❶ 维修资金如何入帐
维修资金应计入管理费用科目进行入账，若金额较大，可计入长期待摊费用后按月摊销。
在会计核算过程中，维修资金通常被视为一项管理费用支出。这是因为维修资金主要用于物业公共部位、共用设施设备的维修、更新和改造，这些支出对于维持物业的正常运行至关重要。当企业支付维修资金时，会计分录一般表现为借记“管理费用”科目，贷记“银行存款”或“库存现金”科目。这样做可以清晰地反映出维修资金的使用情况，便于企业进行成本管理和财务分析。
对于金额较大的维修资金支出，企业可以考虑将其计入“长期待摊费用”科目。这是因为这些支出虽然一次性发生，但其效益却可能在未来多个会计期间内持续体现。通过将维修资金计入长期待摊费用，企业可以在未来多个会计期间内逐步摊销这些费用，从而更加合理地反映维修资金的实际使用情况。具体的摊销期限和方法应根据企业的实际情况和会计准则的要求来确定。
此外，需要注意的是，维修资金的入账必须严格遵守相关的法律法规和会计准则。企业在入账前，应确保已取得合法有效的凭证，如维修基金缴纳通知单、银行转账回单等。同时，企业还应建立完善的内部控制制度，确保维修资金的使用和管理符合规定，避免出现挪用、侵占等违法行为。
综上所述，维修资金的入账应计入管理费用科目，并根据实际情况考虑是否计入长期待摊费用。在入账过程中，企业应严格遵守相关法律法规和会计准则的要求，确保维修资金的使用和管理合法合规。
❷ 我们来沟通业主共有资金转入业主共有资金基本造化的原因是什么
广州市第十五届人大常委会第四十二次会议表决全票通过的《广州市物业管理条例》（以下简称《条例》）12月8日正式颁布，并将于2021年1月1日正式施行。这是民法典颁布之后，全国第一部规范物业管理的地方性法规。
其中，《条例》中首次提出了“业主共有资金”的概念，取代了此前备受关注“小区公共收益”。
随着《条例》正式实施的日子日益临近，为进一步规范业主共有资金的筹集、使用和管理，维护业主合法权益，市住建局结合广州市实际，起草了《广州市业主共有资金管理办法（征求意见稿）》（简称《征求意见稿》），并向社会大众征求意见。
◆要求：
公共部位被依法征收补偿款，属于共有资金
物业区域临时停车收费标准需征求业主意见
根据《征求意见稿》，“业主共有资金”，指物业服务区域内全体业主共同所有的资金。与此前的“小区公共收益”不同，资金来源方面，共有资金来源除了包括利用共用部位、共用设施设备经营产生的收入，在扣除合理成本之后所得收益；管理规约、业主大会议事规则约定或者业主大会决定由全体业主共同分摊缴交的费用之外，还新增了包括共用部位被依法征收的补偿费；共有资金产生的孳息在内的其他合法收入。
同时，《征求意见稿》明确要求，利用共用部位、共用设施设备进行经营的，应当征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，依法办理有关手续。利用物业服务区域内业主共有的道路或者其他场地设置临时停车场的，机动车停放服务收费标准应当经《广州市物业管理条例》规定比例的业主同意。
《征求意见稿》指出，共有资金用于物理管理服务，主要用于补充维修资金；共用部位、共用设施设备的维修养护费用和专项财产保险；业主委员会的办公经费，业主委员会委员的补贴，业主委员会专职工作人员的薪酬，召开业主大会会议所需费用；对共有资金的审计费用；业主共同决定用于物业管理的其他费用。未经业主共同决定，不得使用共有资金。任何单位和个人不得挪用、侵占共有资金。
◆管理：
不得以个名义开共有资金账户
资金账户可按照楼幢设分账户
业主、业主委员会、物业管理委员会可以依法监督共有资金的筹集、管理和使用。共有资金管理单位及财务管理制度由业主共同决定，可以是业主委员会或者物业服务企业。没有业主委员会的物业小区，可经物业服务区域内业主共同决定，物业服务企业可以作为共有资金管理单位。共有资金管理单位需设置会计账户，进行会计核算，指定专人负责制作并妥善保管会计凭证、会计账薄、财务会计报告等会计资料，不得伪造、变造、隐匿、故意销毁共有资金的会计资料。
根据《征求意见稿》，共有资金管理单位不得以个人名义开立共有资金账户，而是要以物业服务区域为单位，在一家商业银行开立一个共有资金账户，账户开户单位是共有资金管理单位，账户应当注明物业服务区域名称和共有资金性质。共有资金账户应当以物业服务区域为单位设账，可以按照幢设分户账。共有资金管理单位应当将全部共有资金存入其开立的共有资金账户。
业主共同决定新共有资金管理单位的，原共有资金管理单位应当自业主共同决定生效之日起30日内，将所有共有资金转入新共有资金管理单位开立的共有资金账户。若物业服务企业被业主大会决定解聘，且被解聘时是共有资金管理单位的，物业服务企业应当在物业服务合同终止之日起15日内，将所有共有资金移交给业主委员会；若共有资金管理单位是业主委员会，且任期内业主委员会决定变更业主委员会主任或者变更业主委员会主任委托代理人办理共有资金账户手续的，业主委员会应当自作出决定之日起3日内，持相关材料在开户银行办理账户变更手续。
