急提取公共维修基金的6种情况
市住房城乡建设委相关负责人说，有6种危及房屋安全的紧急情况，不用经过三分之二业主同意就可以申请应急使用维修资金。
房屋防水损坏造成渗漏。
消防系统出现功能障碍、消防管理部门要求对消防设施装置维修、更新、改造的。
专用排水设施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障碍，危及人身财产安全的。
楼梯单侧外立面五分之一以上有脱落危险的。
高层住宅水泵损坏导致供水中断的。
电梯故障危及人身安全的。
申请流程
申请要做的第一步，就是联络业委会或物业公司，由这两方在小区显著位置将申请维修资金的费用预算、列支范围等使用方案公示，告知业主。
其次，只要申请的材料符合要求，区县建委或者房管局就会在2个工作日内做出是否可以使用的决定，对于特别紧急的情况，当场就能拍板儿同意。
随后，市住房资金管理中心区县管理部、业主大会开户银行会在接到批覆意见之日起2个工作日内办理支付，对于特别紧急的情况，只要不赶上休息日，管理部和银行会在24小时之内办理支付。
新房过户给别人，维修基金能取出来吗
不需要， 住房维修金，是购买一手新房时候缴纳，只缴纳一次， 二手房买入，不需要再次缴纳住房维修基金， 房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及装置的更新、改造等专案，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人
房屋公共维修基金的规定
本办法所称公有住房是指在住房制度改革和拆迁安置中向个人出售的公有住房。第三条本办法所称共用部位是指住房主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等），户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。 共用设施装置是指住宅小区或单幢住房内，建设费用已分摊进入住房销售价格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路照明、锅炉、暖气线路、煤气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施装置使用的房屋等。 第四条凡商品住房和公用住房出售后都应当建立住宅共用部位、共用设施装置维修基金（以下简称“维修基金”）。 维修基金的使用执行《物业管理企业财务管理规定》（财政部财基字987号），专项用于住宅共用部位、共用设施装置保修期满后的大修、更新、改造。 第五条商品住房在销售时，购房者与售房单位应当签订有关维修基金缴交约定。购房者应当按购房款式2%—3%的比例向售房单位缴交维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。 维修基金收取比例由省、自治区、直辖市人民 *** 房地产行政主管部门确定。 第六条公用住房售后的维修基金来源于两部分： 1、售房单位按照一定比例从售房款中提取，原则上多层住宅不低于售房款的20%，高层住宅不低于售房款的30%。该部分基金属售房单位所有。 2、购房者按购房款式2%的比例向售房单位缴交维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。 公用住房售后维修基金管理与使用的具体办法，由市、县财政部门和房地产行政主管部门共同制定，经当地人民 *** 批准后实施。 第七条维修基金应当在银行专户储存，专款专用。为了保证维修基金的安全，维修基金闲置时，除可以用于购买国债或者用法律、法规规定的其他范围外，严禁挪作他用。 维修基金明细户一般按单幢住宅设定，具体办法由市、县房地产行政主管部门制定。 第八条维修基金自存入维修基金专户之日起按规定计息。维修基金利息净收益转作维修基金滚存使用和管理。 第九条在业主办理房屋权属证书时，商品住房销售单位应当将代收的维修基金移交给当地房地产行政主管部门代管。 第十条业主委员会成立后，经业主委员会同意，房地产行政主管部门将维修基金移交给物业管理企业代管。物业管理企业代管的维修基金，应当定期接受业主委员会的检查与监督。 第十一条业主委员会成立前，维修基金的使用由售房单位或售房单位委托的管理单位提出使用计划，经当地房地产行政主管部门稽核后划拨。业主委员会成立后，维修基金的使用由物业管理企业提出年度使用计划，经业主委员会审定后实施。 维修基金不敷使用时，经当地房地产行政主管部门或业主委员会研究决定，按业主占有的住宅建筑面积比例向业主续筹。具体办法由市、县人民 *** 制定。 第十二条物业管理企业发生变换时，代管的维修基金账目经业主委员会稽核无误后，应当办理账户转移手续。账户转移手续应当自双方签字盖章之日起十日内送当地房地产行政主管部门和业主委员会备案。 第十三条业主转让房屋所有权时，结余维修基金不予退还，随房屋所有权同时过户。 第十四条因房屋拆迁或者其他原因造成住房灭失的，维修基金代管单位应当将维修基金账面余额按业主个人缴交比例退还给业主。 第十五条各级房地产行政主管部门和财政部门负责指导、协调、监督维修基金的管理与使用。 市、县财政部门和房地产行政主管部门应当制定维修基金使用计划报批管理制度、财务预决算管理制度、审计监督制度以及业主的查询和对账制度等。 第十六条业主或使用人、......
