① 公共维修基金物业可以用吗
1、物业不可以使用，如需要动用需要满足以下要求：业主大会成立前需要使用商品小区专项维修资金的，由物业服务企业或者相关业主参照国家对应程序办理使用手续。
2、我们根据《商品小区专项维修资金使用暂行办法》规定，业主大会成立后需要使用商品小区专项维修资金须经七道程序：
3、制定维修和更新、改造方案
4、业主确认（应当经商品小区专项维修资金列支范围内，专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主，且占总人数三分之二以上的业主同意）。
② 什么情况下才可以动用公共维修基金
只有在以下条件都满足的情况下才可以动用公共维修基金：
1、该小区或住宅楼建立雹早庆了维修基金账号。
2、损坏睁弯的部位必须是公共部位和公共设施。
3、必须是在保修期满以后。
4、商品房小区必须组建业主委员会，由委托的物业公司在业主大会的监督下启动和使用维修资金。
动用维修基金需要经过哪些程序
1、申请阶段
申请使用维修基金应当由业主委员会向管理机构提出，并组织制定《维修方案》和《维修费用预算分摊清册》。实施物业管理尚未成立业主委员会的物业区域，由业主大会或相关业主会议委托物业服务企业向管理机构提出申请，并组织制定《维修方案》和《维修费用预算分摊清册》。未实施物业管理的区域，由业主大会或相关业主会议委托物业所在区域的社区居民委员会向管理机构提出申请，并组织制定《维修方案》和《维修费用预算分摊清册》。
提交下列材料：
(1)使用申请书;
(2)业主委员会成立的备案证明或者业主大会授权相关单位的授权委托书;
(3)原工程竣工验收证明或其他有关材料(特种设备应提供年检证明，如电梯，消防设备等);
(4)《维修方案》;
(5)《维修费用预算分摊清册》。
管理机构收到申请后，应当在七个工作日内源握组织现场勘查，审查《维修方案》和《维修费用预算分摊清册》。
2、表决阶段
对属于维修资金使用范围的，书面通知业主委员会或者受委托单位将《维修方案》和《维修费用预算分摊清册》在物业区域内适当位置公示七日，征求所涉及业主意见并补充完善，并经双三分之二以上业主依法表决通过，形成书面决议。
业主大会或者相关业主会议可以采用集体讨论的形式表决，也可以采用书面征求意见的形式表决。
3、核准划拨阶段
业主委员会或者受委托单位在施工前持下列材料到管理机构办理划拨维修基金手续：
(1)《业主大会决议》及公示证明;
(2)《维修项目施工合同》;
(3)法律法规规定的其它相关材料。
管理机构在十五个工作日内审核相关材料后，按工程形象进度将维修费用划拨到《维修项目施工合同》约定的账户。
③ 动用公共维修基金的流程
动用公共维修基金的流程通常包括以下几个步骤：
1、制定维修或更新、改造方案。
2、业主同意。通常涉及对方案的公示，征求业主的意见，并在获得双三分之二以上业主的同意后，形成书面决议。
3、办理备案和开户。
4、资金划转。
5、组织实施维修方案。
6、竣工验收和结算审核。
7、公示和付款。
动用公共维修基金的条件主要包括以下几点：
1、维修或改造方案必须标准合理。
2、维修方案及业主书面同意书需办理备案手续。
3、需开具专款专用的银行账户。
4、维修项目需符合维修基金的使用范围。
5、专项维修基金需足额归集到位。
6、公用部分、公共设施设备的保修期限已届满。
综上所述，动用公共维修基金的流程是一个涉及业主表决、方案公示、实勘审核、资金拨款和竣工验收等多个环节的严格程序，旨在确保资金的合理使用和业主权益的保护。
【法律依据】：
《住宅专项维修资金管理办法》
第四条
住宅专项维修资金管理实行专户存储、专款专用、所有权人决策、政府监督的原则。
第五条
国务院建设主管部门会同国务院财政部门负责全国住宅专项维修资金的指导和监督工作。
县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门会同同级财政部门负责本行政区域内住宅专项维修资金的指导和监督工作。
④ 动用大修基金的程序
动用大修基金的程序如下：
1、在大修基金还没有转给业主大会管理之前，使用维修基金由物业统一向相关部门提出申请，没有物业的小区则由相关的业主提出申请；
2、提出使用大修基金之后，还需要得到小区三分之二以上的业主赞成才行，否则就不能执行；
3、提出人携带相关的材料，到当地的房管部门进行申请，具体材料根据各区政策不同会有所差异，建议先去了解清楚，以免因为资料不全来回跑；
4、房管部门根据提出人提供的相关材料进行审核，审核通过就会向管理大修基金的银行发出“转住宅专项大修资金”的通知文件。最终，相关银行会直接将相应的资金费用转给维修单位；
5、物业公司根据需要维修的部位提供一份使用方案，内容要尽量详细，包括该部位之前的维修情况、本次维修的费用预算以及不维修有哪些危害等等；
6、通过业主大会得到三分之二以上的业主同意；
7、由物业公司持相关的文件材料想业主委员会提出申请，然后业主委员会根据小区的实际情况以及使用方案进行审核，审核通过之后，再想当地的房管部门备案；
8、业主委员会向银行发出“转住宅专项大修资金”的通知文件，然后银行会根据通知执行相应的操作。
大修基金的应用包括以下几个方面：
1、消防设施，消防栓、灭火器等消费设施出现损坏；
2、电梯，电梯轿厢、设备等出现问题要维修和更换；
3、照明，小区内路灯、楼道应急灯、公共照明设备等维修、更换；
4、绿地、公益性文体设施等，包括植物更换、修剪，幼儿游乐设施等出现损坏；
5、小区柱楼板、承重墙体的基础等基本结构部分，若是出现损坏，需要更新、维修等情况；
6、大堂、门厅、走廊通道等通行部分出现维修问题；
7、设备层、避难层等结构部分出现损坏。
综上所述，房屋大修基金是用于建筑、公共设施设备等出现质量问题时，就可以动用房屋公共大修基金来支付这部分的花费。
【法律依据】：
《住宅专项维修资金管理办法》第二十二条
住房专项维修资金存储或者购买国债的增值收益应当转入住房专项维修资金滚存使用。
利用住房共用部位、共用设施设备进行经营的，业主税后所得纯收益应当主要用于补充住房专项维修资金，业主大会另有决定的除外。
住房共用设施设备报废后回收的残值，统一纳入住房专项维修资金。