㈠ 住宅专项维修资金是什么
住房专项维修基金指的是特地用来修理、更换房子公共部分和公共设施的资金。住房专项维修基金具有专门的法律规定，不同地区在缴纳的金额上会有不同的数目设置，用户需要按照规定的内游哪蠢容按时缴纳相应的金额，住房专项维修基金由专人管理，不能那作别的用途，其目的性和针对性极强。
住房专项维修基金不包含的费用
1、由于施工单位的过失而造成的额外修理费用和设备更换费用，这些费用应由施工单位全神陪权负责;2、物业与相关企业达成合作，让企业对住房的基本设施提供保障服务和进行日常的维护，当被保障的设施出现故障时，修理的费用应由相关企业负责;
3、如果住房的损失是人为造成的，那么相关的缓洞修理费用则由当事人全权负责;4、根据相关合约规定，理应由物业支付的费用不需要由住房专项维修基金支付。
㈡ 维修基金是什么
维修基金即住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金，是专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后大修、中修及更新、改造的资金，不得挪作他用。其中，住宅共用部位包括住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。共用设施设备包括电梯、消防设施、道路、下水管、非经营性车场车库、公益性文体设施设备及其使用的房屋、监控系统等。
一、申请住宅专项维修资金的程序为:
1、制定方案。申请人制定《维修和更新、改造方案》;
2、业主确认。申请人持《维修和更新、改造方案》向区住房保障和房产管理局提出使用申请，申请材料符合规定的，申请人将《维修和更新、改造方案书面确认明细表》送业主确认;
3、方案公示。经住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主书面签字通过后将申请材料在小区内公示7日;
4、公示期满，业主无异议或异议人数未超过住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之一以上的业主且占总人数三分之一以上的业主，市住宅专项维修资金管理中心通知专户银行拨款。未施工前先来申请维修资金的，先拨付核准金额的30%，竣工验收后，再拨付余款。申请前已经竣工的，将核准金额一次性拨付到位。
二、以下情况可以申请紧急使用房屋维修资金：
1、电梯系统设施设备存在安全隐患或发生故障，经电梯质监部门或检测机构检测明确要求紧急维修或更换零部件或社区居委会出具现场确认证明的;
2、消防系统设施设备存在安全隐患或发生故障，经公安消防机构或公安派出所出具整改通知书，确需紧急维修或整改或社区居委会出具现场确认证明的;
3、给水排水系统设施设备存在安全隐患或发生故障，造成大面积停水或满溢等，经当地村(居)民委员会派人会同部分受益业主现场确认并书面证明属实的。
法律依据：《住宅专项维修资金管理办法》 第六条 下列物业的业主应当按照本办法的规定交存住宅专项维修资金：
（一）住宅，但一个业主所有且与其他物业不具有共用部位、共用设施设备的除外；
（二）住宅小区内的非住宅或者住宅小区外与单幢住宅结构相连的非住宅。
前款所列物业属于出售公有住房的，售房单位应当按照本办法的规定交存住宅专项维修资金。