1. 什么情况下可以动用房屋专项维修资金，具体要经过哪些审批程序
已设立维修资金专户储存且维修项目已过保修期的房屋公共部位专、共用设施的维修维护及更属换可以使用房屋专项维修资金。
1、房屋公共部位一般包括房屋的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶和户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。
2、公共设施设备一般包括围墙、电梯、单元门、监控设备、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。
3、使用房屋专项维修资金一般应经以下程序：
⑴ 由业主委员会、物业服务企业或相关业主提交申请；
⑵ 维修资金管理中心外勘，核实相关情况；
⑶ 业主委员会、物业服务企业或相关业主聘请施工维修单位确定维修方案，制定维修预算，经三分之二以上业主在申请表格上签字后，签定维修合同，并报中心审查；
⑷ 中心在物业区域内明显位置公示维修工程的内容，公示无异议（或异议不成立的）后实施施工；
⑸ 业主委员会、物业服务企业或相关业主对维修项目进行竣工验收，验收合格后结算拨付维修工程款。