济南市2018年维修基金和契税怎么算

Ⅰ 契税和维修基金怎么算

契税计算公式：计税额*税率；其中契税税率是按照住房建筑面积来决定的，用户咨询当地房管局。维修基金计算公式：每平方米建筑面积成本价*比例*面积。维修基金的收取比例一般是由省、自治区、直辖专市人民政府房地产行政主属管部门确定的。

契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。赠与房产的契税是全额征收的，即由受领人按照一定的比例缴纳。

契税的征税对象是境内转移的土地、房屋权属。包括国有土地使用权的出让，由承受方交；土地使用权的转让，除了考虑土地增值税，另由承受方交契税；房屋买卖等。

房屋维修基金指用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；公共设施设备是指房屋及相关配套区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道及设备、配电线缆及设备、电梯、公用照明等。

Ⅱ 契税和维修基金怎么算 契税和维修基金怎样算

1.房地产契税的计算公式为:计税额*征收率；维修基金的计算公式为：每平方米总建筑面积的成本价格*比例*总面积。房地产契税一般按百分之一到百分之三的比例缴纳，实际上要看房子的情况。
2.出售公共住房的，应当按照下列要求缴纳住房专项维修资金：社区内的户主需要根据物业管理总建筑面积缴纳住房维修资金，每平方米首付金额为户主所在地住房成本价格的2%。此外，房屋销售企业按高层住宅不低于20%，高层建筑超过30%，维修基金按比例收取购房款。
以上是契税和维修基金的相关内容。
维修基金在哪里交？
房屋维修基金主要交给物业管理办公室，一般在交付前，社区业主需要支付房屋维修基金，当房屋超过保修期时，房屋维修基金可用于房屋公共设施等位置的维修升级。用户应注意，住房维修基金由社区业主共同管理，没有人能擅自占用。如果发现这种情况，很可能会受到惩罚甚至拘留。本文主要写契税和维修基金如何计算相关知识点，内容仅供参考。

Ⅲ 维修基金和契税怎么算

大家购买新房之后，需要按照规定缴纳相关的税费。和二手房交易相比，购买新房的税费更少，主要税费为契税和维修基金，那么维修基金和契税是怎么计算收费的呢?接下来小编就简单的给大家介绍一下。
1、 契税的计算公式为：计税额*税率;维修基金的计算公式为：每平方米建筑面积成本价*比例*面积。关于公共维修基金的收取方法，不同城市也不同的规定，比如说福州五城区住房维修基金标准为：五城区带电梯小高层及高层，商品房为为150元/平方，安置房保障房为100元/平方;不带电梯的多层建筑，商品房为100元/平方，安置房保障房为70元/平方。福州八县住房维修基金按照总房价2%的标准缴纳。
2、 契税的税率根据我们购买的房子类型有关，比如说我们购买90平以下的住宅，首套房和二套房契税税率为1%;购买90平以上的普通住宅，首套房契税税率为1.5%，二套房契税的税率为2%。目前北上广深暂不执行二套房契税优惠政策。
3、 不同城市的契税、公共维修基金的政策是不一样的，具体如何收费大家可咨询当地房管局工作人员。一般情况下新房契税是在商品房备案的90天内缴纳，公共维修基金是在房子交付的时候缴纳。当然开发商业可为业主代缴公共维修基金和契税等相关税费。
小编总结：关于维修基金和契税怎么算，小编就简单的给大家介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，大家能够对此有所了解。不同城市对于维修基金和契税的规定会有所差别，大家在买房前可咨询房管局工作人员税费等方面的问题。

Ⅳ 契税和维修基金怎么算

契税和维修基金怎么算

契税：1、购买首套房，面积在90平以下，契税税率为1%；2、首套房面积超过90平，契税税率为1.5%；3、对于第二套改善性住房，房屋面积在90平以下，税率为1%；4、90平以上按2%税率征收。维修基金：计算公式为=每平方米建筑面积成本价×比例×面积。

公共维修基金收费标准是多少

1、房屋公共维修基金要按照购房款一定比例来收取，收费标准是按照总房款2%来收取。

2、房屋维修基金收费标准，具体也要看是否为多层住宅，房屋结构不同其收费标准也不同。以北京市为例，如果是多层住宅建设，按现在的收费标准是100/平米，如果是高层建筑，收费标准是200/平米，不同的建筑收费标准也不同。为了提高公共基础建设质量，需要定期做好维护工作，从而提高公共建设质量。

3、我们根据不同的住宅物业，住宅小区内的非住宅物业或单栋楼房结构等不同设计，其收费标准也有差异，建议大家结合当地收费标准来决定的具体收费内容。

4、房屋维修基金一般由开放商代为收取，主要是用于维修期满后住宅共用设备的公共设施维修，或是更新改造等。国家规定：维修基金使用所有权归户主所有，其它人不能随意挪作他用，公共维修基金收费标准也会影响到住宅户主的利益，所以在缴纳维修基金时需要多了解些。

小编总结：以上是关于契税和维修基金怎么算的相关内容，相信大家都明白了吧！契税和维修基金在缴纳时都有一定的收费标准，所以在缴纳前可以先了解下收费标准，避免被欺骗。

Ⅳ 契税和维修基金怎么算

1、契税的计算公式为：计税额*税率;维修基金的计算公式为：每平方米建筑面积成本价*比例*面积。2、契税的税率根据我们购买的房子类型有关。3、不同城市的契税、公共维修基金的政策是不一样的，具体如何收费大家可咨询当地房管局工作人员。

Ⅵ 契税和维修基金怎么算 契税和维修基金怎样算

1 、房产契税的计算公式为：计税 额 * 征收率；维修基金的计算公式为：每平米总建筑面积 成本 价 * 比例 * 总面积。房产契税一般是百分之一到百分之三的比例交纳的，实际需要看住宅的状况。

2 、出售公共住房的，要按照下列要求缴纳住房专项维修资金：小区中的户主需要根据物业管理总建筑面积缴纳住房维修基金，每平方米需要缴纳的首期金额为户主所在地住房造价成本价 的 2% 。 此外，房屋销售企业根据高层住宅不低于 20% ，高层建筑超过了房款的 30% ，维修基金会从购房款里按比例收取 。

以上就是契税和维修基金怎么算相关内容。

维修基金在哪儿交

房屋维修基金主要是交到物业管理处即可，一般在交房前，小区业主就需要缴纳结束房屋维修基金，当房屋超过质保期后，房屋维修基金就可以用于房屋公用设施等位置的检修与升级。用户要注意的是，房屋维修基金属于小区业主一同管理的，谁也不能擅自霸占，假若被发现有这种情况的，极有可能会被处罚乃至拘押。本文主要写的是契税和维修基金怎么算有关知识点，内容仅作参考。

Ⅶ 公共维修基金和契税是怎么算的

您好，两种都是根据房产金额以及面积计算，如果是首套房，维修基金高层是120元/平米，多层、小高层75元/平米。
契税是90以下总价的1%，大于90的1.5%。
希望对你有用，望采纳！