专项维修基金如何审批

㈠ 房屋维修基金怎么申请使用

【法律分析】：1.由物业服务企业提出使用建议，无物业服务企业的由相关业主提出使用建议。

2.维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主讨论通过使用建议。

3.物业服务企业或相关业主组织实施使用方案。

【法律依据】：《住宅专项维修资金管理办法》 第二十二条 住宅专项维修资金划转业主大会管理前，需要使用住宅专项维修资金的，按照以下程序办理：

1、物业服务企业根据维修和更新、改造项目提出使用建议；没有物业服务企业的，由相关业主提出使用建议；

2、住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议；

3、物业服务企业或者相关业主组织实施使用方案；

4、物业服务企业或者相关业主持有关材料，向所在地直辖市、市、县人民政府建设主管部门申请列支；其中，动用公有住房住宅专项维修资金的，向负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门申请列支；

5、直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门或者负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门审核同意后，向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金的通知；

6、专户管理银行将所需住宅专项维修资金划转至维修单位。

㈡ 动用公共维修基金的流程

动用公共维修基金的流程通常包括以下几个步骤：
1、制定维修或更新、改造方案。
2、业主同意。通常涉及对方案的公示，征求业主的意见，并在获得双三分之二以上业主的同意后，形成书面决议。
3、办理备案和开户。
4、资金划转。
5、组织实施维修方案。
6、竣工验收和结算审核。
7、公示和付款。
动用公共维修基金的条件主要包括以下几点：
1、维修或改造方案必须标准合理。
2、维修方案及业主书面同意书需办理备案手续。
3、需开具专款专用的银行账户。
4、维修项目需符合维修基金的使用范围。
5、专项维修基金需足额归集到位。
6、公用部分、公共设施设备的保修期限已届满。
综上所述，动用公共维修基金的流程是一个涉及业主表决、方案公示、实勘审核、资金拨款和竣工验收等多个环节的严格程序，旨在确保资金的合理使用和业主权益的保护。
【法律依据】：
《住宅专项维修资金管理办法》
第四条
住宅专项维修资金管理实行专户存储、专款专用、所有权人决策、政府监督的原则。
第五条
国务院建设主管部门会同国务院财政部门负责全国住宅专项维修资金的指导和监督工作。
县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门会同同级财政部门负责本行政区域内住宅专项维修资金的指导和监督工作。

㈢ 维修基金审批需要多长时间

法律分析：维修基金使用申请办理时限为6个工作日。维修基金使用申请流程1、受理。申请材料齐全、符合法定形式，或者申请人按照办理部门的要求提交全部补正申请材料的，受理该申请。2、审查。进行纸质审查和现场踏勘。3、决定。 申请人提交的申请材料齐全、符合法定形式的，应在承诺时限内办理完成，并进行确认、划款。

法律依据：《物业管理条例》

第三十四条 业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。

第三十五条 物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。