⑴ 房屋维修基金怎么用 总结以下范围程序供参考
1、维修基金的使用范围
2、维修基金的管理
3、维修基金的使用程序
维修基金的使用范围:维修基金的使用范围主要包括小区公共部位和共用设施、设备。具体来讲,公共部位是指由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位,包括:住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。而共用设施、设备,一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋.
维修基金的管理:在业主大会成立前后,法律规定了两种不同的管理主体和模式。在业主大会成立前,维修资金由物业所在地直辖市、市、县政府建设主管部门代管。主管部门应当委托所在地一家商业银行,作为本行政区域内住宅专项维修资金的专户管理银行,并在专户管理银行开立住宅专项维修资金专户。业主大会成立后,建设主管部门应当在收到业主委员会通知之日起30日内,通知专户管理银行将该物业管理区域内业主交存的住宅专项维修资金账面余额划转至业主大会开立的住宅专项维修资金账户,并将有关账目等移交业主委员会。维修资金划转后的账目管理单位,由业主大会决定。业主大会应当建立住宅专项维修资金管理制度。
维修基金的使用程序:(1)维修资金划转业主大会管理前,需要使用住宅专项维修资金的,按照以下程序办理:A物业服务企业根据维修和更新、改造项目提出使用建议;没有物业服务企业的,由相关业主提出使用建议;B住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议;C物业服务企业或者相关业主组织实施使用方案;C物业服务企业或者相关业主持有关材料,向所在地直辖市、市、县人民政府建设主管部门申请列支;E建设主管部门审核同意后,向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金的通知;F专户管理银行将所需住宅专项维修资金划转至维修单位。(2)维修资金划转业主大会管理后的使用程序办理:A物业服务企业提出使用方案,使用方案应当包括拟维修和更新、改造的项目、费用预算、列支范围、发生危及房屋安全等紧急情况以及其他需临时使用住宅专项维修资金的情况的处置办法等;B业主大会依法通过使用方案;C物业服务企业组织实施使用方案;D物业服务企业持有关材料向业主委员会提出列支住宅专项维修资金;E业主委员会依据使用方案审核同意,并报建设主管部门备案;建设主管部门发现不符合有关法律、法规、规章和使用方案的,应当责令改正;F业主委员会向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金的通知;G专户管理银行将所需住宅专项维修资金划转至维修单位。另外,维修基金是由该物业内的业主共同筹集,业主按照缴纳比例享有维修基金的所有权,但使用权归全体业主所有,单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金部分。维修基金与具体房屋相结合,随房屋存在而存在、灭失而灭失,不因具体业主的变更而变化,因房屋产权变更成为新业主时,维修基金也应经旧业主更名为新业主名下
⑵ 鍏鍏辩淮淇璧勯噾濡備綍浣跨敤
鍏鍏辩淮淇鍩洪噾鏄姣忎釜璐鎴胯呰喘涔版柊鎴挎椂蹇呴』缂寸撼鐨勮垂鐢锛屽叾浣滅敤灏辨槸杩愮敤浜庢埧灞嬩骇鏉冩墍鍦ㄦゼ鎴垮悗鏈熺殑缁翠慨銆佷繚鍏讳娇鐢锛屽睘浜庝笓娆句笓鐢ㄧ殑娆鹃」锛屼换浣曚釜浜哄拰鍗曚綅涓嶅緱鎿呰嚜鎸鐢锛屽傛灉鏄涓氫富鎯充娇鐢ㄥ叕鍏辩淮淇鍩洪噾涔熼渶婊¤冻涓瀹氭潯浠躲
鍏鍏辩淮淇鍩洪噾鎬庝箞浣跨敤锛
鏍规嵁銆婂晢鍝佸皬鍖轰笓椤圭淮淇璧勯噾浣跨敤鏆傝屽姙娉曘嬭勫畾锛屼笟濮斾細鍜岀墿涓氶渶浣跨敤鍏鍏辩淮淇鍩洪噾闇婊¤冻浠ヤ笅娴佺▼鍙婃潯浠舵柟鍙鍔ㄧ敤锛
1銆佹湁鏍囧噯鍚堢悊鐨勭淮淇銆佹敼閫犳柟妗;
2銆侀渶妤兼爧鎴栧皬鍖轰腑鐨勪笁鍒嗕箣浜屼笟涓诲悓鎰忋佺‘璁や娇鐢ㄥ叕鍏辩淮淇鍩洪噾;
3銆佹惡甯︾淮淇鏂规堝強涓氫富涔﹂潰鍚屾剰涔﹀姙鐞嗗囨堟墜缁;
4銆佸紑鍏蜂笓娆句笓鐢ㄧ殑閾惰岃处鎴;
5銆佹埧绠′腑蹇冨℃牳鍚屾剰鍚庡皢璧勯噾鍒掓嫧鑷充笓鐢ㄨ处鎴;
6銆佸湪缁翠慨瀹屾垚鍚庨渶鏈夎祫璐ㄧ殑绔e伐楠屾敹;
7銆佺淮淇銆佹敼閫犲畬鎴愬悗杩涜岀浉搴旂殑缁撶畻瀹℃牳銆傚傛灉灏忓尯鍦ㄦ病鏈夋垚绔嬩笟濮斾細鐨勬儏鍐典笅闇瑕佷娇鐢ㄥ皬鍖哄叕鍏辩淮淇鍩洪噾鐨勶紝鏈夌墿涓氬叕鍙告垨缁翠慨浼佷笟鍙傜収涓婅堪绋嬪簭鍔炵悊锛屼笓鐢ㄦ鹃」杞鎷ㄨ嚦鐗╀笟鎴栫淮淇浼佷笟璐︽埛銆
