南海如何申请物业维修基金

『壹』 业主公约范本

业主公约示范文本：

为加强、（以下行称“本物业”）的物业管理，维护全体业主的合法权益，保障物业的安全与合理使用，维护公共秩序，创造优良环境，同意签订本公约，并共同遵守。

1．本公约由开发建设单位或受其委托的物业管理单位报区物业管理主管部]司审核批准，在办理住用手续时由业主签字，并经百分之十五的已住用业主签字后生效。

2．本公约对本物业所有业主和非业主使用人具有同等效力。业主更换，本公约继续有效。

3．业主大会可以根据本物业的实际情况对本公约进行修改补充，并提前报区物业管理主管部门核准备案。修改补充条款自业主大会通过之日起生效，无须经业主重新签订。

4．业主之间、业主与业主管理委员会之间、业主与物业管理公司之间因本公约发生的纠纷，协商不成的，提请市物业管理主管部门调解，或提交深圳市仲裁委员会依法裁决。

5．本公约一式三份，业主、业主管理委员会、物业管理公司各执一份。

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业主公约法律效力：

（一） 地域效力。

业主公约的地域效力是整个物业管理区域，包括业主物业的专有部分、共有部分、共有设备设施等，具体应以城市房地产登记部门登记的四至界限为准。

（二）对人的效力。由于业主公约必须经过物业管理区域内业主签字承诺，因此业主公约的效力范围当然涉及全体业主。

参考资料来源：

网络-业主公约

『贰』 佛山南海，一手房41万，契税和维修基金多少，除了装修，我住进去还要交多少钱

契税税率: 1999年8月1日起，凡个人购买自用普通商品住房的，契税税率为1.5%。
按照你的购房款项计算， 契税应该是6150圆；维修基金是按照30/平米，计算的

『叁』 羊山公寓新房交易税费怎么算，还有房源吗

您好，很高兴为您解答羊山公寓小区相关问题。
羊山公寓新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。羊山公寓契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。羊山公寓维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。羊山公寓物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。
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