首期专项维修资金是什么意思

① 住宅专项维修资金是什么意思

住宅专项维修资金的意思是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。

《住宅专项维修资金管理办法》第七条规定，商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。

收取比例

专项维修基金的收取比例按照购房者从开发商处购买房屋、办理产权过户时按照总房价2%~3%的比例缴纳至物业所在区房地产主管部门指定的商业银行。

维修基金的具体收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地实际确定。维修基金由物业所在地的房地产管理部门统一监督设立，由物业管理公司代为管理和使用。

② 买新房交的维修基金是什么维修基金怎么收费

维修基金又称公共维修资金，也叫住宅专项维修基金。是用于住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户，并授权物业服务企业或其他管理单位使用的资金。

房屋维修资金，是用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的维修、更新工程。 房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等；公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；公共设施设备是指房屋及相关配套区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道、电梯、外立面、消防设施、绿地、道路、沟渠和其他共用设施设备等。

第八条 出售公有住房的，按照下列规定交存住宅专项维修资金：

（一）业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2%。

（二）售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。

③ 维修基金是什么意思,必须交吗

维修基金是指大修更新储备基金，是专项用于物业共用部位、共用设施设备期满后大修、更新、改造的资金。根据国家的相关法律规定，每一个住户在购买新房的时候都是需要缴纳维修基金的，换句话说，维修基金是必须要交的。
商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。 直辖市、市、县人民政府建设主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。出售公有住房的，按照下列规定交存住宅专项维修资金：
1、业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2%；
2、售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。
【法律依据】
《住宅专项维修资金管理办法》第六条 下列物业的业主应当按照本办法的规定交存住宅专项维修资金：
（一）住宅，但一个业主所有且与其他物业不具有共用部位、共用设施设备的除外；
（二）住宅小区内的非住宅或者住宅小区外与单幢住宅结构相连的非住宅。
前款所列物业属于出售公有住房的，售房单位应当按照本办法的规定交存住宅专项维修资金。
第七条商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。直辖市、市、县人民政府建设主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。第八条 出售公有住房的，按照下列规定交存住宅专项维修资金：
（一）业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2%；
（二）售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。
第九条 业主交存的住宅专项维修资金属于业主所有。从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金属于公有住房售房单位所有。

④ 什么是专项维修基金业主如何提取和使用

商品房收房时，购房者需支付一大笔专项维修基金，但这笔钱究竟归谁所有，如何使用却没有多少人能说得清楚。下面，小编就来为大家八一八公共维修基金的来龙去脉。

什么是专项维修基金？

专项维修基金不同于物业管理费，只用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。在商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位(开发商)交纳维修基金。开发商代收的维修基金属与全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。

支取费用需经物业专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意，经过管理部门层层审核。

对符合下列条件的物业维修和更新、改造项目，可以采取一次性表决的方式使用物业专项维修资金。一次性表决使用物业专项维修资金的，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。

(一)同一物业管理区域内全体业主受益;

(二)单项物业维修和更新、改造项目费用在三万元以下。

一次性表决方式使用物业专项维修资金的期限不得超过五年，且期限内使用总金额不得超过本物业管理区域物业专项维修资金交存总额的百分之五。

属于一次性表决范围内的物业维修和更新、改造项目，使用物业专项维修资金时，不需要业主再次表决。

（以上回答发布于2016-12-07，当前相关购房政策请以实际为准）

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⑤ 到底什么是住宅专项维修资金业主们你知道吗

高高兴兴买了房，去办理 不动产权证 的时候却被告知还需要缴纳 住宅专项维修资金 。于是有些 购房 者就纳闷了：到底什么是住宅专项维修资金？住宅专项维修资金必须交吗？其实这些都是和购房者利益息息相关的问题，因此购房者有必要了解一下住宅专项维修资金的相关问题。

一、什么是住宅专项维修资金？

所谓的住宅专项维修资金其实就是指专项用于住宅 共用部位 、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。另外，需要我提醒的一点就是：此资金不得挪作他用。

二、住宅专项维修资金什么时候交？

不同的地区有不同的规定，具体的要求时间请咨询您所在地的相关部门。下面我就以某地区（比如重庆这个城市）来作一个例子：

缴纳时间：根据《重庆市物业专项维修资金管理办法》（市政府令第244号）规定：购买预售商品房的，购房者应当在办理 房屋预售合同 备案登记时将首期物业专项维修资金直接存入物业专项维修资金专户。

缴纳标准：主城区交存标准为：有电梯的，按每平方米 建筑面积 80元交存；无电梯的，按每平方米建筑面积50元交存。（可能会因不同地方而存在着一些差异。）

三、住宅专项维修资金的适用范围？

根据国家法律的相关规定： 业主 交存的物业专项维修资金属业主所有；维修资金的管理单位应当以 物业管理 区域为单位设账，按房屋户门号分列业主分户账。

另外，部分共有那一部分的维修、更新、改造费用，由部分共有的业主按其建筑面积所占比例分摊，全体共有部分的维修、更新、改造费用，由全体业主按其建筑面积所占比例分摊。

住宅共用部位一般包括：住宅的基础、承重墙体、 柱 、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、 楼梯间 、走廊通道等；共用设施设备一般包括电梯、消防设施、道路、下 水管 、非经营性车场车库、公益性文体设施设备及其使用的房屋、监控系统等。

四、什么情况下需要续交维修资金？

根据《住宅专项维修资金管理办法》第十七条规定：“当业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额30％的，应当及时续交。”

成立业主大会的，续交方案由业主大会决定。未成立业主大会的，续交的具体管理办法由直辖市、市、县人民政府建设（ 房地产 ）主管部门会同同级财政部门制定。

综上，就是关于“到底什么是住宅专项维修资金？业主们你知道吗？”的全部内容了。相信各位业主看完都对住宅专项维修资金这个词以及它的用途都有一定的了解了吧。