⑶ 大修基金使用范围和程序
一、维修基金使用范围:包括小区公共部位以及共用设备,具体来说,共有部分是指单体住宅业主或单体住宅业主与与该结构相连的非住宅业主共享的部分,包括承重墙体、楼板、楼梯间、住宅的基础、屋顶以及户外墙面、走廊通道、门厅、承重墙体、柱、梁等。共用设施、设备,通常包括天线、绿地、路灯、电梯、道路、沟渠、井、消防设施、池、照明、非经营性的车场或车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋。
二、维修基金的使用程序:
1、维修资金划转业主大会管理前:
(1)物业服务企业根据拟维修、更新、改造的情况,对项目的使用提出建议;对于没有物业服务企业的住宅,相关业主提出合理化使用建议;
(2)住宅专项维修资金范围内的专用部分占建筑总面积的一半以上,由业主讨论并通过使用建议;
(3)物业服务企业或相关业主组织实施维修资金使用计划;
(4)物业服务企业或相关行业主办相关材料,向当地政府建设主管部门申请报销;
(5)建设主管部门审批通过后,向专户管理银行发出住宅专项维修资金划转通知;
(6)专户管理银行将所需的住宅专项维修资金划转至维修单位。
2、维修资金划转业主大会管理后:
(1)物业服务企业提出维修资金使用计划,该计划应包括需要维修更新的项目、费用预算、支出范围、可能出现的危及房屋安全等紧急情况,以及其他需要临时使用住宅专项维修资金的处置措施;
(2)业主会议依法通过维修资金使用方案;
(3)物业服务企业组织实施使用计划;
(4)物业服务企业凭相关材料向业主委员会提出房屋专项维修资金;
(5)业主委员会审批使用方案,报建设主管部门备案;建设主管部门发现不符合有关法律、法规、规章和使用规划的,应当责令改正;
(6)业主委员会向专户管理银行发出通知,要求拨付住宅专项维修资金;
(7)专户管理银行将所需的住宅专项维修资金划转至维修单位。
为什么业主不愿意动用维修基金?
1、维保资金难以使用:一些业主拒绝动用维修资金。另外部分业主还担心以后再遇到问题,没有钱来维修。
2、维修资金不足:维修资金是业主在交付房屋时,根据政府制定的标准缴纳的,现在的维修资金,根本不能满足物料、人工等成本。如果再向业主们收取维修资金的话,很多人不会同意的。
⑷ 维修基金的使用程序
1、维修资金划转业主大会管理前
1)物业服务企业根据拟维修和更新、改造项目情况提出使用建议;没有物业服务企业的住宅由相关业主提出合理化使用建议;
2)住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议;
3)物业服务企业或者相关业主组织实施维修基金使用方案;
4)物业服务企业或者相关业主持相关材料,向所在地政府建设主管部门申请列支;
5)建设主管部门经过审核同意后,向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金通知;
6)专户管理银行将所需住宅专项维修资金划转到维修单位。
2、维修资金划转业主大会管理后
1)物业服务企业提出维修基金使用方案,该方案应当包括拟维修和更新、改造的项目、费用预算、支出范围、有可能发生危及房屋安全等紧急情况以及其他需临时使用住宅专项维修资金的情况的处置办法等;
2)业主大会依法通过该维修基金使用方案;
3)物业服务企业组织实施使用方案;
4)物业服务企业持有关材料向业主委员会提出列支住宅专项维修资金;
5)业主委员会依据使用方案审核同意并报建设主管部门备案;建设主管部门发现不符合有关法律、法规、规章和使用方案的当责令改正;
6)业主委员会向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金的通知;
7)专户管理银行将所需住宅专项维修资金划转至维修单位。
另外,维修基金是由该物业内的业主共同筹集,业主按照缴纳比例享有维修基金的所有权,但使用权归全体业主所有,单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金部分。维修基金与具体房屋相结合,随房屋存在而存在、灭失而灭失,不因具体业主的变更而变化,因房屋产权变更成为新业主时,维修基金也应经旧业主更名为新业主名下。
需要注意的是商品房维修基金的具体收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地实际确定。另外,维修基金是由该物业内的业主共同筹集,业主按照缴纳比例享有维修基金的所有权,因房屋产权变更成为新业主时,维修基金也应经旧业主更名为新业主名下。