◆处罚：
不按规定存放、使用共有资金
或将被处以15万以上30万以下罚款
共有资金管理单位可以制定共有资金的使用规则或者年度使用计划，在使用规则或者使用计划经业主大会决定、业主共同决定后，共有资金管理单位可以按照使用规则或者使用计划的约定使用共有资金。
共有资金管理单位应当每月与共有资金账户开户银行核对共有资金账目，并按季度向全体业主公开相关共有资金信息，包括共有资金的筹集、结余等相关信息；共有资金支付的项目、金额等相关信息；共有资金的筹集、使用和管理的其他情况。业主、业主委员会、物业管理委员会或者居民委员会对共有资金提出异议的，共有资金管理单位应当自收到异议之日起7日内书面答复。
对共有资金审计应当经业主大会决定，可以在管理规约约定对共有资金审计相关内容。
业主委员会、物业管理委员会或者居民委员会可以聘请专业机构对共有资金的收支情况进行审计，共有资金管理单位应当依法配合。
值得一提的是，对于未按照规定开立共有资金账户或者存放共有资金，未经业主共同决定擅自使用共有资金，未按照规定公开共有资金收支情况，未按照规定答复异议，或者未依法配合审计的，根据《条例》，由区房屋行政主管部门责令限期改正，给予警告；逾期未改的，处以15万元以上30万元以下罚款；给业主造成损失的，依法承担赔偿责任。对业主委员会的罚款由直接负责的业主委员会委员分摊。
❸ 物业维修基金的使用范围有哪些
你好，物业维修基金使用范围
第一部分 房屋共用部位共用设施维修基金使用范围
（一）房屋本体：
拆换加固受损房屋主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等），恢复承载能力。
整体修缮户外墙面、顶棚、踢脚线、外檐、雨篷抹灰层或块料面层。整体修缮公共部位楼地面面层。
玻璃幕墙整体灌注结构胶，更换变形铝合金框架、损坏玻璃。（铝塑板墙面参照执行）
户外走廊通道、楼梯间、门厅、地下室门窗整体修换。
（二）公建配套：
1 、道路（路幅宽 7 米以下）：路面破损50% 以上，整体修复路面、路沿。
2 、绿地：经验收投入使用一年后，原有绿地率下降 30% 的，进行补栽、补植。
3 、公益性设施（休闲椅凳、垃圾桶、亭廊、台、池、雕塑、游乐场、健身设施等）：经验收投入使用三年后，设施自然损坏需修换的。
、小区围墙及大门：因自然损坏影响安全和使用需要整体修缮、更新的。
第二部分 共用设备维修基金使用范围
（一）垂直电梯
1 、机房部分：
1 ）曳引机组：更换电动机定子、转子、轴承；减速器轴承、蜗杆、从动轴。
2 ）限速安全系统：更换限速器、安全钳、涨紧轮。
3 ）控制屏：更换主控板、励磁板、电源板。
4 ）选层器：整体更换。
5 ）终端保护装置：更换上、下极限杠杆、钢丝绳、钢丝绳涨紧装置。
2 、井道部分：
1 ）轿厢、轿架：更换轿厢、操纵箱（内召）、超满载装置、安全钳。
2 ）自动门机构：更换轿门安全触板、开关门电机。
3 ）导轨：更换变形损坏部件。
4 ）导靴：整体更换。
5 ）曳引钢丝绳：全部更换。
6 ）对重：更换导靴。
7 ）缓冲器：更换缓冲弹簧或活塞。
3 、厅站部分：
1 ）召唤按钮箱（外召）：各层全部更换。
2 ）层楼指示器：各层灯具、线路全部更换。
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❹ 西安房屋维修基金使用办法和缴存标准有哪些
2016年3月西安路鼎新花园12号楼的居民发现物业公司在单元门口贴出启用大修基金维修电梯的竣工验收单，在业主签字一栏内附着17位业主签字，但有业主表示自己根本没有签字。那么维修基金使用程序是什么样的呢？西安的缴存标准又是什么？如果有单位滥用维修资金会受到哪些法律严惩呢？
一、大修基金使用方法
1、物业服务企业提出使用方案
2、业主委员会提请并通过
3、进行公示若无异议进行下一步
4、申请单位向维修基金管理单位提交申请
5、物业组织具体实施
二、西安大修维修基金缴存标准
业主交存的住宅专项维修资金属于业主所有。从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金属于公有住房售房单位所有。
1、商品房（经济适用房、集资建房）
（1）多层住宅（7层以下，不配备电梯的）：60元/平方米；
（2）多层住宅（配备电梯的）：90元/平方米；
（3）小高层、高层住宅（7层以上，含7层）：145元/平方米。
2、房改房
（1）业主按照每平方米建筑面积交存首期维修资金的数额为当地房改成本价的2%；
（2）售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取维修资金。
3、拆迁安置房屋维修资金交存标准
（1）多层住宅（7层以下不配备电梯）：60元/平方米；
（2）多层住宅（配备电梯）：90元/平方米；
（3）小高层和高层住宅（7层以上，含七层）：90元/平方米。
