物业维修房屋多久

① 店铺漏水物业管理要多久能解决

店铺漏水物业管理要一个时间内搞定。

物业管理，是指业乱顷主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修，养护，管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。

物权法规定，业主可以自行管理物业，也可以委托物业服务企业或者其它管理者进行管理。物业管理有狭义和广义之分，狭义的物业管理是指业主委托物业服务企业依据委托合同进行的房屋建筑及其设备，市政公用设施，园林绿化，卫生，交通，生活秩序和环境容貌等管理项目进行维护，修缮活动。广义的物业哗银陆管理应当包括业主共同管理的过程，和委托物业服务企业或者其他管理人进行的管理过程。

形式分类，居住物业，是指具备居住功，供人们生活居住的建筑，宅小区，单体住宅楼，公寓，别墅，度假村等。当然也包括与之相配套的共用设施，设备和公共场地。商业物业，有时也称投资性物业，是指那些通过经营可以获取持续增长回报或者可以持续升值的物业，这类物业又可大致分为商服搏山物业和办公物业。

② 房屋外墙渗水物业有责任维修吗

房屋外墙渗水物业有责任维修，房屋外墙渗水物业的责任有以下情况：
1、如果房屋还在质保期之内，包括外墙的防水，还有楼顶的防水等等，这些都属于开发商的管辖范碧吵围。只要5年之内，发生了外墙渗水的情况，要由开发商来承担责任。追责的过程之中遇到了纠纷，我们可以通过协商来解决笑手，可能还需要出具房屋质量检测报告，然后才能够确定是谁的责任；
2、如果已经过了质保期，因为物业管理公司管理不善导致的渗水，这种情况之下应该由物业公司来承担，而物业公司对外墙有监督和管理的义务，所以应该承担相应的责任；
3、如果外墙渗水是人为因素导致的，比如说有的业主私下改管道，或者把公共的排水管道弄坏了，如果外墙渗水是人为因素导致的，这种情况之下只要追查到是某个人的行为，就应该由个人来承担损失的责任。
物业管理责任有哪些
1、履行物业管理合同，依法经营；
2、接受业委会和住宅小区居民的监督；
3、重大的管理措施应当提交业委会审议，并经业委会认可；
4、接受房地产行政主管部门、有关行政主管部门及住宅小区所在地人民政府的监督指导。
法律依据：《物业管理条例》第三十五条
物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。
物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财碰慧嫌产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。

③ 鐗╀笟鐢宠风淮淇鍩洪噾缁翠慨瑕佸氫箙

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④ 房屋外墙漏水是物业负责维修吗

看是否在维保期内情况如下：

1、维保期内,开发工程部负责协调施工单位返修。

2、维保期内,物业可帮助业主向工程部协调、通知、告知。

3、维保期外,维修费用应该从公共维修基金支取维修。

4、支取公共维修基金,房管局有制度、物业可以帮助业主向房管局审批、汇报、监督、检验。

根据《建设工程质量管理条例》规定,屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,较低保修期为5年。

关于房屋共用部位外墙渗水问题,在保修期内应由开发商负责修理。目前,很多新楼盘交付时提供给业主的住宅质量保证书上约定的小区外墙保修期一般为5年,超出保修期的大修需要通过小区相关业主及业主大会相关决议才能动用维修资金。

因此业主在保修期范围内发觉外墙有渗水现象应及时联系开发商和物业公司维修。另外,自行修理费用不能抵扣物业费。如果事情紧急,业主垫资修理了,还要把垫付费用要回来。

(4)物业维修房屋多久扩展阅读

外墙漏水修理注意事项

墙体表面的缝隙较宽时,应首先洒水润湿缝隙,选用无机防水堵漏材料(水不漏、快干水泥等)填平。墙体表面的缝隙较窄时。

选用聚氨酯防水涂料等防水涂料涂 刷缝隙,可涂刷时涂膜厚度控制在1.0—1.5mm,缝隙的宽窄,应以能否填入无机防水 堵漏材料为标准,能填入时,列入较宽的裂缝,不能填入时,列入较窄的裂缝。

⑤ 物业说房屋超过5年不给修，我该怎么办自己垫钱那我们交的物业费是做什么的。

物业说房屋超过5年不给修，你该怎么办？自己垫钱？那你们交的物业费是做什么的？你描述的这种情况还是要具体问题具体分析的。你说的房屋损坏到底是指哪些部位的损坏。一般房屋也是有保质期的。可能开发商给的保质期是5年。那么五年里房屋出现问题。开发商会承担维修义务。超期了如果是你个人房产范围里的那肯定是由你自己负责维修了。公用部分的损坏物业是要负责的。至于你说的物业费。那就是对整个小区的管理花费的分摊。包括公共区域的维修。

⑥ 问物业了物业说不管说房屋坏了维修期两年我觉得太不合理了看法律怎么规定的

我们的这边房子坏了，物业根本不管，这件事情一般情况下没有特定的条例，所以不好分清合不合理，要看你的物业费交多少钱，除非高档住宅

⑦ 房屋漏雨是物业负责维修吗

法律分析：房屋漏水若设计存在漏洞,应找开发商解决,若为房屋质量问题,则由施工单位解决,如果开发商和施工单位都找不到,并且已向物业缴纳房屋物业维修基金的情况下,可找物业公司解决,物业公司应该全权负责维修、维护并帮助业主解决漏水的问题,并做好防水工作。

法律依据：《建筑工程质量管理条例》 第四十条 在正常使用条件下，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，最低保修期限为5年。而建设工程的保修期，是从竣工验收合格之日起计算，所以购房人在收房时一定要注意保修期的时限，避免错过保修时间。