购买新房的契税和维修基金怎么收的
维修基金一般在交房时由开发商代为收取，然后开具维修基金管理中心的发票。契税要看的，有的开发商也代收的，有的不代收，不代收的话在交房后的十个工作日里到地税局自行缴纳。
卖房可以把房屋维修基金取出来吗
不可以。
房屋维修基金是跟房产的，房产过户给别人，应把维修基金也过户给别人，不能取出来的。
『肆』 什么情况下才可以动用公共维修基金
只有在以下条件都满足的情况下才可以动用公共维修基金：
1、该小区或住宅楼建立雹早庆了维修基金账号。
2、损坏睁弯的部位必须是公共部位和公共设施。
3、必须是在保修期满以后。
4、商品房小区必须组建业主委员会，由委托的物业公司在业主大会的监督下启动和使用维修资金。
动用维修基金需要经过哪些程序
1、申请阶段
申请使用维修基金应当由业主委员会向管理机构提出，并组织制定《维修方案》和《维修费用预算分摊清册》。实施物业管理尚未成立业主委员会的物业区域，由业主大会或相关业主会议委托物业服务企业向管理机构提出申请，并组织制定《维修方案》和《维修费用预算分摊清册》。未实施物业管理的区域，由业主大会或相关业主会议委托物业所在区域的社区居民委员会向管理机构提出申请，并组织制定《维修方案》和《维修费用预算分摊清册》。
提交下列材料：
(1)使用申请书;
(2)业主委员会成立的备案证明或者业主大会授权相关单位的授权委托书;
(3)原工程竣工验收证明或其他有关材料(特种设备应提供年检证明，如电梯，消防设备等);
(4)《维修方案》;
(5)《维修费用预算分摊清册》。
管理机构收到申请后，应当在七个工作日内源握组织现场勘查，审查《维修方案》和《维修费用预算分摊清册》。
2、表决阶段
对属于维修资金使用范围的，书面通知业主委员会或者受委托单位将《维修方案》和《维修费用预算分摊清册》在物业区域内适当位置公示七日，征求所涉及业主意见并补充完善，并经双三分之二以上业主依法表决通过，形成书面决议。
业主大会或者相关业主会议可以采用集体讨论的形式表决，也可以采用书面征求意见的形式表决。
3、核准划拨阶段
业主委员会或者受委托单位在施工前持下列材料到管理机构办理划拨维修基金手续：
(1)《业主大会决议》及公示证明;
(2)《维修项目施工合同》;
(3)法律法规规定的其它相关材料。
管理机构在十五个工作日内审核相关材料后，按工程形象进度将维修费用划拨到《维修项目施工合同》约定的账户。
『伍』 怎样申请动用物业维修基金
法律分析：申请动用物业维修基金应由三分之二以上业主讨论通过，向所在地房产局申请列支，并报政府建设主管部门备案，由专户管理银行将物业维修基金划转至维修单位。
法律依据：《住宅专项维修资金管理办法》 第二十二条 住宅专项维修资金划转业主大会管理前，需要使用住宅专项维修资金的，按照以下程序办理：
（一）物业服务企业根据维修和更新、改造项目提出使用建议；没有物业服务企业的，由相关业主提出使用建议；
（二）住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议；
（三）物业服务企业或者相关业主组织实施使用方案；
（四）物业服务企业或者相关业主持有关材料，向所在地直辖市、市、县人民政府建设主管部门申请列支；其中，动用公有住房住宅专项维修资金的，向负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门申请列支；
（五）直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门或者负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门审核同意后，向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金的通知；
（六）专户管理银行将所需住宅专项维修资金划转至维修单位。
『陆』 小区动用维修基金程序怎么走
申请动用物业维修基金的程序如下：首先要由业主委员会将维修项目及预算在小区内进行公示，随后召开业主大会，经过业主大会双三分之二以上业主参与投票，参与业主的双过半数同意表决后，再向区房产局提出申请。
公共维修基金是指按建设部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》的规定，住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。单位售卖公房的公共维修基金，由售房单位和购房职工共同筹集，所有权归购房人，用于售出住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护。
住宅维修基金使用范围：
主要包括小区公共部位和共用设施、设备、具体来讲、公共部位指由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位、包括、住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。
共用设施、设备、一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性的车场或者车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋。
