如何管好公共收益和维修资金

❶ 小区公共收益如何管理

小区公共收益都有哪些？

公共收益是利用物业共有部分获取的收益，有以下几种：

1、利用小区公共道路或场地停放车辆，由车辆所有人或使用人交纳的停车费

2、利用公共区域或物业共用部分获取广告费；

3、利用公共区域或物业共用部分获取出租费

4、其他应当归共同拥有该物业的业主所有收入。

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需要特别注意的是，如属于“全体业主所有”的公共收益并非全部用于惠及全体业主的项目时，则应将此类公共收益的一部分按不同房屋幢建筑面积大小，划入门牌幢收益户业主大会有特别约定的从其规定。

❷ 动用公共收益的程序

公共收益管理单位及社区居委会应建立内部审批制度来监管公共收益的使用，并根据项目金额实行分级审批。在遇到紧急情况，如房屋使用安全或公共安全受到威胁时，可参照住宅专项维修资金的紧急使用程序来执行。
社区居委会需审核并确保公共收益资金的使用是必要和规范的，同时对资金的使用进行全程监督。使用公共收益的资金应遵循以下步骤：首先，公共收益管理单位制定使用方案并报备社区居委会；其次，社区居委会审核方案，若符合小区管理规约和公共收益使用办法，且确有必要实施，管理单位则按程序组织实施；若不符合规定，居委会可要求管理单位提交业主大会表决通过；每次公共收益的使用情况都应及时向所有业主公示。如果业主大会对公共收益使用程序有具体规定，则应遵循业主大会的规定。
公共收益是指通过物业共有部分获得的收益，包括但不限于：1、小区公共道路或场地停放车辆所收取的停车费；2、公共区域或物业共用部分产生的广告费；3、公共区域或物业共用部分的出租费；4、其他依法应归业主共同所有的收入。
法律依据：《中华人民共和国物业管理条例（2018修正）》第五十四条，在利用物业共用部位、共用设施设备进行经营时，需获得相关业主、业主大会和物业服务企业的同意，并办理相应手续。业主所得收益主要用于补充专项维修资金，也可根据业主大会的决定使用。