⑴ 物业维修哪些
物业维修主要包括以下方面：
一、公共设施维修
物业维修的首要任务是确保小区内的公共设施正常运行。这包括电梯、消防设备、监控摄像头、照明设施、体育设施等。一旦发现这些公共设施出现故障或损坏，物业公司会及时进行修复，以确保业主的生活便利和安全。
二、管道维修
管道系统是小区的重要基础设施之一，包括水管、排水管道、燃气管道等。物业公司会负责这些管道的维修工作，解决管道漏水、堵塞等问题，确保业主的正常生活不受影响。
三、房屋本体维修
物业公司还负责房屋本体的维修工作，包括墙面、屋顶、地面、门窗等。如果业主发现房屋出现漏水、裂缝、脱落等问题，可以向物业公司报修。物业公司会安排专业的维修团队进行修复，确保房屋的结构安全和居住舒适。
四、绿化及景观维修
小区的绿化和景观也是物业维修的一部分。包括草坪、花坛、喷泉、雕塑等设施的维护和修复。物业公司会定期对这些设施进行检查，确保其完好并保持良好的景观效果，为业主营造一个舒适的居住环境。
综上所述，物业维修涉及小区内的各个方面，旨在确保业主的生活便利和居住安全。物业公司会配备专业的维修团队，及时处理各种故障和问题，为业主提供高品质的物业服务。
⑵ 物业维修包括什么科目
物业维修涉及多个方面，主要包括以下几个科目：
1. 基础设施维修：这一部分是物业维修工作的核心。它涵盖了小区内的道路、桥梁、广场、停车场、照明系统、排水系统、供水系统等基础设施的维护和修复。物业公司需要定期对这些设施进行检查，并确保损坏的部分得到及时修复，以保证居民的正常生活。
2. 公共设施维修：公共设施如小区的健身器材、儿童游乐设施、休闲座椅、亭台楼阁等，也是物业维修的重要内容。物业公司负责对这些设施进行保养和维修，确保其安全性和功能性，同时也维护小区的整体美观。
3. 房屋本体维修：这涉及到住宅楼的内外墙面、楼梯扶手、公共门窗、户外管道等房屋本体部分的维护工作。物业公司应对房屋本体可能出现的问题，如墙体开裂、管道漏水等，进行及时的维修，以保障房屋的结构安全和居民的正常生活。
综上所述，物业维修的科目范围广泛，从基础设施到公共设施，再到房屋本体的维护，每一项都至关重要。物业公司需要配备专业的维修团队，对这些科目进行日常的维护和修理，以保障居民的生活品质和小区的安全美观。