物业服务企业提出维修基金使用方案、该方案应当包括拟维修和更新、改造的项目、费用预算、支出范围、有可能发生危及房屋安全等紧急情况、以及其他需临时使用、住宅专项维修资金的情况的处置办法等。
维修基金不可以退。但符合如下情形，可以返还。根据我国的相关规定，房屋灭失的，按照以下规定返还住宅专项维修资金：房屋分户账中结余的住宅专项维修资金返还业主;售房单位交存的住宅专项维修资金账面余额返还售房单位;售房单位不存在的，按照售房单位财务隶属关系，收缴同级国库；商品住宅、售后公有住房住宅专项维修资金的交存、使用、管理和监督，适用本办法。本办法所称住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金；住宅专项维修资金管理实行专户存储、专款专用、所权人决策、政府监督的原则。
住宅专项维修资金划转业主大会管理前的使用程序：
物业服务企业根据维修和更新、改造项目提出使用建议;没有物业服务企业的，由相关业主提出使用建议;
住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议;
物业服务企业或者相关业主组织实施使用方案;
物业服务企业或者相关业主持有关材料，向所在地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门申请列支;其中，动用公有住房住宅专项维修资金的，向负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门申请列支;
直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门或者负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门审核同意后，向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金的通知;
专户管理银行将所需住宅专项维修资金划转至维修单位
住宅专项维修资金划转业主大会管理后的使用程序：
物业服务企业提出使用方案，使用方案应当包括拟维修和更新、改造的项目、费用预算、列支范围、发生危及房屋安全等紧急情况以及其他需临时使用住宅专项维修资金的情况的处置办法等;
业主大会依法通过使用方案;
物业服务企业组织实施使用方案;
物业服务企业持有关材料向业主委员会提出列支住宅专项维修资金;其中，动用公有住房住宅专项维修资金的，向负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门申请列支;
业主委员会依据使用方案审核同意，并报直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门备案;动用公有住房住宅专项维修资金的，经负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门审核同意;直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门或者负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门发现不符合有关法律、法规、规章和使用方案的，应当责令改正;
业主委员会、负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金的通知;
专户管理银行将所需住宅专项维修资金划转至维修单位。
住宅专项维修资金紧急情况分为8种情形：屋面、墙体防水损坏造成严重渗漏的;电梯故障危及人身安全、严重影响业主生活的;楼体外墙墙面有脱落危险，危及人身财产安全的;消防设施设备严重损坏构成重大火灾隐患或者消火栓系统、自动灭火系统严重损坏不具备灭火功能的;共用排水设施塌陷、堵塞、破裂等严重影响业主生活或者危及财产安全的;尚未移交给专业经营单位运营管理和维护的供水水泵(水箱)损坏或者水管爆裂导致供水中断的;尚未移交给专业经营单位运营管理和维护的供配电系统设施设备发生故障，造成停电或者漏电，严重影响业主生活或者危及人身财产安全的;业主委员会核实有其他严重影响业主生活或者危及人身财产安全的。
住宅专项维修资金的紧急使用程序：
发生危及房屋安全等紧急情况，需要立即对住宅共用部位、共用设施设备进行维修和更新、改造的，按照以下规定列支住宅专项维修资金：
住宅专项维修资金划转业主大会管理前，由物业服务企业或者相关业主持有关材料，向所在地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门申请列支;其中，动用公有住房住宅专项维修资金的，向负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门申请列支;直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门或者负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门审核同意后，向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金的通知;专户管理银行将所需住宅专项维修资金划转至维修单位