三、西安大修维修基金的使用程序
（1）授权委托：业主委员会、物业服务企业、房屋管理单位（以下简称申请单位）受业主委托，向市房屋维修资金管理中心提交书面申请。
（2）制定方案并业主确认：申请单位制定《维修和更新、改造方案》，经维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主确认通过改造方案。
（3）现场查看：管理中心工作人员到小区现场查看并留取影像资料；
（4）申请列支：申请单位持相关材料向管理中心申请列支：
（5）使用款首次拨付：核准后，拨付工程款（工程预算金额的70%）至申请单位在专户银行开立的“使用账户”，“使用账户”账户内资金只能划转至施工单位。
（6）组织实施：申请单位或者相关业主组织实施维修和更新、改造方案；
（7）竣工验收：工程竣工后，物业服务企业、业主委员会、业主代表、施工单位对工程进行验收，并签署《维修和更新、改造工程竣工验收单》；
（8）使用款尾款拨付：申请单位根据工程结算费用填写《维修和更新、改造工程结算费用分摊清册》，并与《维修和更新、改造工程竣工验收单》在小区进行公示，公示期为七天，公示期满（9）若业主无异议，申请单位持相关材料到管理中心办理工程尾款申请手续，市住房保障和房屋管理局核准后，将工程尾款拨付至申请单位在专户银行开立的“使用账户”。
据悉，自2010年开始，西安在维修资金使用工作中引入了第三方审价机构，对工程造价超过1万元的项目，要求审价机构对其工程预、决算进行审核，有效防范虚设维修项目、虚增报价等资金使用风险，确保了资金使用工程造价的合理性。
四、维修基金有哪些便民服务
为方便业主交存维修资金，市房管局在西大街房产交易大厅、城南房产交易大厅、城北房产交易大厅，分别设立了多个维修资金办事服务窗口，办理维修资金归集、使用、物业保修金等多项业务。并对维修资金业务工作办理流程进行了简化，大力倡导文明服务、规范服务，提高了办事效率和服务水平。每周六西大街房产交易大厅维修资金窗口正常上班，以方便广大业主办理维修资金相关手续。
为方便业主交存，维修资金交存可采取现金、刷卡（只能刷借记卡）两种方式交存。各维修资金专户银行均支持跨行银联卡的支付交易，同时，对业主采取刷卡方式交存维修资金的，各维修资金专户银行均免除刷卡手续费。业主到各银行网点交存维修资金享受绿色通道，无需抽号、排队，专柜交存。
五、关于大修维修基金的监督管理
1、维修资金由业主大会自主管理的，应当接受所在地物业行政管理部门对其账户和资金使用情况的监督。
2、专户银行应当每月向物业行政管理部门、业主委员会核对并发送维修资金银行存款对账单。
3、专户银行应当每年至少一次与物业行政管理部门、业主委员会核对维修资金账目，并向物业行政管理部门、业主委员会、业主公布下列情况：
（1）维修资金交存、使用、增值收益和结存的总额；
（2）发生列支的项目、费用和分摊情况；
（3）业主分户账中维修资金交存、使用、增值收益和结存的金额；
（4）其他有关维修资金的情况。
4、专户银行应建立维修资金查询制度，接受物业行政管理部门、业主委员会及业主对其账目的查询。物业行政管理部门、业主委员会及业主对资金账户变化情况有异议的，可以要求专户银行进行复核。
5、专户银行应当向业主出具由财政部门统一监制的住宅专项维修资金专用凭证。维修资金专用凭证的购领、使用、保存、核销管理，应当按照财政部门的有关规定执行，并接受财政部门的监督检查。
6、维修资金的财务管理和会计核算应当执行财政部门的有关规定。财政部门应加强对维修资金财务管理和会计核算情况的监督。
六、关于不安规定滥用维修基金的法律责任
1、开发建设单位或者物业服务企业未按规定将代收的维修资金转入维修资金专户的，由物业行政管理部门责令限期转入专户，对拒不转入专户的，处维修资金总额1%以上5%以下的罚款。
2、业主未按规定或者业主大会决议续交、补建维修资金的，业主委员会或者利害关系人可以依法向人民法院提起诉讼。
3、违反本办法规定的其他行为，按照有关法律法规的规定予以处理。
4、当事人对行政处罚决定不服的，可以依法提起行政复议或者行政诉讼。
5、国家机关工作人员在维修资金管理工作中滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊的，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
如果物业公司存在伪造签名提取维修资金的情况，不仅违反了物业管理规定，也触犯了法律，涉及到一定金额构成犯罪的应负刑事责任。所以业主委员会要对物业的行为进行有效的监督，如果发现问题可以走法律程序维护自身利益。如果物业在管理上完全不承担自己的责任和义务，业主也可以通过业主委员会更换物业单位。
（以上回答发布于2016-03-10，当前相关购房政策请以实际为准）
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