住宅专项维修资金划转业主大会管理后，由物业服务企业持有关材料向业主委员会提出列支住宅专项维修资金;其中，动用公有住房住宅专项维修资金的，向负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门申请列支;业主委员会依据使用方案审核同意，并报直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门备案;动用公有住房住宅专项维修资金的，经负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门审核同意;直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门或者负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门发现不符合有关法律、法规、规章和使用方案的，应当责令改正;业主委员会、负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金的通知;专户管理银行将所需住宅专项维修资金划转至维修单位。
发生上述情况后，未按规定实施维修和更新、改造的，直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门可以组织代修，维修费用从相关业主住宅专项维修资金分户账中列支。其中，涉及已售公有住房的，还应当从公有住房住宅专项维修资金中列支。
法律依据
《物业管理条例》第六条
房屋的所有权人为业主。
业主在物业管理活动中，享有下列权利：
（一）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；
（二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；
（三）提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议；
（四）参加业主大会会议，行使投票权；
（五）选举业主委员会成员，并享有被选举权；
（六）监督业主委员会的工作；
（七）监督物业服务企业履行物业服务合同；
（八）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；
（九）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金（以下简称专项维修资金）的管理和使用；
（十）法律、法规规定的其他权利。
第十一条
下列事项由业主共同决定：
（一）制定和修改业主大会议事规则；
（二）制定和修改管理规约；
（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；
（四）选聘和解聘物业服务企业；
（五）筹集和使用专项维修资金；
（六）改建、重建建筑物及其附属设施；
（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。
第十二条
业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。
业主可以委托代理人参加业主大会会议。
业主大会决定本条例第十一条第（五）项和第（六）项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意；决定本条例第十一条规定的其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。
业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。
业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。
『柒』 物业维修基金如何申请使用
1、由业主委员会将维修项目及预算在小区公示。
2、经过业主大会三分之二以上业主投票表决同意后，再向区房产局提出申请，申请通过后，才会划拨预算总额的80％费用。3、工程竣工后，再与业主大会据实结算，按户分摊。电梯、内外墙、公共楼道等小区共用设施设备维修时，可申请动用维修基金。
房屋公共维修基金由谁管理
通常来说，房屋公共维修基金是由物业所在地的房地产管理部门统一监督设立，并由物业管理公司代为管理和使用。也就是说嫌如，这笔资金业主是接触不到的。一般小区会成立业主委员会，之后公共维修金就会转到业主委员会，由业主委员会来行使管理权利。
体管理流程：首先业主委员会要去到房地产主管部门指定的商业银行设立公共维修基金专用账户，并且把账号的情况报与房地产行政管理部门备案。此帐户是该物业范围内业主缴纳的全部维修基金的情况，帐户只能用于维修基金的存储和管理，不得挪作他用。此外，银行同时还为每个业主设立分户账户，账户具体用来显示业主所有维修基金部分的使用和留存情况，房屋公共维修基金的使用和续存都需要经过业主大会做出决议。
什么是房屋维修基金？
房屋维修基金又称住宅专项维修资金或公共维修基金，是房屋购买人在购房时依据所购房屋面积或按购房款一定比例交存的资金，可以通俗地把这笔资金理解为房屋的养老金。住宅专项维修资金一般情况下由开发雹者码商代收，再由开发商转交至当地政府的维修资金管理部门。
维修基金的缴存比例
根据《住宅专项维修资金管理办法》商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。
目前郑州的缴存标准为：住宅：多层35元/_，高层65元/_，源哪别墅45元/_；商业：有电梯65元/_，无电梯35元/_。